Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (утв. постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160). Там указаны ограничения.
Да, насчет ижс, лпх и садоводства Вы правы, не внимательно читал. Тогда возникает другой вопрос. Определено всего 4 случая перераспределения ЗУ с участками в частной собственности:
1) перераспределение в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории;
2) для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы;
3) для ижс, лпх, садоводства;
4) для изъятия для гос. нужд.
Если не один из этих случаев автору не подходит, то и делать перераспределение получается нельзя.
3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.
Т.е. если есть утвержденный ПМТ, то перераспределение делается на основании него, если нет — по схеме.
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
можно перераспределить просто до максимальных размеров.
для приведения их в соответствие с границами, согласно существующих проектов межевания территории (если таковые имеются, если нет то сначала их разрабатывают, с учетом существующей застройки и перспектив развития территорий, а не наших желаний).
Ну сами ПМТ же разрабатываются изначально для конкретных целей: образования ЗУ из земель (в том числе путем перераспределения). Т.е. сначала возникает чьё-то желание, а уже потом ПМТ) А перспективы развития территории скорее учитываются в ППТ, но ПМТ не всегда разрабатывается на основе ППТ (или параллельно).
40) дом блокированной застройки — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
(п. 40 введен Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ)
т.е. по сути это разновидность объекта индивидуального жилищного строительства
Если речь в посте изначально шла про выдел доли на земельный участок под многоквартирным домом — то Вам однозначно ответили, что так делать нельзя (запрет Жилищного кодекса).
основанием внесения ЗСО в ЕГРН является решение об утверждении такой зоны. У нас в Краснодарском крае это приказ Минприроды Краснодарского края об утверждении проекта ЗСО. Т.е. сначала проектировщики экологи разрабатывают проект и вместе с описанием границ такой зоны подают на утверждение этой зоны. Когда выходит приказ, он включается в XMl описание границ зоны и орган, утвердивший такую зону отправляет XML в Росреестр.
Это скорее зависит от желания заказчика и того, что у вас прописано в контракте — иногда в контракте прямо прописывают, что надо ставить каждый контур отдельно и количество зон указано исходя из этого. Поставил немало территориальных зон (контуров) в Краснодарском крае: одни заказчики хотели, чтобы каждый контур был отдельно, другим было не принципиально и я ставил многоконтурные зоны как мне было удобно. Каких-то ограничений со стороны Росреестра нет.
Т.е. Вы на ФОРУМЕ кадастровых инженеров, где люди задают вопросы и рассчитывают получить ответы, называете этих самых людей ленивыми?) Крайне странная для меня ситуация. Эта дискуссия может продолжаться долго, но одно я знаю точно — очень неудачное место Вы выбрали, чтобы учить кого-то жизни. Здесь кадастровые инженеры задают вопросы и получают ответы.
Я думаю, что перечисленное Вами оборудование, относится к газораспределительным сетям, а следовательно, руководствоваться надо Постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878. Наверное Вам подходит это
г) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов — в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;
И наши члены знают ответ на такой вопрос, ак как уже сотню раз об этом говорили.
повезло вашим членам) Я к сожалению (или к счастью) не член вашего СРО. Просто хотел узнать, такое занудство входит в стоимость членских взносов или это бесплатная опция для «ничленов») Меня всегда удивляют люди, которые тратят своё драгоценное время, чтобы написать подобные комменты: казалось бы, не хочешь отвечать — ну так ничего и не пиши. Что проще?)
1) перераспределение в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории;
2) для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы;
3) для ижс, лпх, садоводства;
4) для изъятия для гос. нужд.
Если не один из этих случаев автору не подходит, то и делать перераспределение получается нельзя.
Т.е. если есть утвержденный ПМТ, то перераспределение делается на основании него, если нет — по схеме.
можно перераспределить просто до максимальных размеров.
Ну сами ПМТ же разрабатываются изначально для конкретных целей: образования ЗУ из земель (в том числе путем перераспределения). Т.е. сначала возникает чьё-то желание, а уже потом ПМТ) А перспективы развития территории скорее учитываются в ППТ, но ПМТ не всегда разрабатывается на основе ППТ (или параллельно).
т.е. по сути это разновидность объекта индивидуального жилищного строительства
Тут наверно важно, какие это дома. Если это разные объекты кап. строительства (как блоки в блокированной застройке) думаю, можно.