А как Вы определяете недостоверность подписи?

По закону кадастровый инженер проводя согласование границ должен проверить документы удостоверяющие личность и документы, подтверждающие полномочия.

КИ несет ответственность за вносимые сведения. А так если не присутствовать при согласовании границ, где гарантия что подписал уполномоченный на то человек? Хотя может я преувеличиваю проблему)

Хочу узнать мнение коллег на этот счет. Сам я обычно отдаю акт заказчику и он сам его подписывает, но сейчас думаю что это не совсем правильно. Вот и решил узнать как делают другие.

Это разве не то, о чем Вам пишут?

30. В реквизите «4» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» межевого плана указываются:
3) страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации (СНИЛС);
(Подпункт дополнительно включен с 1 января 2017 года приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2016 года N 742)

какие док-ты нужны, план будет по выделу? или как?

Это будет раздел земельного участка, с сохранением исходного в измененных границах. Вообше участок всего СНТ стоит на кадастре? Раздел осуществляется на основании утвержденного проекта организации застройки территории СНТ или проекта планировки и проекта межевания территории.

Думаю да. Раз на ИЖС до 2018 года не надо получать разрешения на ввод в экспл., то руководствоваться надо косвенными признаками. Согласно Жилищному кодексу жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Мне кажется удовлетворять бытовые нужды можно и без внутренней отделки, поэтому такой дом можно вполне считать зданием, а не объектом незавершенного строительства.

В порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ. Речь у вас про многоквартирный дом? Тогда участок передается в долевую собственность, через предварительное согласования предоставления ЗУ.

А кто проверяет сведения о сохранности пунктов межевой сети?) Так же и тут будут проверять.

30. В реквизите «4» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» межевого плана указываются:
8) номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ;

Да, на каждый ЗУ готовится градплан. Градплан не зависит от объекта, который будет строиться на ЗУ. Это проект строительства должен соответствовать градплану.

Градплан делается на каждый земельный участок. Не важно сколько кусочков и чего расположено на каждом ЗУ, градплан от этого не поменяется. В нем самое главное для строительства — это место допустимой застройки и градостроительные ограничения (охранные зоны коммуникаций, другие ЗОУИТ, отступы от границы участка по ПЗЗ)

В часть 3 ст. 3.1 говорится конкретно о собственности муниципальных образований, т.е. о собственности поселений, городских округов, муниципальных районов. В соответствии с ФЗ 131 поселения, городские округи, муниципальные районы — это и есть муниципальные образования.

ст. 3.1 часть 3

3. В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся:
иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

Тут разве речь не про муниципальные образования?
Федеральный закон от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»:

муниципальное образование — городское или сельское поселение, муниципальный район, городской округ, городской округ с внутригородским делением, внутригородской район либо внутригородская территория города федерального значения;

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Статья 3.3

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Насколько я понимаю, вводится переходный период до 2021 года.

4. Установить, что система геодезических координат 1995 года (СК-95), установленная постановлением Правительства Российской Федерации от 28 июля 2000 г. N 568 «Об установлении единых государственных систем координат» в качестве единой государственной системы координат, и единая система геодезических координат 1942 года (СК-42), введенная постановлением Совета Министров СССР от 7 апреля 1946 г. N 760 «О введении единой системы геодезических координат и высот на территории СССР», применяются до 1 января 2021 г. при выполнении геодезических и картографических работ в отношении материалов (документов), созданных с их использованием.

Интересно, а прокатит если после 1 декабря указать в заключении КИ что МП или ТП подготовлен до 01.12.2016 и не указывать СРО? Для тех кто не состоит ещё в СРО) Помню когда с бумажных МП переходили на XML довольно долго сдавали в на бумаге просто ставя другую дату на МП)

Не открывается ссылка. Что там? Скиньте прям сюда текст.

Да, на кадастровый учет по декларации поставите, только в заключении КИ пропишите почему не требуется разрешение на строительство (ст. 51, ч. 17, п. 1 и 3). Я думаю баня прокатит как строение вспомогательного использования.

Но зарегистрирует ли потом Росреестр?

Да, зарегистрирует. Часть 1, 3 ст. 25.3 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» base.garant.ru/11901341/4/#block_253

Можно просто заключить соглашение о сервитуте, без образования чзу

А как же обязательная регистрация сервитутов и необходимые для этого документы?

находится в аренде у юридического лица

нужно смотреть какие есть права и обязанности у арендатора по договору аренды. Отсюда будет зависеть с кем вам заключать соглашение (или договор субаренды), с арендатором или арендодателем, потребуется или нет согласие арендатора.

Нужно ли образовывать часть ЗУ, чтоб заключить сервитут?

Да нужно, если сервитут распространяется только на часть участка. Соглашение о сервитуте нужно регистрировать, при этом в ст. 27 фз 122 «2. если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.»