публичной кадастровой картой пользуешься? Оцени зем участок с кад № 74:16:1306030:2 — по всем видам данный кад инженер неоднократно согласовывал со всеми смежниками дабы нарушить их права
мой земельный участок по характерным точкам и фактическому местоположению попадает в другой кадастровый квартал в другом городе
Вас можно поздравить с переездом? :)
Подскажите как исправить ошибку
ошибки как было заведено еще с Римского права исправляет лицо совершившее данную ошибку. В вашем случае нужно установить факт момента установления границ города в новых координатах и момент предоставления Вам данного зем участка — что ранее образовалось?
Образовать в составе данной квартиры 4 жилых и одно нежилое помещение
как выглядела данная квартира до данного раздела? Т.е. как были поименованы данные отделяемые комнаты? (жилые и все?). В соответствии с санитарными нормами данные отделяемые «квартиры» подходят по минимальным квадратным метрам на человека? Сан узлы уже впихали в данные комнаты, а разрешение на реконструкцию имеется?
И при ширине охранки тех же газопроводов в 2-3 метра, отлёт построенной трубы даже на 1 метр — это уже существенное отличие в положении охранной зоны.
нормы отвода земли под строительство позволяют допустимые отклонения объекта строительства от проектной документации, но Ты не берешь во внимание СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
Охранные зоны — это обременения, накладываемые на земельные участки
которые регистрируются в ЕГРП в виде СЕРВИТУТА, До момента регистрации данного сервитута (ст. 219 ГК + ст. 2 ч. 1 ФЗ 122) ни какого ограничения и обременения на зем участок НЕТ!
Не все охранные зоны устанавливаются уполномоченными органоми власти. Например, для газораспределетильных сетей требуется решение исполнительного органа власти субъекта РФ, для ВОЛС, по-моему, никакого решения не надо, охранные зоны устанавливаются в соответствии с постановлением Правительства РФ от 9 июня 1995 г. N 578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации».
— в своих отчетах и реестрах они, данные органы, которые к земле не имеют ни какого отношения могут писать и устанавливать все что им заблагорассудится, но НА ЗЕМЛЕ охранная зона устанавливается В ВИДЕ УЧАСТКА ЗЕМЛИ определенной двумя параллельными линиями (по всем видам в отношении чекушки :)), а соответственно ЭТИ ДВЕ ПАРАЛЛЕЛИ это кадастровые работы в порядке ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОГО ДЕЛА при формировании ТЕРРИТОРИИ С ОСОБЫМИ ВИДАМИ ЕЕ ЭКСПЛУАТАЦИИ т.е. устанавливая охранную зону РКН и Ростехнадзор СОГЛАСОВЫВАЮТ данные действия с органом местного самоуправления (чего на яву не происходит)
Никаких видов разрешенного использования у охранок нет.
охранная зона не меняет ВРИ зем участка
Земля под строительство и охранные зоны — это совершенно разные вещи.
ни кто и не спорит в отношении этого, но ст. 31 ч. 5 ЗК РФ (в редакции до 1 марта 2015г) говорила «5. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны.» т.е. охранная зона и санитарные зоны ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЗАЛОЖЕНЫ В ЗЕМЛЕОТВОД ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ДО ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМ УЧАСТКА под строительство т.е. на стадии согласования схемы выбора зем участка
Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.
2.7. До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается
9. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
охранная зона это территория с особыми условиями ее эксплуатации и устанавливается она органом местногог самоуправления по территориальному зонированию по заявлению заинтересованного лица в пользу которого она будет установлена т.е. построив линейный объект Вы использовали землю по ВРИ под строительство, теперь данное ВРИ нужно изменить под охранную зону, данная смена ВРИ идет с Вашего заявления органом местного самоуправления через публичные слушания. хотя и ранее ст. 31 ч. 5 ЗК предусматривала еще при формировании зем участка закладывать данную охранную зону, но по всем видам ваш ОМС на это дело «забил» в то время
ст. 15 ФЗ 221 о землейстройстве, у Вас как Вы пишете данная земля уже в аренде — на кой Вам данная карта-план еже Ваш участок земли уже в ГКН на учете?
У Вас есть зарегистрированное право собственности на данную ВОЛС в соответствии с нормой ст. 219 ГК + ст. 2. ч. 1 ФЗ РФ № 122 + ст. 4 ч. 2 ФЗ РФ № 122? И вещное право ни использование земли под строительство данной ВОЛС (ст. 216 ГК РФ) Вами приобретено?
При межевании сейчас границы будут устанавливаться по фактическому местоположению забора
не верное мнение. Земля ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ, а предоставляется она ОМС данному СНТ и в свою очередь по решению правления СНТ участникам данного товарищества, чего и сколько прописано в данном решении от того и пляшем, а забором можно «оттяпать» и половину чужого участка! В соответствии с нормой ФЗ 221 допустимо учеличение размерности ПРЕДОСТАВЛЕННОГО зем участка до 10%, но это только в случае ежели данное увеличение не приведет к нарушению чьих либо прав
Поднимется ли цена при продаже участка, если было межевание(определение границ)… или нет особого смысла тратиться?
предоставление заведомо ложной информации о продаваемом зем участке чревато для продавца последствиями (ст. 37 ЗК РФ)
Нужно ли присутствие соседей при межевании?
Нужно присутствие всех соседей? Участок граничит с 3-х сторон с разными соседями. Согласовывать со всеми или достаточно согласовать с одним соседом?
со всеми, ввиду того, что при данном межевании могут быть нарушены как Ваши права данными соседями так и права соседей Вашими действиями
закрепить границы совсем не одно и тоже что предоставить зем участок
Администрация утвердила границы. На кадастр поставить не успели.
не прошедший кадастрового учета земельный участок не предоставляется
мой зем.уч. предоставлялсяв бессрочное пользование в 1956 г. площадью 720 кв.м., а в 1996 г. было постановление города о закреплении участка по фактическому пользованию
описание границ данного пользования где нибудь есть?
но есть постановление администрации города о закреплении зем.участка по фактическому пользованию.
акт приема-передачи данного «увеличенного» зем участка существует? или пользователь земли узнал о данном увеличении спустя тридцать лет и оно произошло по инициативе ОМС без ведома пользователя?
Сейчас готовлю документы в суд
в суд чтобы идти нужны доказательства своей воли или воли правопредшественника на данное увеличение и исходя из данной воли заинтересованного лица как следствие это постановление администрации от 1996г — а вось да за счет «лопуха» ОМС решил спрямить черту города?
участки которые межевали для строительства сняли с учета.прошло 2 года.что теперь делать
с ликвидацией/отказом от прав на землю теряешь право на само сооружение
то поставить его на учет можно на основании проектной документации.
нет. без прав на землю ни какого сооружения не возникнет (земля на время строительства в полном объеме и на надземные части и на наземные части и на подземные части, построив устанавливаем охранную зону и вносим сведения о ней в ГКН, получаем права на ограниченное право пользования (сервитут), снимаем с учета «не нужные» части земельного участка над подземными и надземными частями, но охранка остается)
В данном случае будет многоконтурный участок.
многоконтурный земельный участок имеет смежные границы, обособленные зем участки разбросаны в линии прямой видимости и не позволяют строительства линейного объекта
они не имеют абсолютно ни каких прав на данную землю и выделять части из данных зем участков не в их компетенции ст. 209, 263 ГК
ошибки как было заведено еще с Римского права исправляет лицо совершившее данную ошибку. В вашем случае нужно установить факт момента установления границ города в новых координатах и момент предоставления Вам данного зем участка — что ранее образовалось?
охранная зона не меняет ВРИ зем участка
ни кто и не спорит в отношении этого, но ст. 31 ч. 5 ЗК РФ (в редакции до 1 марта 2015г) говорила «5. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны.» т.е. охранная зона и санитарные зоны ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЗАЛОЖЕНЫ В ЗЕМЛЕОТВОД ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ДО ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМ УЧАСТКА под строительство т.е. на стадии согласования схемы выбора зем участка
— Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени
1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_1.html#p90
© КонсультантПлюс, 1992-2015
2.1. Пункт 2 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены:
садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан;
Система ГАРАНТ: base.garant.ru/12124625/#ixzz3ccZTp43q
Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.
Система ГАРАНТ: base.garant.ru/12124625/#ixzz3ccZcFcOm
2.7. До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
Система ГАРАНТ: base.garant.ru/12124625/#ixzz3ccZsmehG
3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается
Система ГАРАНТ: base.garant.ru/12124625/#ixzz3ccaBFxui
9. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
Система ГАРАНТ: base.garant.ru/12124625/#ixzz3ccanYn8E
может быть с данным действием за свой счет не стоит торопиться? — base.garant.ru/12154874/5/
предоставление заведомо ложной информации о продаваемом зем участке чревато для продавца последствиями (ст. 37 ЗК РФ)
со всеми, ввиду того, что при данном межевании могут быть нарушены как Ваши права данными соседями так и права соседей Вашими действиями
нет. без прав на землю ни какого сооружения не возникнет (земля на время строительства в полном объеме и на надземные части и на наземные части и на подземные части, построив устанавливаем охранную зону и вносим сведения о ней в ГКН, получаем права на ограниченное право пользования (сервитут), снимаем с учета «не нужные» части земельного участка над подземными и надземными частями, но охранка остается) многоконтурный земельный участок имеет смежные границы, обособленные зем участки разбросаны в линии прямой видимости и не позволяют строительства линейного объекта