С земельного кодекса РФ
Спасибо вам большое за ответы!!!
У меня идет борьба с регистраторами. То они отказываются ставить на учет дома блокированной застройки, которые были переведены в соответствии с распоряжениям администрации, все тех. документы есть, заключения и так далее. Потому что понятие было введено в 2000-х годах, и старые дома не могут попадать под это определения, и это нарушение закона с моей стороны и со стороны администрации. То они считают изолированную часть жилого дома полноценным объектом недвижимости.
Еще раз спасибо вам большое, если получу приостановку, а я думаю, что получу, буду писать обращение в Росреестр.
Самое удивительное, что они умудрились поставить на кадастровый учет помещение и здание по одному техническому паспорту, здание в 2012 году, помещение в 2013 году.
  • avatar julia
  • 0
а с чего вы взяли, что вы знаете, о каком населенном пункте и какого именно региона автор говорит? так уверенно о минимальных размерах ЗУ рассуждаете…
Писец!!! А регистратор не может посмотреть на дату внесения сведений о помещении? Болван какой-то. Хм… А тех.паспорт на дом есть? Там права указаны?
Просто можно попробовать написать в Росреестр, приложив тех.паспорт на часть дома, тех.паспорт на дом, и тут у меня два варианта:
1) вынести на их суд как лучше исправить такое задвоение сведений, а потом действовать согласно этому совету.
2) просить перевести помещение в дом, согласно технической документации
Вот и я про это. Меня очень удивило то, что мне в кадастровой посоветовали вносить изменение в помещение.Я еще переспросила «а приостановки не будет, это же жилой дом?», мне сказали, что все будет нормально, разрешение есть, а кадастровый номер здания указывать не надо.
Я сделала этот тех. план и пару дней назад отдала заказчику, так как я делала тех. план на дом, вносила изменения, изменения в дом внесли, а на стадии регистрации права собственности, регистратор написал приостановку. Дом стоит на на учете с адресом 28/1, а помещение: дом 28, квартира 1. Звонила регистратору, он сказал, что это я там неизвестно что натворила, а как это исправить он не знает.
Дом поставили на учет как помещение, из-за того, что в техническом плане написано индивидуальная часть жилого дома.
если перевели часть (помещение) здания — ничего менять не нужно.
Если перевели всё здание — нужно менять, иначе будет штраф за нецелёвое использование по первой жалобе в земельном контроле.
При чём тут деление -не ясно.
А, вы в прогео работаете. Я с программой не знакома, не смогу ничего сказать(. Если честно, второй вариант из посоветованных мне кажется неправильным. Помещение не может стоять в ИЖС и любой регистратор к этому придерется, потом, когда вы подготовите тех.план). Может имеет смысл написать в Росреестр, чтобы помещение сняли с учета, а права перерегистрировали на дом. Но для заказчика этот способ невыгодный — платить госпошлину из-за ошибки БТИ и Росреесра обидно. А откуда в тех.паспорте на дом взялось помещение? Можно еще обратится в БТИ, запросить архивные сведения и с ним идти исправлять помещение на дом, а про второй дом писать о сдвоенности объекта
Когда формируешь тех. план в прогео, то необходимо указать кадастровый номер здания, в котором расположено помещение, или просто адрес здания, в котором расположено помещение.Нет, я тоже хотела исправить ошибку, но регистраторы не считают это ошибкой и исправлять ничего не хотят. В кадастровой мне посоветовали обратиться к регистратору, чтобы они зарегистрировали право на дом и сняли помещение с учета, прекратив право собственности, или просто внести изменение по площади в помещение, так как у меня есть разрешение на реконструкцию дома.
В том году делал такую работу. Разделил участок на два. Один остался ЛПХ, другой под зданием магазина перевел ВРИ под магазин. В чем проблема вообще не понимаю?
Кто сказал что при разделе минимум 4 сотки? Уже давно это ограничение отменено.
Просто адрес чего? И я не говорю признавать дом блокированным или многоквартирным. Я говорю об исправлении ошибки, что дом на который зарегистрированы права числится по сведениям как помещение. Может имелось в виду, что вы работаете с помещением как с домом, исправляя ошибку и внося изменения в связи с реконструкцией? Тогда все логично и начальник отдела прав.
Судя по указанному РИ, административные и офисные здания с количеством надземных этажей не более двух» находятся в классификаторе как вспомогательный вид разрешённого использования… тогда да кадастровая стоимость останется той же. В моём случае в вспомогательном ВРИ по Ж-1, указан только один вид — гаражи и
автобоксы.
Поэтому мне мимо))))
  • avatar julia
  • 1
у меня был такой случай, на участке стоял жилой дом с магазином в нем, заказчик выбрал два разрешенных использования: «индивидуальные жилые дома, административные и офисные здания с количеством надземных этажей не более двух»
Пришлите мне пожалуйста пример технического плана на машино-место на почту mmarij010272@yandex.ru буду очень благодарен.
Я ходила на прием к начальнику отдела кадастрового учета. Я спросила у него " мне же нужно признать этот дом многоквартирным или перевести это помещение в дом блокированной застройки?". На что мне ответили, что у меня есть разрешение на реконструкцию дома, этого будет достаточно, а в место адреса дома в котором расположено помещение, указать просто адрес.
Вам кадастровая не пропустит внесение изменений в помещение в ИЖС. Мое мнение: сначала нужно признать помещение домом, а потом уже носить изменения
Ну вот видите вредность БТИ не причем. Мы обычно в экспликации пишем такое примечание, чтобы и самим было в последствии понятно от чего такая разница. А так же в самом паспорте где характеристики здания рядом с площадью пишем и Площадь для ГКУ. Поэтому у вас вариант либо попросить чтобы в паспорте дописали данную информацию либо заказать справку об индефикации объекта.
Примечание: Площадь здания для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №90 от 01.03.2016 г., в том числе с учетом разъяснений ( письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-1002 от 01.02.2017 г.) составляет — 71,7кв.м.
Сообщите банку, что есть закон и инструкции по которым нормативно действуют организации БТИ и КАД инженер и они разные и отличаются по правилам, не вы их придумали. Для КИ 90 приказ, для БТИ 37 инструкция.
  • avatar Ranil
  • 0
Да ставили на учет по техплану, по 90 приказу… а бти посщитала по своей формуле… вот и разница… Что делать то в этой ситуации… банк говорит что так не подходит
только те- советские- блокированные дома не соответствуют требованиям к блокированным сейчас. в связи с наличием общего чердака и подполья, как правило, а можно и ещё что нибудь найти.
  • avatar Mari
  • 0
очень долго решала вопрос с оплатой через сберонлайн, терялись платежи, но все находилось в течении 1 мес. Много звонила в службу поддержки и на все телефоны, ответ один: распечатываем реквизиты с личного кабинета, идем ножками в отделение сбера, и через оператора оплачиваем. Квитанцию храним бережно, пока платеж не зачислится. В этом плане лучше работать по выпискам через Технокад.