Есть письмо Росреестра «О направлении рекомендаций по вопросу изменения статуса „актуальные незасвидетельствованные“ о характеристиках объекта недвижимости в ЕГРН» от 10.07.2018 № 01-7126-ГЕ/18. Там есть объяснение что, почему и как быть в общих чертах. www.roscadastre.ru/docs/rrdocs/4098041/
Просто объясните, как есть. Напишите, что все-таки отправили Акт после уведомления.
Один акт не есть актЫ согласно законодательству (2 и более трактуется). Только сейчас нужно быть повнимательнее. Пока есть шанс. Все обойдется.
Уважаемые коллеги! Если материал оказался для вас интересным и полезным, поделитесь ссылочкой на него в соцсетях. Тем самым вы немного поможете в развитии форума) Кнопки соцсетей в конце топика.
Все правильно, так должно быть в идеале. Но вопрос: администрации это надо? Это же надо знать что нужно: какое завление-постановка+регистрация, внесение изменений после реконструкции, что добавить в состав заявления, все правильно скомплектовать, это работа с людьми, с паспортами, СНИЛСами,… МФЦ не всегда знают что нужно. А потом, как чаще всего бывает-приостановка, опять администрация будет вручать человеку? И кто бы это все сделал, за какую должность и за какую зарплату??? Поэтому у нас решили, что это все обязанности гражданина.
Вопрос об участке 4 сотки в Мытищинском районе МО.
То есть Вы хотите сказать, что если в выписке ЕГРН об объекте недвижимости значится ВРИ: «Для ведения дачного хозяйства», а в разделе «Особые отметки» речь идёт уже о другом виде: «Для иных видов жилой застройки», то это может означать, что для данного участка ставка земельного налога будет исчисляться как для участка с ВРИ «Для иных видов жилой застройки», т.е по более высокой ставке?
Кстати, у того же родственника рядом ещё есть смежный участок 4 сотки, по которому в свежей выписке ЕГРН об объекте недвижимости значится так: «Для ведения дачного хозяйства», ( также как и у вышеупомянутого участка ), а в разделе «Особые отметки» речь идёт также уже о другом виде: «Для ведения личного подсобного хозяйства», но это же не ВРИ «Для иных видов жилой застройки» как у 1-го участка!
Проект нужен если заказчик не собственник ЗУ, а например: арендатор. Арендатор ЗУ не может подписать Декларацию на ОКС. В этом случае документы основания для техплана будут Проект и уведомления: о начале реконструкции и об окончании реконструкции.
А если собственник ЗУ, жилого дома, то Проект не нужен. Все пройдет по Декларации и Уведомлениям.
Сейчас пришла приостановка по поводу того, что не положили в состав заявления Уведомления о соответствии от ОМСУ. В градостроительном кодексе это было не обязательно и отсутствие Уведомления о соответствии принималось как молчаливое согласие, но КП требует.
К сожалению, существует реальная опасность для правообладателей. Жаль, Вы не сообщили регион! Тогда скажу о Московской области: 27 дек. 2017 приняты и утверждены, а в янв. 2018 опубликовано решение о принятии ПЗЗ и Генерального плана развития г.о. Балашиха (регион, который меня волнует) — это первое. Внесены кардинальные изменения в Град.Кодекс РФ — это второе. С 01 янв. 2019 вступает в действие Приказ Минэко РФ о внесении в «Классификатор ВРИ ЗУ» нового кода ВРИ с числовым обозначением «13.0», «13.3» — утрачивает силу — это третье. Сменилось Правительство МО (впрочем, как и России), главное — на месте Министра имущественных отношений МО — пока и.о., зам.бывшего, подавшего в отставку — это четвертое. И пятое — на фоне этих, в совокупности, глобальных изменений — внимание! — проведена очередная государственная кадастровая оценка всех объектов недвижимости Московской области, за исключением лесного фонда, по состоянию на 01.01.2018!!! А что является налоговой базой? Правильно — кадастровая стоимость объектов. А от чего зависит величина этой стоимости — конечно, от многих факторов, учитываемых оценщиком, это понятно! Но мы сейчас чуть сузим: по участку — от его ВРИ, расположения в градостроительной зоне. А чем они определяются? Верно, «Классификатором ВРИ ЗУ» и ПЗЗ каждого муниципального образования, а на чем основываются, ну, в основном, ПЗЗ? Верно, на градостроительном регламенте (ну, уж куда теснее его связь с ГрКодексом?!) и «Классификаторе ВРИ ЗУ»! А к 01.01.2020, не забудьте, все ОМС должны привести «свои владения» в соответствие с этим «Классификатором»! Так вот у нас, в МО «уже привели» — оттащили к не вступившему в силу коду «13.0», а оценка проведена по сост. на 1 янв. 2018! Не имею возможности всё цитировать — см. Приказы Минэко по изменениям в «Классификатор ВРИ ЗУ»: №540 от 01.09.2014; №709 от 30.09.2015 и №418 от 09.08.2018, а также ваши «Правила землепользования и застройки» с дополнениями и изменениями, если они вносились; в том числе обратите внимание в ПЗЗ, кроме основных, на вспомогательные и дополнительные виды ВРИ ЗУ по каждой градостроительной зоне. А если они не приняты — статьи ЗК РФ, где четко определено, как без них определить ВРИ ЗУ. Кстати, ОМС имеют право вносить изменения в ПЗЗ без публичных слушаний! То есть мы с Вами об этом можем и не узнать!
