Хамить в ответ на помощь еще более неуместно, не находишь?
Ты пишешь:
может кто нибудь сталкивался
Да, сталкивались, и не один раз, и все вставало на кадастровый учет, по поводу заключения и нижайшей просьбы: если в разрешении указаны одни параметры строительства, а фактически и в ТП другие, то 100% будет приостановка с формулировкой «невозможно идентифицировать объект недвижимости, заявленный к КУ», поэтому и пишем в заключении КИ такую простыню. Я просто скопипастил заключение, просьбу можешь выкинуть. Повторяю: все проходило без проблем. Хочешь не поленюсь найду реальные дела и кину на почту?
Я не настаиваю, что решение единственное, но согласись — самое простое.
Итак, вернемся к нашим баранам, в чем проблема преобразовать ОНС в здание с характеристиками меньше, чем в разрешении на строительство, если проектная документация ни для разрешения, ни для уведомления о завершении, ни для техплана не требуется?
Подать уведомление об окончании строительства одноэтажного дома, в чем проблема, главное, чтобы характеристики этажность и площадь были не больше, чем в РнС, а меньше — пожалуйста!
Ну и пишете заключение КИ в техплане на второе уведомление:
В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что в Разрешении на строительство указана общая площадь здания… кв м, количество этажей — 3, однако фактическая площадь по результатам натурного обмера составила… кв м, количество этажей — 1, что отражено в Декларации, заверенной собственником, и техническом плане. Как следует из положений Градостроительного кодекса, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий право осуществлять строительство. В соответствии с п.9 статьи 51, п.3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ проектная документация для получения разрешения на строительство ИЖС не требуется. В связи с этим технический план подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости и разрешения на строительство, которое дает право на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью объекта капитального строительства не более… кв.м, количеством этажей не более 3-х (см. п.3, 4).
Согласно предоставленной декларации, объект учета имеет площадь… кв.м, количество этажей – 1. С учетом вышеизложенного, прошу внести в ЕГРН фактическую площадь ИЖС — … кв м и фактическую этажность 1 этаж…
Год завершения строительства по уведомлению о завершении строительства, укажете год ввода и будет приостановка, т.к. год ввода можно ввести только на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Народ, пойдет такое ЗКИ или еще чего добавить?
В ходе выполнения кадастровых работ в отношении заявленного к ГКУ объекта недвижимости было установлено, что он является строением вспомогательного использования по отношению к ранее учтенному Индивидуальному жилому дому с К№… и имеет индивидуальное наименование – Баня, выполняет вспомогательную и обслуживающую функцию, используется для удовлетворения гражданами санитарно-гигиенических нужд, расположен на земельном участке с К№… в д. ...., Вид права: Собственность.
Технический план здания подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости, заверенной собственником, с учетом положений пп.3) п 17. ст 51 Градостроительного Кодекса РФ, «Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;».
Техплан, разумеется, + решение собственника.
Письмо Минэко от 8 июня 2015 г. N 14-06249/15@
… Учитывая изложенное, полагаем, что документами, на основании которых возможно изменение наименования здания или сооружения, являются:
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в случае изменения наименования здания или сооружения в связи с их реконструкцией, а также изменения назначения здания или сооружения в связи с их реконструкцией либо когда требуется проведение реконструкции);
акт уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления (в случае изменения наименования здания или сооружения либо наименования и назначения здания или сооружения, не связанного с их реконструкцией);
решение собственника (в случае изменения наименования здания или сооружения, когда не требуется их реконструкция и оно не связано с изменением назначения здания или сооружения).
При этом в соответствии с пунктами 16, 45 Требований N 403 и пунктами 14, 52 Требований N 693 копии указанных документов включаются в состав приложения к техническому плану здания или сооружения, и в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана здания или сооружения приводится дополнительное обоснование сведений об изменении наименования здания или сооружения.
Также полагаем, что изменение наименования должно осуществляться в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе в части соблюдения требований градостроительного плана, проектной документации, а также соответствия вида разрешенного использования земельного участка назначению расположенного на нем здания или сооружения.
Сведения о здании вносятся на основании документов, уведомления и декларации, подписанной правообладателем. Уведомление выдает ОМС, а они что, не видели дом на ЗУ? Почему они на здание, построенное в 92 году выдали уведомление о начале строительства? :)
Да и вам то что платят они или нет, вы же ТП отдали и забыли.
Если бы так все просто было, заказчики считают, что если у них отказ (даже если чиста по их вине), все равно виноват кадастровый инженер и деньги за кадастровые работы должны быть возвращены, в том числе и пошлина 22 килорублёв, был такой прецедент, так что мы стараемся не брать дела, где регистрация права у юриков. :)
Приостановки на КАЖДЫЙ ТП с уведомлениями!!! Страна клинических идиотов, регпалата не может договориться с ОМС, а приостановку выдают заказчику, заказчики спрашивают что делать, вопрос риторический!
Ты пишешь: Да, сталкивались, и не один раз, и все вставало на кадастровый учет, по поводу заключения и нижайшей просьбы: если в разрешении указаны одни параметры строительства, а фактически и в ТП другие, то 100% будет приостановка с формулировкой «невозможно идентифицировать объект недвижимости, заявленный к КУ», поэтому и пишем в заключении КИ такую простыню. Я просто скопипастил заключение, просьбу можешь выкинуть. Повторяю: все проходило без проблем. Хочешь не поленюсь найду реальные дела и кину на почту?
Я не настаиваю, что решение единственное, но согласись — самое простое.
Итак, вернемся к нашим баранам, в чем проблема преобразовать ОНС в здание с характеристиками меньше, чем в разрешении на строительство, если проектная документация ни для разрешения, ни для уведомления о завершении, ни для техплана не требуется?
Ну и пишете заключение КИ в техплане на второе уведомление:
В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что в Разрешении на строительство указана общая площадь здания… кв м, количество этажей — 3, однако фактическая площадь по результатам натурного обмера составила… кв м, количество этажей — 1, что отражено в Декларации, заверенной собственником, и техническом плане. Как следует из положений Градостроительного кодекса, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий право осуществлять строительство. В соответствии с п.9 статьи 51, п.3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ проектная документация для получения разрешения на строительство ИЖС не требуется. В связи с этим технический план подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости и разрешения на строительство, которое дает право на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью объекта капитального строительства не более… кв.м, количеством этажей не более 3-х (см. п.3, 4).
Согласно предоставленной декларации, объект учета имеет площадь… кв.м, количество этажей – 1. С учетом вышеизложенного, прошу внести в ЕГРН фактическую площадь ИЖС — … кв м и фактическую этажность 1 этаж…
В ходе выполнения кадастровых работ в отношении заявленного к ГКУ объекта недвижимости было установлено, что он является строением вспомогательного использования по отношению к ранее учтенному Индивидуальному жилому дому с К№… и имеет индивидуальное наименование – Баня, выполняет вспомогательную и обслуживающую функцию, используется для удовлетворения гражданами санитарно-гигиенических нужд, расположен на земельном участке с К№… в д. ...., Вид права: Собственность.
Технический план здания подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости, заверенной собственником, с учетом положений пп.3) п 17. ст 51 Градостроительного Кодекса РФ, «Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;».
Если контур один, ничего не вписывать, он никак не обозначается.
Письмо Минэко от 8 июня 2015 г. N 14-06249/15@