для начала заказываете выписку на данный участок (смежный), если в ней есть данные о почтовом адресе правообладателя, отправляете извещение о проведении согласования заказным письмом с уведомлением о вручении. Вернулось извещение с отметкой о вручении — вам нужно явиться на место проведения согласования в назначенную дату. смежник которого уведомили не пришел — значит граница считается согласованной.
если же отсутствуют данные о почтовом адресе правообладателя, то сразу подаете публикацию в газету, ждете 30 дней, и если в назначенный день и час никто не явился на собрание, граница также является согласованной.
Это зависит от того, как у вас в регионе с получением адресов
Раньше делали так:
1) перераспределение участков, присвоение адресов
2) регистрация новых участков
3) постановка домов уже с адресами согласно участков
Сейчас архитектура адреса не присваивает при наличии неузаконенных домов на участке (т.к. неотъемлемым документом для присвоения идет топосъемка), ну и одновременный ГКУ+регистрация тоже усложняет и удорожает процедуру, так что сейчас такая схема:
1) перераспределение с регистрацией новых ЗУ
2) постановка домов (с адресами согласно ориентирам участков) с регистрацией
3) присвоение адресов участкам с объектами недвижимости
4) внесение изменений в части адреса у ЗУ и ОКСов
В Краснодаре, если делаем исправление нескольких участков в одном межевом плане — подаются все правообладатели уточняемых/корректируемых земельных участков, указанных в межевом плане. Заказчика можно одного прописать, и согласие одно, соответственно.
Согласие в акте не считается, для заказчика должно быть отдельное согласие (опять же, по мнению нашей палаты)
акт согласования на каждый участок обычно делаем свой.
поправочка — граница считается согласованной, если письмо будет получено правообладателем, но он не явится на собрание.
А если же письмо вернется (а в этом случае оно вернется, правообладатель никак его не получит), то дополнительно нужно публиковать в газете новое извещение и ждать еще месяц.
нет, документы не нужны, если вносятся лишь координаты и привязка к участку.
если же этажность и прочие характеристики, то конечно техпаспорт или декларация, зачем их вместе прикладывать.
Техплан на учет изменений, понадобится либо старая выписка ГКН на здание, + кпт (выписка на участок).
ну и сами координаты.
Если по новым требованиям — выписка ЕГРН на здание, выписка ЕГРН на участок (либо кпт)
При условии, что координаты — единственная вносимая характеристика.
в заключении можете прописывать «граница от точки н3 до н4 — смежная с землями общего пользования, в соответствии с Письмом Министерства экономического развития РФ от 19 мая 2009 г. № Д23-1465: «… Таким образом, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то согласование местоположения в отношении такой границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится»»
Да, у нас в Краснодаре тоже все нормально было, к заявлениям, сданным собственниками, допы подавали и все проходило. А буквально месяц назад стали писать отказы в снятии приост, причина — ненадлежащее лицо с допом обратилось…
Да, необходимо согласие собственника (у которого есть доступ к землям общего пользования)
можете взять образец договора о сервитуте здесь zem-kadastr.ru/blog/mp/4052.html
Соглашение
об установлении частного сервитута земельного участка
г. Краснодар «____»________20__г.
Я, _____________________________________________________________________, действующий от ООО «Знаменский» на основании доверенности __________________ от _________________, _________ рождения, паспорт: _______ №___________, выдан ________ _________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и
Я, ___________________________________________________, 04.05.1988 года рождения, паспорт ______ № ________, код подразделения ______, выдан _________________г. ОУФМС России по Краснодарскому краю в Курганинском районе, именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1 Собственник предоставляет Пользователю для обеспечения доступа, прохода и проезда к образуемым земельным участкам: ЗУ1 и: ЗУ2, формируемым путем раздела земельных участков с кадастровым номером 23:43:0418001:784, право ограниченного пользования (постоянный сервитут) земельным участком, расположенным по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, пос. Знаменский, ДНТ «Знаменский», ул. Центральная, — кадастровый номер 23:43:0418001:977, площадью 227092 кв.м.
Земельный участок, предоставляемый для установления сервитута, принадлежит Собственнику на праве ______________, на основании ________________________ ____________________,
о чем в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________г. сделана запись регистрации №________________________________.
1.2 Сервитут устанавливается в интересах Пользователя образуемых путем раздела земельного участка с кадастровыми номером 23:43:0418001:784, принадлежащего на праве собственности Пользователю, запись о регистрации №23-23/001-23_______________ от __________, земельных участков: ЗУ1 площадью 300 кв.м.,: ЗУ2 площадью 300 кв.м., прилегающих к земельному участку Собственника.
1.3 Границы сервитута определены границами земельного участка, указанного в п.1.1 настоящего Соглашения с кадастровым номером 23:43:0418001:977.
1.4 Устанавливаемый сервитут является постоянным.
2.ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
2.1. Ограниченное пользование (сервитут) земельным участком Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ земельного участка, указанного в п.1.1 настоящего Соглашения с кадастровым номером 23:43:0418001:977.
2.2. Обременение части земельного участка сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этой частью или земельным участком в целом. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.
2.3. В случае перехода от Пользователя права владения своим объектом недвижимости к иному лицу сервитут передается такому лицу одновременно с правами владениями объектом недвижимости.
