Я чего то наверно не поняла… Но я всегда прописывала что образуемый объект совпадает с адресом земельного участка такого-то, и в конце заключения Прошу поставить на кадастровый учет здание, расположенное на током-то участке с таким-то адресом. Адрес указываю так как написано в правустанавливающем документе. Ни каких приостановок по поводу адреса еще не было ни разу
У меня был в ИЖС жилой дом после пожара. Там сгорела часть дома. Оставшуюся часть хотели поставить на учёт в изменённых габаритах. Кадастровая палата требовала разрешение на реконструкцию. Доказать ни чего не смогли… к техплану прилагались акты о пожаре. В итоге ушли в суд.
Техплан на образование здания путём объединения 5-ти кадастровых номеров. Прикладываете правоустанавливающие на эти 5 зданий (если они были) и решение суда. Никаких проектов и проектных заключений не надо. Не знаю как по регионам, а в Ростовской области ещё и декларацию, и всё пройдёт.
Сейчас, когда ввели вместо разрешения на строительство/реконструкцию уведомление, проект не нужен, так-же как и градплан. Собственник в архитектуре пишет заявление и от руки рисует что он планирует сделать. Ну если, конечно, он хочет расстаться с некоторой суммой своих денег — может сделать и проект (если сам не в состоянии от руки нарисовать что он хочет изменить в своём доме.
Ростовская область. В конце 2017 делала техплан на единый недвижимы комплекс — для постановки на КУ и гос.регистрации. Из доков был проект на единый недвижимый комплекс и разрешение на строительство. Все соответствовало факту — без отклонений. Не поставили на учёт — позвонили из Росреестра, сказали, что пока не выйдет новая XML схема — поставить на учёт единый недвижимый комплекс не получится. По новой схеме техплан на ЕНК будет выглядеть совсем по другому, по другому будет графика. Заказчику предложили только зарегистрировать право на него, но без кадастрового учета. Заказчик был не согласен. В итоге переделали проект т разрешение на строительство и поставили на учёт разными объектами
Техплан изготавливаете на основании предварительного договора аренды (ну выписка, правоустанавливающие — это само собой естественно нужны), в котором четко прописано, что сдается в аренду часть помещения такого-то (описывается исходно помещение)и прописываются комнаты с номерами и площадями. которые сдаются в аренду, так-же к договору аренды прилагается графика, в которой видно всё исходное помещение и жирным или другим цветом выделены те помещения которые сдаются. В техплан графику делаете только своей части помещения. Ни каких разделов здесь не нужно. Ни когда проблем с такими техпланами не возникало. Так же выделяется часть помещения (у меня была аренда в здании больницы — площадью 3 кв.м. (для торговли журналами и газетами) в помещении 30 кв.м.) т.е. арендовали один угол в помещении. Так же техпалн на основании предварительного договора аренды, графика в техплан только этих 3 кв.м. — вычерчена часть помещения красным пунктиром.
Ростовская область. Было здание «Производственное здание», назначение «нежилое». Стало «Нежилое здание», назначение то же. А потом они будут делать реконструкцию и опять переименуют под «магазин», т.к. сразу из производственного в магазин нельзя
3.47 этаж: Часть здания между отметками верха перекрытия или пола по грунту и отметкой верха расположенного над ним перекрытия (покрытия). Отнесение этажа к надземному, цокольному, подвальному и подземному осуществляется исходя из взаимного расположения отметки пола и планировочной отметки земли.
3.49 этаж надземный: Этаж, отметка пола помещений которого расположена не ниже планировочной отметки земли.
3.50 этаж первый: Нижний надземный этаж здания.
3.51 этаж подвальный: Этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
3.52 этаж подземный: Этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений.
3.54 этаж цокольный: Этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения.
3.56 этажность здания: Число этажей здания, включая все надземные этажи, а также технический и цокольный этажи, если верх их перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
месяц назад делала техплан на основании декларации о перенаименовании здания, но он не понадобился, т.к. в МФЦ просто приняли заявление собственника о перенамиеновании и выдали им выписку из ЕГРН с новым наименованием. Площадь не менялась, назначение то-же.
