А вы в этом техпаспорте (техдокументации) и инвентаризационную стоимость по УПВСам считаете и по коэффициентам переводите в цены кого года. Приказа ведь о массовой переоценке жилья уже давно не было.
  • avatar aev
  • 0
И все таки, тема не закрыта, если ЗУ ИЖС куплен с торгов, его предаставляют в аренду под строительство, разве декларацию не имеет право подписать арендатор земельного участка?
а зачем вам делать техпаспорт? Я их делаю для суда, узаконить самоволки всякие. Называю, правда, не техпаспорт, а техдокументация- а так документ аналогичен техпаспорту. И в суд он, собственно, нужен лишь для исчисления размера госпошлины. Я, как бывший работник БТИ, знаю только два случая, когда людям нужен техпаспорт- это случаи военной ипотеки (потому что проходит через московские банки, а они не берут мою документацию, хотя местные банки берут; им нужна только экспликация с поэтажкой) и случаи, связанные с опекой/попечительством. И все. Больше он не нужен нигде. Забыл, еще при признании здания пригодным для постоянного проживания комиссия МВК требует техпаспорт именно БТИ, я тут недавно с городским архитектором об этом тер.

По поводу перепланировки- это да, уведомление о реконструкции. Хотя перепланировка и реконструкция- это вещи разные, что-то мне подсказывает, что ФКП уведомление о соответствии более чем устроит. Так же тоже не волки, иногда идут нам навстречу. Хотя общий уровень знаний- не айс.
Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости. Я и пишу, что правообладатель, не обязательно собственник.
Мы с вами про разные вещи говорим. Вначале говорили: Кто может подписать Декларацию. Может только собственник, арендатор -не собственник.
Потом стали говорить про Заявления.
Да, подать заявление об одновременной регистрации права + постановка на кад Учет ИЖС может арендатор ЗУ. И будет у него ЗУ-аренда, а ИЖС-собственность.
В этом случае, техплан готовится на основании Проекта ИЖС.
А виноват во всем, кто, кадастровый инженер!
Правообладатель — это не собственник
Ну здесь я не согласна.
Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав

1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:
1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, — при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;
Да это не недоработки. Все наше законотворчество — большой коммерческий проект. Примут, то, за что заплатят или наоборот, то, за что не заплатили, что бы заплатили.)))
Согласно, приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953
В случае, указанном в части 7 статьи 70 Закона, сведения о здании (объекте индивидуального жилищного строительства), за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации такого объекта недвижимости (при ее наличии) либо декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона (далее — Декларация), в случае, если проектная документация не изготавливалась.
А арендатор в понятии Росреестра не полный правообладатель
Для наглядности приложу страницу из Выписки ЕГРН, где видно, что аренда — это ограничение прав, а в строке правобладатель запись: 1.1 данные о правообладателе отсутствуют.
Ну вообще-то, это не доработки в изменениях! Как может администрация обращаться с заявлением о внесении изменений в мой жд!
Все на основании закона. Если ОМСУ не направит в Росреестр соответствующее заявление в установленный срок, то гражданин это может сделать самостоятельно.
И почему, арендатор земельного участка не может подписать декларацию?
Отличительной особенностью объектов ИЖС является то, что при их строительстве, реконструкции не требуется подготовка проектной документации.
С 04.08.2018 вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации, согласно которым получение разрешения на строительство или реконструкция объектов ИЖС не требуется. Для осуществления строительства (реконструкции) объекта ИЖС необходимо надлежащим образом уведомить уполномоченный орган о планируемом строительстве или реконструкции.
Вместе с уведомлением о планируемом строительстве (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок (договор аренды, договор безвозмездного пользования, выписка из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности и др.).
Уполномоченный орган после проверки представленных застройщиком документов направляет ему уведомление о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке.

После окончания строительства (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома застройщик направляет в уполномоченный орган соответствующее уведомление, с приложением документов (в том числе технического плана объекта), по результатам проверки которых уполномоченный орган принимает решение о соответствии (несоответствии) построенного (реконструированного) объекта установленным требованиям.
Постановка построенного объекта ИЖС на кадастровый учет и регистрация права собственности на него осуществляются по заявлению органа государственной власти или местного самоуправления, к которому прикладываются необходимые документы, в том числе уведомление об окончании строительства.
А как это местная администрация решила!? А закон?
Я не хотел бы слишком глубоко углубляться в эту тему, т.к. не профессионал в этой области.
Я хотел бы лишь получить ответы на свои вопросы.
Скажем marguleta67 спасибо за размещенную ссылку на письмо Росреестра от 10.07.2018 № 01-7126-ГЕ/18.
SonOfTheSon , если еще не отпала острота вопроса, у меня есть возможность направить Вам на почту файл из «Предварительного отчета государственной кадастровой оценки в 2018 году» ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» с оценкой ЗУ городского округа Мытищи (сообщите мне на почту salomeutra7@gmail.com). Также, на мой взгляд, интересен материал, размещенный engineer по теме «Материалы семинара по изменениям в Градостроительном, Земельном кодексе и 218-ФЗ» в Прямом эфире.
Пишите заявление о исправлении реестровой ошибки, это должна делать КП по средством предусмотренного законодательства, но на это нужно пол года
Разные санкции предусмотрены за просрочку отправки актов согласования.
Есть хорошие разъяснения по этому вопросу в Письме №ОГ-Д23-3198 от 22.03.2017 г.