Если старый дом не стоял в координатах, то новый дом вы поставите на учет так как не будет пересечений контуров.
По старому дому надо вносит изменения в связи с частичным сносом здания, процедура в соответствии с см. тут
rosreestr.gov.ru/site/press/news/kak-osushchestvlyaetsya-snos-obektov-kapitalnogo-stroitelstva/

Меня интересует как снять ЗОУИТ со скважины?

Напишите смешанные. В площадь включаете.

Супер… Полностью согласен, бред т кавардак внести в закон. Меня клиенты задолбили вопросами, а можно зарегить ИЖС без документов, бл-… ть, да можно, но регистратор должен увидеть в кармане…

Раздел на помещения возможен, образуете все помещения в данном здании и прекращаете права на здание. На счет определения наименования помещения как торговое, скорее откажут, так как ВРИ земли не соответствует иному. Переводите землю под магазин может тогда пройдет.

Только через реконструкцию комплекса.

О чем вы говорите, даже реестр не знает что такой приказ существует))
СРО тоже не знает как найти СКП. Ждем новых разъяснений. Если кто уже что-то знает, сообщайте, будет интересно.
meechael@yandex.ru

С этим СКП не знаем как выполнять работу. Клиенты ждут результатов, а работу выдать не могу (

Готовится один тех. план на все помещения. Для постановки из документов нужен или проект с разрешением или актом ввода, или техпаспорт БТИ выданный до 13г, или декларация если нет вышеперечисленных документов, но если для этого объекта не требовалось получение разрешения на стро-во. Не знаю как в других регионах, у нас по декларации гостинка не пройдет, Краснодарский край, Сочи.

Вопрос, надо ли прикладывать этажи всего здания или только те в которых выделяю часть в аренду?
Уточняю, что здание стоит на кадастре со всеми поэтажками в координатах, сами помещения на кадастре не стоят, это отель. Спасибо

Мне же еще надо вычертить все Поэтажные планы этажей гостиницы, я их с паспорта вычерчиваю один в один или я обязан пройти перемерить здание (там есть перепланировки)? Естественно паспорт БТИ старый неложный, но по паспорту БТИ, если сравнивать факт, есть изменения помещений, перенесены перегородки, сделаны проемы, т.е. я их показываю в моем чертеже как в паспорте БТИ?

Я сейчас ставлю часть нежилого здания, гостиница в аренду под алкоголь. Так как помещения в здании не стоят на кадастре, приходиться ставить часть здания, клиент не хочет славить помещения, но возник вопрос, гостиница 9000 кв. м для техплана я прикладываю все поэтажки, а тут проблема, есть перенос перегородок, пробиты новые проемы в несущих наружных стенах, и нигде это не отмечено, прикладывая старый паспорт и поэтажные планы я получается вношу ложные сведения. Что делать? Гостиницы не подлежат перепланировке, реконструкции не было, просто ремонт. Наш реестр не пропускает никаких внесений изм без проекта и согласования с ОМС, как сделать тех план на часть здания?

Никаким, нежилые объекты в том числе и сооружения по закону не подлежат инвентаризации, но если клиент просит, то запрета нет.

Никто кроме специалистов ОТИ или БТИ у которых была действующая аккредитация до 2008г не может выдавать паспорт по технической инвентаризации ОКС, можно выдать технический документ который похож на паспорт, но вопрос какого года? А документом БТИ для Росреестра может быть признан паспорт выданный не позднее 31.12.2012г, т.е. если ИП выполнил технический паспорт или Тех документ и поставил год до 2013, то он заведомо внес подложный документ для проведения регистрационных действий, что влечет для ИП или ООО как минимум штраф, и дисквалификацию КИ.

В соответствии с град кодексом ст. 51.1 уведомление о начале обязаны подавать на объекты ВРИ ИЖС, ЛПХ, садоводство, уведомление об окончании не обязательно. Если клиент просит выполнить тех план на жилой дом на садоводстве, то реестр обычно пропускает, хотя у нас смотрят все требования ПЗиЗ, если нет нарушений, то проходит. Касательно подачи тех плана для ИЖС, ЛПХ на основании ст. 70. ч.12 218ФЗ, т.е. без разрешения на строительство либо без уведомлений о начале и об окончании строительства, у нас регистраторы отправляют запросы в отдел архитектуры на соответствие правил а архитектура или не отвечает или приходит ответ, что уведомлений не выдавали и регистратор отказывает в регистрации. Ну пока особо не о чем говорить, так как времени прошло мало и только начали работать.
Сейчас больше вопросов, как найти СКП, какую погрешность применять, и т.п. Целые дискуссии идут. Письмо МЭР 13-00005/21 от 12.01.2021 пока разъяснений не дало.

Никто не может проверить.

Если стена между гаражами одна, крыша одна, значит объект один.

19.12.2020г закон вступит в силу. Уже есть разъяснения. Застройщик может подать техплан в реестр без уведомления, но регистратор может направить в архитектуру запрос на соответствие град кодексу, а архитектура может дать ответ, что застройщик должен был подать уведомление о начале строительства, а раз не подал, то объект самовольный, это касается только домов строительство которых начато после 04.08.18г.

Верно это касается регистрации права, но не отмены уведомления по град кодексу ст 51.1 и 55

Никто не отменял уведомительный порядок для СНТ, ИЖС и ЛПХ построенных после 04.08.18, данные изменения касаются ранее построенных объектов до 04.08.2018г у которых не было разрешения и то надо доказать что данный объект строился до этой даты, к тому же в соответствии со ст. 70. ч.13, 218ФЗ, государственной регистрации прав осуществляет правовую экспертизу на соответствие построенного дома град кодексу, регламентам и прочим документам. У нас в регионе садовые дома не проходят если нарушены правила землепользования и застройки.