• avatar teplaya
  • 1
Да, во время подготовки технического плана прописываете КН ОНС из которого образовано ваше здание.
Можете пробудлировать данную информацию в заключении КИ.
Разделить здания на помещения не получится. Нужно образовывать помещения. Количество техпланов равно количеству образуемых помещений. Следовательно, описывать местоположение здания не получится, так как это тех. планы на помещения. Поскольку была перепланировка, необходима проектная документация. И там уже будут содержаться сведения о том затронуты ли несущие конструкции.
  • avatar Nuysya
  • 0
В принципе возможно, но я бы собрала письма от БТИ, что техпаспорт не изготавливался, из Архитектуры, что не было ввода в эксплуатацию и т. д. и т. п.
Спасибо большое
да все верно, делаете техплан на образование здания, способ образования- иное
Огромное спасибо.
к сожалению нет, не сохранился, так как я там больше не работаю. Приложений кажется никаких не было. Но ситуация очевидная была, ОКС закоординирован и привязан к нужному участку, но так же привязан к чужому. Вот заключение:
Данный межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в отношении объекта недвижимости, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером :1034.
Земельный участок с кадастровым номером :1034, расположенный по адресу: ул. Просвещения, 119, поставлен на государственный кадастровый учет 23.03.2015 г. на основании межевого плана от 28.02.2014 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: ул. Просвещения, д.119. При составлении указанного межевого плана была допущена техническая ошибка в части привязки к формируемому земельному участку объекта капитального строительства с кадастровым номером :1010, расположенного по адресу: ул. Московская, 37, ул. Московская, 35-в. Данное строение (жилой дом) фактически расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером :917, расположенного по адресу: ул. Московская, 37, ул. Московская, 35-в. Объекты недвижимости с кадастровыми номерами :917, :1010 по сведениям ЕГРН связаны друг с другом, имеют один и тот же адрес, и находятся в собственности одних и тех же лиц. Строение с кадастровым номером :1010 к земельному участку с кадастровым номером :1034 никакого отношения не имеет.
В данном межевом плане производится устранение сведений о привязке объекта капитального строительства с кадастровым номером :1010 к земельному участку с кадастровым номером :1034, т.к. фактически строение расположено за пределами земельного участка с кадастровым номером :1034, в границах земельного участка с кадастровым номером :917.
Границы земельного участка не изменяются, акт согласования не требуется.
а кто Вам сказал что на плане этажа нужно указывать площадь комнат?) по Требованиям указываются обязательно линейные размеры. А площадь комнат Вы указываете по собственной инициативе либо по желанию заказчика. В приказе 90 указано как определяется площадь комнаты, по этому что Вас так смущает? Если покажете на плане площадь комнат, ошибки не будет. Вы же в заключении укажете в соответствии с каким пунктом приказа 90 определена площадь здания. К стати, если внимательно почитаете СНиП, то узнаете что суммарная площадь всех помещений не является общей площадью здания.
Понятно. А как быть со схемой, получается на плане площадь комнат будет без учета стен и соответственно общая площадь по плану будет меньше, чем указана в тех. плане. Это тоже как то нужно описать в заключении?
  • avatar Yulia
  • 0
Обязательно ли границы здания должны быть уточнены для раздела на помещения?
  • avatar 6829000
  • 0
У нас делается разными вариантами. 1.По запросу кадастровой в БТИ. БТИ передает сведения техпаспорта как на сооружение — сложную вещь, состоящее из нескольких объектов. По принципу АЗС. 2. Также по запросу кадастровой сведения техпаспорта, но по объектно. 3. Техпланом на сооружение — сложную вещь на основании техпаспорта. 4. Техпланами на каждый объект тоже на основании техпаспорта. Все по согласованию с заказчиком.
В техпаспортах сейчас в том числе указывают площадь ЗДАНИЯ по приказу 90.
«Но где там сказано что, что нельзя исключать стены из общей площади?»- в приказе 90 не сказано, что их можно (нужно) исключать).
Про арочный проем более 2 метров — это при подсчете площадей ПОМЕЩЕНИЙ.
С проектом ничего увязывать не надо:
— Приказ 953 п.20 — 20. «Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания» — если, конечно, ваш проект не отличается кардинально (конструктивные элементы) от построенного здания. Отличие площадей фактических и проектных не должно превышать 5 или 10%, не помню точно нужно поискать в нормативке. Также в проекте обычно указывается плорщадь здания как сумма помещений и это, как вам ответили выше, прописать в заключении кад инженера.
  • avatar Geo_cad
  • 0
всё верно, до 21-го года
А вы сможете выслать пример межевого плана на электронную почту SizikovaNina@yandex.ru?
добрый день! в отношении подсчета площади есть разъяснения Минэко Письмо № ОГ-Д23-543 от 23 января 2017 г. относительно требований к определению площади здания. Что качается проектной площади и площади указанной в техпаспорте БТИ- в заключение пишите обоснование, что проектная площадь определена как сумма всех помещений в здании (аналогично и по техпаспорту БТИ), а площадь здания, указанная в техплане, определа в соответствии с приказом 90
Приложения какие были у вас к межевому плану?
Здравсвуйте. Можете выслать пример межевого плана на электронную почту SizikovaNina@yandex.ru?
Здравсвуйте. Можно мне пример SizikovaNina@yandex.ru
Подскажите пожалуйста! Производственное здание, 1998 года постройки. Разрешения нет. Земля в аренде, могу ли я поставить на кадастровый учет здание по декларации
  • avatar olegzyr
  • 0
Правильно ли я понял, что в окончательной редакции закона, по упрощенке можно регистрировать ло 2021г как и прежде без уведомлений и независимо от срока начала строительства?