2.4. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся Собственниками/Пользователями земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1 Собственник обязан:
3.1.1. Предоставлять Пользователю возможность пользоваться принадлежащим им земельным участком в порядке, установленном настоящим соглашением.
3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.
3.3. Пользователь обязан:
3.3.1. Пользоваться земельным участком Собственника в порядке, установленном разделом 2 настоящего Соглашения, и наименее обременительным для Собственника способом
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За неиспользование или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям настоящего Соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации
5. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ
5.1. В соответствии с настоящим Соглашением сервитут устанавливается на безвозмездной основе.
6. ПРЕКРАЩЕНИЕ СЕРВИТУТА
6.1. По требованию Собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
6.2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, Собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, по одному для каждого участка Сторон настоящего Соглашения.
если же отсутствуют данные о почтовом адресе правообладателя, то сразу подаете публикацию в газету, ждете 30 дней, и если в назначенный день и час никто не явился на собрание, граница также является согласованной.
Раньше делали так:
1) перераспределение участков, присвоение адресов
2) регистрация новых участков
3) постановка домов уже с адресами согласно участков
Сейчас архитектура адреса не присваивает при наличии неузаконенных домов на участке (т.к. неотъемлемым документом для присвоения идет топосъемка), ну и одновременный ГКУ+регистрация тоже усложняет и удорожает процедуру, так что сейчас такая схема:
1) перераспределение с регистрацией новых ЗУ
2) постановка домов (с адресами согласно ориентирам участков) с регистрацией
3) присвоение адресов участкам с объектами недвижимости
4) внесение изменений в части адреса у ЗУ и ОКСов
Согласие в акте не считается, для заказчика должно быть отдельное согласие (опять же, по мнению нашей палаты)
акт согласования на каждый участок обычно делаем свой.
А если же письмо вернется (а в этом случае оно вернется, правообладатель никак его не получит), то дополнительно нужно публиковать в газете новое извещение и ждать еще месяц.
если же этажность и прочие характеристики, то конечно техпаспорт или декларация, зачем их вместе прикладывать.
ну и сами координаты.
Если по новым требованиям — выписка ЕГРН на здание, выписка ЕГРН на участок (либо кпт)
При условии, что координаты — единственная вносимая характеристика.
можете взять образец договора о сервитуте здесь
zem-kadastr.ru/blog/mp/4052.html
об установлении частного сервитута земельного участка
г. Краснодар «____»________20__г.
Я, _____________________________________________________________________, действующий от ООО «Знаменский» на основании доверенности __________________ от _________________, _________ рождения, паспорт: _______ №___________, выдан ________ _________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и
Я, ___________________________________________________, 04.05.1988 года рождения, паспорт ______ № ________, код подразделения ______, выдан _________________г. ОУФМС России по Краснодарскому краю в Курганинском районе, именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1 Собственник предоставляет Пользователю для обеспечения доступа, прохода и проезда к образуемым земельным участкам: ЗУ1 и: ЗУ2, формируемым путем раздела земельных участков с кадастровым номером 23:43:0418001:784, право ограниченного пользования (постоянный сервитут) земельным участком, расположенным по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, пос. Знаменский, ДНТ «Знаменский», ул. Центральная, — кадастровый номер 23:43:0418001:977, площадью 227092 кв.м.
Земельный участок, предоставляемый для установления сервитута, принадлежит Собственнику на праве ______________, на основании ________________________ ____________________,
о чем в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________г. сделана запись регистрации №________________________________.
1.2 Сервитут устанавливается в интересах Пользователя образуемых путем раздела земельного участка с кадастровыми номером 23:43:0418001:784, принадлежащего на праве собственности Пользователю, запись о регистрации №23-23/001-23_______________ от __________, земельных участков: ЗУ1 площадью 300 кв.м.,: ЗУ2 площадью 300 кв.м., прилегающих к земельному участку Собственника.
1.3 Границы сервитута определены границами земельного участка, указанного в п.1.1 настоящего Соглашения с кадастровым номером 23:43:0418001:977.
1.4 Устанавливаемый сервитут является постоянным.
2.ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
2.1. Ограниченное пользование (сервитут) земельным участком Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ земельного участка, указанного в п.1.1 настоящего Соглашения с кадастровым номером 23:43:0418001:977.
2.2. Обременение части земельного участка сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этой частью или земельным участком в целом. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.
2.3. В случае перехода от Пользователя права владения своим объектом недвижимости к иному лицу сервитут передается такому лицу одновременно с правами владениями объектом недвижимости.
2.4. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся Собственниками/Пользователями земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1 Собственник обязан:
3.1.1. Предоставлять Пользователю возможность пользоваться принадлежащим им земельным участком в порядке, установленном настоящим соглашением.
3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.
3.3. Пользователь обязан:
3.3.1. Пользоваться земельным участком Собственника в порядке, установленном разделом 2 настоящего Соглашения, и наименее обременительным для Собственника способом
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За неиспользование или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям настоящего Соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации
5. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ
5.1. В соответствии с настоящим Соглашением сервитут устанавливается на безвозмездной основе.
6. ПРЕКРАЩЕНИЕ СЕРВИТУТА
6.1. По требованию Собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
6.2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, Собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, по одному для каждого участка Сторон настоящего Соглашения.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Собственник:
__________________________________________________________________________________ (Ф.И.О., подпись)
Пользователь:
_________________________________________________________________________________
(Ф.И.О., подпись)