Гараж по паспорту построен в 1996 году, а участок земли оформлен в 2004.
Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, ст.1 п.5 218- ФЗ РФ. А то, что оно зарегистрировано с возможными нарушениями, это уже отдельная история.
Для выяснения «кто к кому залез», нужно поднимать правоустанавливающие документы на постройку гаража и на выдел ЗУ соседа. От этого уже решать проблему, если вина вашей стороны, то идти на поклон соседу, что бы он вам эту землю: продал, обменял, подарил или пока забить на оформление, часто бывает, что со временем ситуация разруливается сама по себе.
Если вина соседа, то спокойно объяснить ему перспективу судебных разбирательств, с денежными расходами юристам, по земельной экспертизе и др, компенсацию за которые, вы вправе взыскать с виновной стороны.
Вознаграждение не мешало бы назначить, предложений будет гораздо больше)
из банального — ООО «Проф-Кадастр» и можно из готовых названий подобрать: — geobridge.ru/firms/1
Но ведь право собственности на исходный участок есть.
… он как бы есть, но его как бы нет)
По общему правилу п. 2 ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки.
В Росреестре за мзду сделают чего угодно, в моей истории квартиру выделенную по суду запросто переименовали в «часть жилого дома», цитирую: — несоответствие между сведениями реестра обьектов недвижимости (далее-Реестр) и документами, на основании которых такие сведения вносились в Реестр в части наименования. Указанное несоответствие следует квалифицировать как техническую ошибку в сведениях Реестра.
1 Портить чужое имущество даже на своей территории нельзя, могут предьявить претензии за нанесенный ущерб.
2 Огораживание ЗУ решается общим собранием собственников МКД, по п.5 ст.36 ЖК, но без ограничения доступа к территориям общего пользования, к ним относятся различные подъездные к дому дороги, проходы, тротуары (не только к дому, сквозные тоже могут быть). Знаю что многие местные самоуправления, детские площадки оставляют за собой, при таком положении, эта площадка тоже будет территорией общего пользования. При ограничении доступа к территории общего пользования, по КоАП, налагается штраф, за самоуправство.
Мониторила этот вопрос после установки шлагбаума блокирующего подъезд к дому, после написания претензий местным депутатам, под патронажем которых это безобразие твориться, организаторы внесли мой тел. в открывалку шлагбаума бесплатно, с остальных жильцов автомобилистов ежемесячно собирают деньги или бесплатно, но требуют заранее записывать в журнал у консьержки номер приезжающей машины иначе не открывают, даже собственникам.
Экспертизу готова была оплатить, на первом заседании вопрос поднимался, но ни суд, ни земельный эксперт не смогли сформировать выясняемый вопрос, — отвечик не отрицает что в его ЗУ вошла часть проезда общего пользования, только я как бы им не пользовалась, хотя у меня, за 20 лет, уже накопилась кипа заявлений о попытках самозахвата проезда еще прежней хозяйкой дом 11, кв.2.
Что самое траги-комичное, — этот проезд исторически относился к ЗУ дома 13, нашлись документальные подтверждения и свидетели еще не все умерли (ФОТО-3)
При покупке моего участка, в 1996г, землеустроителем администрации, был составлен план ЗУ с геоданными, который идет приложением к ноториальному договору купли-продажи. На этом же плане обозначен данный проезд. На момент оформления участка 1571, мой ЗУ стоял в ГКН без угловых координат и без регистрации собственника, но сведения о собственнике в кадастре были из «прежней автоматизированной системы» и для суда были предоставлены (в ЕГРН собственника я зарегистрировала на момент суда, 2018г). Получается что не был уточнен и сейчас не уточнен.
Еще знакомый КИ мне подсказал, они неправомерно поставили на схему для согласований и идущей приложением к постановлению администрации (ФОТО-2), ЗУ :257, который стоит с другой стороны их участка и стоит в ГКН так же как и мой, без угловых координат.
У меня есть официальный ответ их КИ, где сказано: — «уточнение границ ЗУ с КН :1571 не проводилось». Все участники событий живут по данному адресу, имеются телефоны и искать никого не нужно.
annag спасибо, похоже что это тот путь с которого нужно было начинать, в иске мы указали на более существенные нарушения и понадеялись на суд, но они не посчитали нужным проявлять инициативу. Там просто столько нарушений, что и не знаешь которое в главу требований ставить, а получается что чуть ли не по каждому нарушению нужно отдельный иск подавать.
20 точка на зеленую линию скорее всего случайно попала.
Мысль понятна, — не хотите геодезиста по мелочам дергать. Если есть привязанные точки, то можно самим все растояния обсчитать.
Формула вычисления расстояния между двумя точками A(xa, ya) и B(xb, yb) на плоскости:
Согласно ст. 15ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Согласно ст. 16ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилом дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
В ходе мониторинга данного вопроса наткнулась на интересный документ: Обзор практики рассмотрения судами Тульской области дел о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.
Читайте там все в подробностях. В двух словах по ЖК РФ при МКД землю в собственность нельзя выделить, она явлаеся частью общего имущества и следует судьбе права жилого помещения. Признание дома состоящим из частей жилого дома, происходит по суду с обязательного согласия других собственников и еще куча ограничений. По смыслу закона дом не может состоять одновременно из частей и квартир, — или части дома, или квартиры.
Спасибо большое) так в общем то я так и думала, все чиновники которым я писала заявления: администрация, прокуратура, росреестр, кадастр, вместо того чтобы исполнять свои прямые обязанности за соблюдением законодательства, своими отписками посылали меня в суд.
Алексей, а по второму пункту не подскажите? женщина в местном Росреестре говорит что это возможно ошибка базы, но уж очень она странная эта ошибка или у меня уже параноя началась)))
С 01.01.2019г вступает в силу новый 217 фз «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»:
Статья 23.Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства
3. Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.
Статья 54. Переходные положения
9. Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.
Извините, 100 тыс посчитала из указанной в кад.карте цены, совсем не знала что там особый порядок, 15% тоже жалко но гораздо меньше. Спасибо)))
"Цена «прирезок», вероятно, окажется сравнительно ниже рыночной, поскольку иным способом эти участки задействовать в обороте проблематично, а по факту они давно используются гражданами в своих целях и зачастую даже огорожены", – рассуждает управляющий партнер Коллегии адвокатов хххх. Действительно, при присоединении земельного участка из федеральных земель гражданину придется заплатить всего 15% от ее кадастровой стоимости (постановление Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. № 1308).
Спасибо за участие, но этот вариант пока не желателен по причине:
1. Общения с муниципалами которые специально будут делать все только во вред простым людям. Пообщались с этой публикой в прошлом году, при казалось бы такой мелочи как присваивание почтового адреса.
2. Кадастровая цена излишка ~ 100 тыс.руб. и кто должны платить за то что при уточнении границ оформляется бесплатно?
Я понимаю вашу профессиональную этику, но будем искать профи из юристов честно работающих за меньший гонорар чем кадастровая стоимость.
Забор переносить не будем, судебную тяжбу по изъятию излишка могут инициировать только муниципалы, — это не интерес их уровня. Но проблема есть и нужно её решать.
при перераспределении или выделе из участка нового участка новому присваивается кад номер при сохранении сведений из какой/какого «места» данный участок произошел
А где хранятся такие сведения?
Причина спора мне вообще непонятна. Границы кадастровых кварталов (например: 10322, 10323 из моей схемы) определяются границами частных участков садоводов и зонами общего пользования СНТ, получается что при межевании какого то граничного участка СНТ нужно править границы квартала?.. 10322 и 10323 то же в свою очередь будут влиять на границы верхнего слоя — муниципальный квартал 10366.
На этом 10366 проходит автотрасса 50:23:0000000:354 вообще без привязки к кварталу(
Почтовый адрес по ФИАС власти пытаются привязать к кварталу, но получается полный абсурд например участок: 50:23:0010322:199 в 90-тые перевели категорию в Земли поселений (земли населенных пунктов), по кварталу как у всех — 10322, их СНТ-1 по ФИАС идет как доп. территория села сельского поселения, а обозначенный на кадастр. карте почтовый адрес участка вообще черти откуда.
Наш участок в том же квартале 10322, адрес нашего СНТ-2 только сельск. поселение (без нас.пнкт.) и наш почтовый адрес «влепили» со стороны поезда СНТ-2 хотя участок фасадом выходит на муницип. улицу и по почтовым правилам, как угловой, должен именоваться со стороны главенствующей улицы.
А саму главенствующую муниципальную улицу они обозначили (по ФИАС) как доп элемент, доп. територии СНТ-1 ?!?!
СНТ-3 из 10323 привязали как доп.тер. к селу на противоположной стороне сельск.посел.(
Участок у нас идет по забору который стоит с 1957 года. Я так поняла из пункта 1 части 5 статьи 27 221-фз, что нам реальные размеры участка должны были поставить при уточнении границ.
