Видимо истина на этот счет у каждого своя, хотя законы, вроде одни) Вы можете бесконечно теоретизировать, размышляя о добре и зле, о справедливости и т.д. А можете руководствоваться соответствующими нормативно-правовыми актами.
Как бы сделал я: заказал КПТ — смежника нет. Если Фактически участок тоже не обрабатывается, то для успокоения души можно заказать выписку ЕГРП на адрес участка (если сможете определить). Хотя может быть так что Вы и адрес не определите (в отличие скажем от садоводческих товариществ, где адреса по улице идут по порядку — но это уже совсем другая история). И если Вам придёт уведомление об отсутствии сведений — можете эту часть границы не с кем не согласовывать.
Вы ссылаетесь на закон, не имеющий отношение к кадастровому учету (порядку согласования границ) и к тому же на недействующую редакцию!) Накрутили на пустом месте так, что сам черт ногу сломит)
«Земельные участки в государственной собственности» и «земли неразграниченной государственной собственности» — понятия разные. Статья 6 Земельного кодекса:
3. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Т.o. если фактически по смежной границе нет участка (с границами или без), то ни с каким муниципалитетом согласовывать не надо. Согласовывается граница ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, а не земель.
Не совсем понятно что вы спрашиваете. Если это многоквартирный дом — делаете тех. план на здание и и тех. планы на все квартиры и подаете одним заявлением. Можете сначала поставить квартиры на учет. Так в некоторых случаях проще — например если сдаете одним заявлением и здание и квартиры, и где-то допустили в одном техплане ошибку, приостановка будет по все техпланам.
С оформлением по наследству никогда не сталкивался, но оформить земельный участок в собственность, находящийся в постоянном бессрочном пользовании, по российскому законодательству не составит труда. Право собственности на дом, если я не ошибаюсь, можно оформить по «дачной амнистии». Вам конечно надо обратиться к нотариусу, работающему по российскому законодательству. Представляю сколько у вас сейчас неразберихи.
1. Считать улицу Сиреневая, запроектированную в «Проекте планировки на территорию жилого района «Южный»,… частью улицы Красная в городе Х;
Изобретательности нашим чиновникам не занимать! Скажите хоть какой это регион?
А Вы всё это время участком не пользовались? Забора там не было? Не прокатит тут положение о том что границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов (природных или искусственного происхождения) считаются установленными?
А зачем администрации ваши учредительные документы? Для постановления и договора аренды достаточно тех реквизитов вашей организации, которые будут указаны в доверенности (если Вы выступаете по доверенности). А уже на регистрации договора в Росреестре уже требуют все учредительные документы. У нас (Краснодарский край) по крайней мере так.
Если не секрет Вы в каком регионе проводите работы?
ну вообще собственники электросетей обычно заинтересованы в том, чтобы платить только за ту землю, на которой стоят опоры. Просто до этого скорее всего земля бралась в аренду на период строительства, а там площадь намного больше. И чтобы уменьшить арендные платежи собственник ВЛ снимает с учета участки под строительство, и ставит на кадастр участки только под опорами.
ну если у этих участков границы не уточнены, то сначала делаете МП на уточнение границ участков (делается один межевой план, т.к. участки смежные), а потом уже межевой план на объединение.
п. 20 Требований к подготовке межевого плана:
20. Межевой план оформляется в виде одного документа в случае, если:
…
одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ.
Если образование земельных участков сопровождалось проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы исходного (измененного) земельного участка, оформляются: межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка и межевой план по образованию земельных участков.
Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как бы сделал я: заказал КПТ — смежника нет. Если Фактически участок тоже не обрабатывается, то для успокоения души можно заказать выписку ЕГРП на адрес участка (если сможете определить). Хотя может быть так что Вы и адрес не определите (в отличие скажем от садоводческих товариществ, где адреса по улице идут по порядку — но это уже совсем другая история). И если Вам придёт уведомление об отсутствии сведений — можете эту часть границы не с кем не согласовывать.
Т.o. если фактически по смежной границе нет участка (с границами или без), то ни с каким муниципалитетом согласовывать не надо. Согласовывается граница ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, а не земель.
А Вы всё это время участком не пользовались? Забора там не было? Не прокатит тут положение о том что границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов (природных или искусственного происхождения) считаются установленными?
Если не секрет Вы в каком регионе проводите работы?
п. 20 Требований к подготовке межевого плана: