Надо смотреть что было прописано в договоре долевого участия. Обычно в договоре прописывается информация о том, что если площадь будет не соответствовать после проведенных фактических замеров БТИ или КИ, то собственник вправе потребовать возмещения ущерба, либо в СУД. Но вопрос, правильно ли выполнили замеры, т.к. при замерах по разному интерпретируют правила замеров и есть погрешность. А с этого года вообще по новому приказу №90 надо мерить, он отличается от старого и правил БТИ, поэтому на мой взгляд требовать от застройщика если там реально несколько квадратов не хватает или подавать иск в суд.
Да, сталкивался. Практически во многих новостройках такая ситуация, ставят тупо по проекту потому что разрешенная площадь не совпадет с разрешением на строительство, невозможно построить дом тютелька в тютельку.
А что же покупатель квартиры когда приобретал квартиру, не замерил её?
Теперь чтобы доказать разницу надо замерить площадь уполномоченному лицу (БТИ) или КИ и обратится к застройщику за возмещением ущерба, или в суд. Если конечно он уже не выполнил ремонт и не возвел перегородки, тогда только узаконивать перепланировку.
Невозможно поставить гаражный блок по декларации. Только по разрешению на строительство, ввод, решению суда, акту приемки. Гаражный бокс ставится как помещение гаража (тех. план на помещение), но для этого надо поставить для начала весь гаражный блок, (тех. план на здание). Документы: проект, разрешение или решение суда, документы на землю, поэтажки, координаты блока. По другому никак.
Необходимо получить разрешение на реконструкцию дома и акт ввода дома и внести сначала изменения в части здания, а потом уже самого помещения. Нет такого понятия как реконструкция помещения.
Собственник помещения имеет проект перепланировки и переустройства или разрешение на реконструкцию дома?
ИЖС не более трех этажей, т.е. если 4 этажа необходимо получать разрешение на строительство 4-х этажного дома и ввод в эксплуатацию. Еще вопрос проходит ли по зоне застройки территории по высоте.
Или вводить, получать отказ и идти в суд. Либо вносить заведомо ложные сведения.
СНиП 2.08.-89* Утратил силу с 1 января 2010 года в связи с изданием Приказа Минрегиона РФ от 01.09.2009 N 390, утвердившего настоящий документ в новой редакции, изменив его номер на СНиП 31-06-2009 который в свою очередь тоже утратил силу и в место него теперь действует СП 118.13330.2012.
Так же как вместо старая ред. СНиП 31-05-2003 Обществ здания админ назначения, теперь СП 117.13330.2011.
Так же вместо старая ред. СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные, теперь СП 54.13330.2011.
Инструкция №37 БТИ действует, но теперь уже по новым снипам.
А МЭР скорее все напутали, т.к. там нет профессионалов, набрали бездельников, они понапишут и людям голову морочат.
Я считаю все в соответствии со старыми правилами подсчета для жилых и нежилых зданий помещений. И повторюсь по данным документам Приказ №90 от 01.03.16г
письма МЭР:
ПИСЬМО от 20 января 2017 г. N ОГ-Д23-551 ОТНОСИТЕЛЬНО ТРЕБ. К ОПРЕД. ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ и ИЖС.
ПИСЬМО от 30 декабря 2016 г. N ОГ-Д23-15301 ОТНОСИТЕЛЬНО ТРЕБОВАНИЙ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ.
Но я лично в пл. жилых зданий не вкл. пл. балконов, лоджий, террас, а также высчитываю из занимаемой площади перегородки. Приказ №90 противоречит жилищному кодексу ст.15.п.5, а кодекс выше чем приказ и имеет большую юр. силу.
В свое время Набиулина и гр. лиц которые создавали закон о кадастре в 2007г, тоже внесли очень много ошибок, дыр, и не стыковок с др. законами, актами и письмами, со временем много подправили, заменили, отредактировали и вот что мы имеем сейчас. Но думаю потихоньку к 20г все приведут в норму, идеальности не бывает. Я в 2004 году работая в БТИ предлагал изменить систему инвентаризации на геодезический (кадастровый) учет и правила, а в 2007г появился закон, прям как в воду глядел. А в Европе и США уже давно он действует и принцип был взят от туда. Все кто работал в этой области и создают сейчас для нас работу, молодцы.
Вот и задайте им вопрос, как тогда помещения ставить на кадастр если в здании перегородки включают в площадь, когда их надо исключать из площади, они же место занимают?
Да, но думаю еще будут разъяснения, т.к. МЭР намудрили с этими замерами конкретно, к примеру, в общ. пл. жилого здания площади балконов, террас, лоджий ранее не считали, теперь исходя из Приказа №90 прил.№2 п.9 считают, но этот приказ противоречит жилищному кодексу ст.15.п.5 исходя из него не считаем, и инструкции №37 БТИ тоже, только в не жилых считаем. Полная белиберда. Наша кадастровая отправила в МЭР запрос на счет такого противоречия, мы все ждем ответ.