Теперь, о технических ошибках (на собственном опыте). Я лично долго не интересовалась сведениями Росреестра о своих объектах — мол, документы в порядке, не сгорели и не утонули (слава Богу!), налоги плачу, показатели сходятся, ну чего еще, жить, да и всё — что есть, то есть. А вот не тут-то было! В 2015 жахнул налог — пошло-поехало. Одним словом — обнаружила кадастровую ошибку (но не по границам!) по земле и аж 7 технических ошибок по дому. Понадобилось 3(три!) года на их исправление. А Перечни для гос.кад.оценки, как известно, составляет Росреестр (оценку у нас провел ГБУ МО «Центр кадастровой оценки»); Росреестр же подает и сведения в Налоговую, в том числе и после внесения новой кад.стоимости (уже 1 дек. 2018) в ЕГРН, в сведениях об объектах которого, как раз и содержатся эти технические ошибки! Улавливаете «путешествия» этих ошибок, если их не исправить — налоги! Но и не только, не сердитесь — долго нужно писать. Поэтому всё, что Вам не ясно в сведениях об объектах — нужно выяснять и, если надо — исправлять.
А «мои ошибки» наполовину вновь возобновились: люди ведь меняются на местах — придется поднять всю свою «бухгалтерию-переписку» и вновь заниматься этим. Не повторяйте моих ошибок — интересуйтесь (ну, прямо как в рекламе!) сведениями ЕГРН о своих объектах вовремя — и будет вам счастье!
1. Вырезать из исходных участков «дырки». И схему расположения из земель общего пользования.
2. Участки выделять из каждого исходного по отдельности. Даже если у вас есть техпаспорт на ВЛ, то кадастровые работы на эту ВЛку будут разные: и уточнение, и образование. Куча кадастровых номеров. Потом при договоре аренды все это учесть и собрать воедино.
Один акт не есть актЫ согласно законодательству (2 и более трактуется). Только сейчас нужно быть повнимательнее. Пока есть шанс. Все обойдется.
То есть Вы хотите сказать, что если в выписке ЕГРН об объекте недвижимости значится ВРИ: «Для ведения дачного хозяйства», а в разделе «Особые отметки» речь идёт уже о другом виде: «Для иных видов жилой застройки», то это может означать, что для данного участка ставка земельного налога будет исчисляться как для участка с ВРИ «Для иных видов жилой застройки», т.е по более высокой ставке?
Кстати, у того же родственника рядом ещё есть смежный участок 4 сотки, по которому в свежей выписке ЕГРН об объекте недвижимости значится так: «Для ведения дачного хозяйства», ( также как и у вышеупомянутого участка ), а в разделе «Особые отметки» речь идёт также уже о другом виде: «Для ведения личного подсобного хозяйства», но это же не ВРИ «Для иных видов жилой застройки» как у 1-го участка!
А если собственник ЗУ, жилого дома, то Проект не нужен. Все пройдет по Декларации и Уведомлениям.
Сейчас пришла приостановка по поводу того, что не положили в состав заявления Уведомления о соответствии от ОМСУ. В градостроительном кодексе это было не обязательно и отсутствие Уведомления о соответствии принималось как молчаливое согласие, но КП требует.
Теперь, о технических ошибках (на собственном опыте). Я лично долго не интересовалась сведениями Росреестра о своих объектах — мол, документы в порядке, не сгорели и не утонули (слава Богу!), налоги плачу, показатели сходятся, ну чего еще, жить, да и всё — что есть, то есть. А вот не тут-то было! В 2015 жахнул налог — пошло-поехало. Одним словом — обнаружила кадастровую ошибку (но не по границам!) по земле и аж 7 технических ошибок по дому. Понадобилось 3(три!) года на их исправление. А Перечни для гос.кад.оценки, как известно, составляет Росреестр (оценку у нас провел ГБУ МО «Центр кадастровой оценки»); Росреестр же подает и сведения в Налоговую, в том числе и после внесения новой кад.стоимости (уже 1 дек. 2018) в ЕГРН, в сведениях об объектах которого, как раз и содержатся эти технические ошибки! Улавливаете «путешествия» этих ошибок, если их не исправить — налоги! Но и не только, не сердитесь — долго нужно писать. Поэтому всё, что Вам не ясно в сведениях об объектах — нужно выяснять и, если надо — исправлять.
А «мои ошибки» наполовину вновь возобновились: люди ведь меняются на местах — придется поднять всю свою «бухгалтерию-переписку» и вновь заниматься этим. Не повторяйте моих ошибок — интересуйтесь (ну, прямо как в рекламе!) сведениями ЕГРН о своих объектах вовремя — и будет вам счастье!
2. Участки выделять из каждого исходного по отдельности. Даже если у вас есть техпаспорт на ВЛ, то кадастровые работы на эту ВЛку будут разные: и уточнение, и образование. Куча кадастровых номеров. Потом при договоре аренды все это учесть и собрать воедино.