Вот формулировка из моего техплана, который уже благополучно постален на учёт и все что нужно снято с учёта:
1. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:
образованием здания, расположенного по адресу: *******, в результате раздела здания с кадастровым номером: ********, с учётом изменений (в результате реконструкции) одного из них и прекращением существования двух зданий, входящих в его состав
В заключении:
Объект с кадастровым номером ******, расположенный по адресу: ******, является сложносоставным, в который входят:
-Жилой дом, площадью 52,5 кв.м. литер: А, а, а1, Этажность:1
-Гараж. площадью: 31,3 кв.м., литер: Г
-Сарай, площадью 22,2 кв.м., литер: С
Жилой дом реконструирован, на основании разрешения на реконструкцию № RU61526000-3 от 01.02.2013г — увеличилась площадь (стала 182,6 кв.м.) и этажность (стало 2 этажа).
Сарай литер С площадью 22,2 кв.м литер С и Гараж, площадью 31,3 кв.м. литер Г, которые являются частями сложносоставного объекта снесены. Акты обследования от 25.02.2018г.
Надо сделать техплан на раздел сложносоставного объекта недвижимости с одновременным сносом 2-х составяющих этот объект зданий. В техплан приложить 2 акта обследования. В результате 2 здания снимут с учета, а одно оставшееся поставят на учёт уже с координатами.
Если старый дом находился на месте нового, то однозначно начала снять с учёта старый, а затем ставить новый. Если старый стоял в стороне от нового, то никаких проблем не будет (т.к. нет наложений). А зачем прописывать что имеется ещё один дом? Это ж не межевой… я никогда не прописывала. Хотя это зависит ещё от региона
А зачем делить участок если идёт речь только о разделе домов? Я так поняла, что это обыкновенный сложно составной объект(у нас таких в близ находящихся деревнях много). Делаете техплан по разделу сложносоставного объекта на 2 объекта, и они получают в итоге каждый свой кадастровый номер и отдельную выписку из ЕГРН. Делала такой техплан пару месяцев назад и всё у них хорошо теперь))))
очень было бы интересно узнать кто нибудь уже поставил на учёт машино-место? У меня заказчик хочет от меня техплан на машино-место во дворе МКД. Не знаю с чего даже начать… Думаю что начинать надо с земли — что б назанчение было не только для эксплуатации многоквартирного жилого дома, а ещё и для машино мест. Есть проект дома с благоустройством придомовой территории, в котором обозначены парковочные места, и есть собственность на квартиру в этом МКД.
3.49 этаж надземный: Этаж, отметка пола помещений которого расположена не ниже планировочной отметки земли.
3.50 этаж первый: Нижний надземный этаж здания.
3.51 этаж подвальный: Этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
3.52 этаж подземный: Этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений.
3.54 этаж цокольный: Этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения.
3.56 этажность здания: Число этажей здания, включая все надземные этажи, а также технический и цокольный этажи, если верх их перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
СП 4.13130.2013
1. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:
образованием здания, расположенного по адресу: *******, в результате раздела здания с кадастровым номером: ********, с учётом изменений (в результате реконструкции) одного из них и прекращением существования двух зданий, входящих в его состав
В заключении:
Объект с кадастровым номером ******, расположенный по адресу: ******, является сложносоставным, в который входят:
-Жилой дом, площадью 52,5 кв.м. литер: А, а, а1, Этажность:1
-Гараж. площадью: 31,3 кв.м., литер: Г
-Сарай, площадью 22,2 кв.м., литер: С
Жилой дом реконструирован, на основании разрешения на реконструкцию № RU61526000-3 от 01.02.2013г — увеличилась площадь (стала 182,6 кв.м.) и этажность (стало 2 этажа).
Сарай литер С площадью 22,2 кв.м литер С и Гараж, площадью 31,3 кв.м. литер Г, которые являются частями сложносоставного объекта снесены. Акты обследования от 25.02.2018г.