Приказ №531ФЗ утратил силу.
Сейчас действует Приказ №90 от 01.03.16г и письма МЭР
ПИСЬМО от 20 января 2017 г. N ОГ-Д23-551 ОТНОСИТЕЛЬНО ТРЕБ. К ОПРЕД. ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ и ИЖС.
ПИСЬМО от 30 декабря 2016 г. N ОГ-Д23-15301 ОТНОСИТЕЛЬНО ТРЕБОВАНИЙ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ.
По гаражу, все зависит от проекта или планировки здания, если гараж примыкает своим фундаментом, стеной и отдельной крышей к дому, тогда он не вкл. в общую пл. здания, если гараж в теле здания и конструктивно связан со зданием, то включается в общую площадь здания.
Все зависит от конструкции, если это временная перегородка и сделана для дизайна, то можете не показывать. Если конструкция постоянная имеет толщину 10см, тогда её необходимо наносить на поэтажный план и учитывать её площадь. Как я понял, ранее её не было, если так, то это перепланировка.
ПИСЬМО от 30 декабря 2016 г. N ОГ-Д23-15301
ОТНОСИТЕЛЬНО ТРЕБОВАНИЙ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ.
Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев обращение в пределах своей компетенции, сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.
По вопросу 1. Площадь жилого здания определяется с учетом положений пунктов 8, 9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90 (далее — Требования N 90), в силу которых площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне каждого этажа включаются в площадь жилого здания.
По вопросам 2, 5. С учетом абзаца третьего пункта 9 Требований N 90, полагаем, что площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях вне зависимости от их площади включаются в площадь нижнего этажа жилого здания.
По вопросу 3. Согласно пункту 9 Требований N 90 площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. При этом в соответствии с Приложением Б Свода правил N 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденного приказом Минрегиона России от 24 декабря 2010 г. N 778 (далее — СП N 54.13330.2011), пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является. Согласно пункту В.1.6 Приложения В СП N 54.13330.2011 подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.
В соответствии с пунктом 5.8 СП N 54.13330.2011 высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVА должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м.
Таким образом, минимальная высота от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных), при которой площадь этажа включается в площадь жилого здания, должна быть более 1,8 метра.
По вопросу 4. Согласно пункту 8 Требований N 90 в площадь жилого здания включаются площади арочных проемов шириной 2 метра и более. В частности, такое возможно в случае, если такие проемы выполнены в наружных стенах здания.
По вопросу 5. В соответствии с абзацем вторым пункта 5 Требований N 90 в площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий). Таким образом, в площадь нежилого здания включаются площади как застекленных лоджий, так открытых лоджий.
ПИСЬМО от 20 января 2017 г. N ОГ-Д23-551
ОТНОСИТЕЛЬНО ТРЕБОВАНИЙ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ
Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев обращение в пределах своей компетенции, сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества в силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, а в случаях, установленных федеральным законом, и в отношении иных объектов, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Объекты индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (статьи 48, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
С учетом изложенного, а также принимая во внимание положения статей 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет в отношении объектов индивидуального жилищного строительства осуществляется в порядке, предусмотренном для зданий.
Таким образом при подсчете площади здания — объекта индивидуального жилищного строительства для целей государственного кадастрового учета применяются пункты 2, 3, 8, 9 Требований к определению площади здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90.
Дополнительно отмечаем, жилой дом, часть жилого дома рассматривается Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 16) в качестве жилого помещения исключительно для целей жилищного законодательства Российской Федерации.
Есть еще СП 117.13330.2011 (старая ред. СНиП 31-05-2003) Обществ здания админ. назначения.
Сейчас КИ руководствуется Приказом №90 МЭР РФ от 1 марта 2016г., в замен Приказа Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. N 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения» (утратил силу).
rosreestr.ru/site/press/archive/publications/
А что же покупатель квартиры когда приобретал квартиру, не замерил её?
Теперь чтобы доказать разницу надо замерить площадь уполномоченному лицу (БТИ) или КИ и обратится к застройщику за возмещением ущерба, или в суд. Если конечно он уже не выполнил ремонт и не возвел перегородки, тогда только узаконивать перепланировку.
Собственник помещения имеет проект перепланировки и переустройства или разрешение на реконструкцию дома?
Или вводить, получать отказ и идти в суд. Либо вносить заведомо ложные сведения.
Так же как вместо старая ред. СНиП 31-05-2003 Обществ здания админ назначения, теперь СП 117.13330.2011.
Так же вместо старая ред. СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные, теперь СП 54.13330.2011.
