Зачем же вы человека в заблуждение вводите, В 90 приказе же четко написано «В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра, наружных тамбуров, наружных балконов…
Если в проекте указаны именно балконы и это не терраса, лоджия, то не включайте.
Как могли поставить на учёт без ввода?
Не ясно что за ОКС, почему на ГКН поставили без регистрации? Пишите заявление в реестре на регистрацию право приложите: выписку егрн, ввод, доки на землю и по, должны провести.
Какой техплан вы готовить собираетесь если нет изменений?
Это отдельное здание делаете как ИЖС только пишите дом блокированной застройки, указываете координаты блока и его площадь, разрешение на строительство и ввод обязательны или решение суда. Земля под блоком не обязательна достаточно участка под всем зданием которое состоит из блоков.
В том году делал такую работу. Разделил участок на два. Один остался ЛПХ, другой под зданием магазина перевел ВРИ под магазин. В чем проблема вообще не понимаю?
Кто сказал что при разделе минимум 4 сотки? Уже давно это ограничение отменено.
Сообщите банку, что есть закон и инструкции по которым нормативно действуют организации БТИ и КАД инженер и они разные и отличаются по правилам, не вы их придумали. Для КИ 90 приказ, для БТИ 37 инструкция.
Подсчет площади БТИ отличатся от подсчетов КИ, в БТИ 37 инструкция и в паспорте (в нормальных БТИ) делают сноску что разница при замерах не противоречит закону. И что такое 0,5м??? могли бы и пойти на уступку, есть погрешность для линейных замеров. На самом деле допуск тоже есть до 10% при замерах, я ничего проблемного не вижу.
Этот процесс требует знаний инвентаризатора. Есть нормативы определения по сборникам УПВС, по ним надо делать расчет. Я даже не смогу вам дать консультацию. Лучше попросите техплан на ОНС, если кто поделится в группе. У меня сейчас нет примера. И аккуратнее с фундаментами, было письмо росреестра о готовности ИЖС, могут признать что это не объект капстроительства.
Если в проекте указаны именно балконы и это не терраса, лоджия, то не включайте.
Не ясно что за ОКС, почему на ГКН поставили без регистрации? Пишите заявление в реестре на регистрацию право приложите: выписку егрн, ввод, доки на землю и по, должны провести.
Какой техплан вы готовить собираетесь если нет изменений?
Спасибо.
Кто сказал что при разделе минимум 4 сотки? Уже давно это ограничение отменено.
Жилые помещения в ИЖС. Без перевода, без блокированной застройки. Все дело в средствах.