При образовании ЗУ через утвержденную схему на КПТ акт согласования не делается. Пишу в заключении кадастрового инженера: «В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ „О кадастровой деятельности“ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Местоположение границ смежных земельных участков в результате кадастровых работ не уточнялось, в связи с этим акт согласования границ не оформлялся». Пишу эту фразу уже больше трех лет и ни разу не было возврата или приостановки
Самый простой, верный (и для Вас выгодный) это ставить квартиры вместе с домом. Мы делали так на основании, деклараций на квариры, и обосновывали, что здание фактически ранееучтенное. Прошло сильно «со скрипом», возможно только потому что на контроле у области было… А вообще подобные дела: когда права на квартиры есть, а самого здания нет раньше ставили на учет только через решение суда
Если по амнистии, то Aleksa1012 порядок действий расписала. По исходным документам — в разных регионах по-разному. Если чеки и расписка до декабря 2004 года, то проблем быть не должно
Ну вот у нас без эл. подписи заказчика в договоре не получается через портал подавать заявление.
Но, в других регионах, знаю допускается. Тогда, Договор с заказчиком, плюс Даверенность
Я в акте пишу: Граница согласована путем почтового отправления извещения о согласовании границ.
В заключении КИ обязательно прописываю: по границе уточняемого земельного участка от т.___ до т.___ собственник смежного земельного участка №___ по улице____ был надлежащим образом извещен о дате согласования границ посредством почтового отправления Извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. Извещение вручено ___.___.20__ г. В назначенный день собственник земельного участка №____ по улице ______ по адресу, указанному в извещении, для согласования границ не явился. Возражения и требования в письменном виде не предъявил. Граница считается согласованной в соответствии с ФЗ-221 ст. 39.
В межевой прикладываю скан извещения (сканирую до отправки через почту), уведомление о получении письма и опись.
отказывали только тогда, когда место предоставлялось именно под временный гараж, тогда сама администрация отказывала в процедуре формирования под него земли.
Делается схема зу на кад плане под гараж, сдается в администрацию. Далее получаете постановление о предварительном согласовании и подготавливаете межевой план, ставите участок на учет (или Администрация ставит, зависит от текста постановления). Далее подготавливаете тех. план и отдаете в администрацию. Администрацию подаст его на учет. Постановку на учет по заявлению администрации проводят бесплатно.
Как я понял, у каждого региона свои требования по документам, везде немного есть нюансы. Обратитесь в отдел по управлению собственностью (ну или кто там у вас этим занимается) со всеми исходными документами. Они уже подскажут, стоит ли делать тех план или смысла нет или какие еще документы подсобрать (архивные как вариант). По гаражной амнистии участки на учет не ставят, а только регистрируют в собственность бесплатно. Должны еще и сам гараж бесплатно регистрировать, но у нас почему то отказывают и люди сами уже идут в МФЦ на постановку ОКС и его регистрацию. Никакой суд не нужен, если конечно будет предоставлена земля. Далее подготовите тех план на основании декларации.
Если при проведении кадастровых работ уточняется граница смежного земельного участка — согласование проводить надо. Тут не важно, образовываете ли вы участок (по схеме или ПМТ) или уточняете (ч. 1 ст. 39 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
Но, в других регионах, знаю допускается. Тогда, Договор с заказчиком, плюс Даверенность
В заключении КИ обязательно прописываю: по границе уточняемого земельного участка от т.___ до т.___ собственник смежного земельного участка №___ по улице____ был надлежащим образом извещен о дате согласования границ посредством почтового отправления Извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. Извещение вручено ___.___.20__ г. В назначенный день собственник земельного участка №____ по улице ______ по адресу, указанному в извещении, для согласования границ не явился. Возражения и требования в письменном виде не предъявил. Граница считается согласованной в соответствии с ФЗ-221 ст. 39.
В межевой прикладываю скан извещения (сканирую до отправки через почту), уведомление о получении письма и опись.
2. Представитель (Доверяемый), действующий от имени Собственника (Доверителя).
Уже было обсуждение этого вопроса тут zem-kadastr.ru/blog/mp/8733.html и тут vk.com/zem_kadastr_ru?w=wall-14941592_49357 и vk.com/zem_kadastr_ru?w=wall-14941592_49465. К моему удивлению, мнения разделились 50/50.