Инструкция №37 БТИ действует, но теперь уже по новым снипам.
А МЭР скорее все напутали, т.к. там нет профессионалов, набрали бездельников, они понапишут и людям голову морочат.
Я считаю все в соответствии со старыми правилами подсчета для жилых и нежилых зданий помещений. И повторюсь по данным документам Приказ №90 от 01.03.16г
письма МЭР:
ПИСЬМО от 20 января 2017 г. N ОГ-Д23-551 ОТНОСИТЕЛЬНО ТРЕБ. К ОПРЕД. ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ и ИЖС.
ПИСЬМО от 30 декабря 2016 г. N ОГ-Д23-15301 ОТНОСИТЕЛЬНО ТРЕБОВАНИЙ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ.
Но я лично в пл. жилых зданий не вкл. пл. балконов, лоджий, террас, а также высчитываю из занимаемой площади перегородки. Приказ №90 противоречит жилищному кодексу ст.15.п.5, а кодекс выше чем приказ и имеет большую юр. силу.
В свое время Набиулина и гр. лиц которые создавали закон о кадастре в 2007г, тоже внесли очень много ошибок, дыр, и не стыковок с др. законами, актами и письмами, со временем много подправили, заменили, отредактировали и вот что мы имеем сейчас. Но думаю потихоньку к 20г все приведут в норму, идеальности не бывает. Я в 2004 году работая в БТИ предлагал изменить систему инвентаризации на геодезический (кадастровый) учет и правила, а в 2007г появился закон, прям как в воду глядел. А в Европе и США уже давно он действует и принцип был взят от туда. Все кто работал в этой области и создают сейчас для нас работу, молодцы.
Сейчас действует Приказ №90 от 01.03.16г и письма МЭР
ПИСЬМО от 20 января 2017 г. N ОГ-Д23-551 ОТНОСИТЕЛЬНО ТРЕБ. К ОПРЕД. ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ и ИЖС.
ПИСЬМО от 30 декабря 2016 г. N ОГ-Д23-15301 ОТНОСИТЕЛЬНО ТРЕБОВАНИЙ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ.
По гаражу, все зависит от проекта или планировки здания, если гараж примыкает своим фундаментом, стеной и отдельной крышей к дому, тогда он не вкл. в общую пл. здания, если гараж в теле здания и конструктивно связан со зданием, то включается в общую площадь здания.
ОТНОСИТЕЛЬНО ТРЕБОВАНИЙ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ.
Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев обращение в пределах своей компетенции, сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.
По вопросу 1. Площадь жилого здания определяется с учетом положений пунктов 8, 9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90 (далее — Требования N 90), в силу которых площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне каждого этажа включаются в площадь жилого здания.
По вопросам 2, 5. С учетом абзаца третьего пункта 9 Требований N 90, полагаем, что площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях вне зависимости от их площади включаются в площадь нижнего этажа жилого здания.
По вопросу 3. Согласно пункту 9 Требований N 90 площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. При этом в соответствии с Приложением Б Свода правил N 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденного приказом Минрегиона России от 24 декабря 2010 г. N 778 (далее — СП N 54.13330.2011), пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является. Согласно пункту В.1.6 Приложения В СП N 54.13330.2011 подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.
В соответствии с пунктом 5.8 СП N 54.13330.2011 высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVА должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м.
Таким образом, минимальная высота от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных), при которой площадь этажа включается в площадь жилого здания, должна быть более 1,8 метра.
По вопросу 4. Согласно пункту 8 Требований N 90 в площадь жилого здания включаются площади арочных проемов шириной 2 метра и более. В частности, такое возможно в случае, если такие проемы выполнены в наружных стенах здания.
По вопросу 5. В соответствии с абзацем вторым пункта 5 Требований N 90 в площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий). Таким образом, в площадь нежилого здания включаются площади как застекленных лоджий, так открытых лоджий.
ОТНОСИТЕЛЬНО ТРЕБОВАНИЙ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ
Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев обращение в пределах своей компетенции, сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества в силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, а в случаях, установленных федеральным законом, и в отношении иных объектов, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Объекты индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (статьи 48, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
С учетом изложенного, а также принимая во внимание положения статей 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет в отношении объектов индивидуального жилищного строительства осуществляется в порядке, предусмотренном для зданий.
Таким образом при подсчете площади здания — объекта индивидуального жилищного строительства для целей государственного кадастрового учета применяются пункты 2, 3, 8, 9 Требований к определению площади здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90.
Дополнительно отмечаем, жилой дом, часть жилого дома рассматривается Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 16) в качестве жилого помещения исключительно для целей жилищного законодательства Российской Федерации.
Сейчас КИ руководствуется Приказом №90 МЭР РФ от 1 марта 2016г., в замен Приказа Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. N 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения» (утратил силу).