Кто нам даст его прирезать? эта волокита, по моим представлениям, будет не меньшая предстоящего сутяжничества и по времени и по деньгам.
Все поняла, спасибо всем.
Не буду спорить, но мне кажется что у кварталов стоят условные границы.
Излишек дорисовала на схеме, происхождение которого объясняется примыкающей дорогой с газопроводом высокого давления под ней. Дорога не параллельна «квадратизму» участков и из-за этого возникли излишки. через проезд, крайний к дороге участок получился 10 соток, но длинный как кишка.
Первоначально синее свидетельство на основании решения постановления главы администрации рам. района от 1993 — там без межевания ровно 8 соток у нас и всех соседей.
При межевании в 2007 году всем, кроме нашего и 62-го, поставили реальные разные размеры ~7,5 соток. С этими «кривыми — ровно 8 соток» наш участок зарегистрировали в зем. кадастре и получили свидетельство росреестра. Сегодня была в зем. кадастре, отсылают к кадастровым инженерам которые делали межевание, что то у меня сомнения по этому поводу, пожалуйста подскажите с чего начинать разрешение проблемы?
Для выяснения «кто к кому залез», нужно поднимать правоустанавливающие документы на постройку гаража и на выдел ЗУ соседа. От этого уже решать проблему, если вина вашей стороны, то идти на поклон соседу, что бы он вам эту землю: продал, обменял, подарил или пока забить на оформление, часто бывает, что со временем ситуация разруливается сама по себе.
Если вина соседа, то спокойно объяснить ему перспективу судебных разбирательств, с денежными расходами юристам, по земельной экспертизе и др, компенсацию за которые, вы вправе взыскать с виновной стороны.
из банального — ООО «Проф-Кадастр» и можно из готовых названий подобрать: — geobridge.ru/firms/1
По общему правилу п. 2 ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки.
2 Огораживание ЗУ решается общим собранием собственников МКД, по п.5 ст.36 ЖК, но без ограничения доступа к территориям общего пользования, к ним относятся различные подъездные к дому дороги, проходы, тротуары (не только к дому, сквозные тоже могут быть). Знаю что многие местные самоуправления, детские площадки оставляют за собой, при таком положении, эта площадка тоже будет территорией общего пользования. При ограничении доступа к территории общего пользования, по КоАП, налагается штраф, за самоуправство.
Мониторила этот вопрос после установки шлагбаума блокирующего подъезд к дому, после написания претензий местным депутатам, под патронажем которых это безобразие твориться, организаторы внесли мой тел. в открывалку шлагбаума бесплатно, с остальных жильцов автомобилистов ежемесячно собирают деньги или бесплатно, но требуют заранее записывать в журнал у консьержки номер приезжающей машины иначе не открывают, даже собственникам.
Что самое траги-комичное, — этот проезд исторически относился к ЗУ дома 13, нашлись документальные подтверждения и свидетели еще не все умерли (ФОТО-3)
Еще знакомый КИ мне подсказал, они неправомерно поставили на схему для согласований и идущей приложением к постановлению администрации (ФОТО-2), ЗУ :257, который стоит с другой стороны их участка и стоит в ГКН так же как и мой, без угловых координат.
У меня есть официальный ответ их КИ, где сказано: — «уточнение границ ЗУ с КН :1571 не проводилось». Все участники событий живут по данному адресу, имеются телефоны и искать никого не нужно.
annag спасибо, похоже что это тот путь с которого нужно было начинать, в иске мы указали на более существенные нарушения и понадеялись на суд, но они не посчитали нужным проявлять инициативу. Там просто столько нарушений, что и не знаешь которое в главу требований ставить, а получается что чуть ли не по каждому нарушению нужно отдельный иск подавать.
Мысль понятна, — не хотите геодезиста по мелочам дергать. Если есть привязанные точки, то можно самим все растояния обсчитать.
Формула вычисления расстояния между двумя точками A(xa, ya) и B(xb, yb) на плоскости:
Согласно ст. 16ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилом дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
В ходе мониторинга данного вопроса наткнулась на интересный документ:
Обзор практики рассмотрения судами Тульской области дел о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.
Читайте там все в подробностях. В двух словах по ЖК РФ при МКД землю в собственность нельзя выделить, она явлаеся частью общего имущества и следует судьбе права жилого помещения. Признание дома состоящим из частей жилого дома, происходит по суду с обязательного согласия других собственников и еще куча ограничений. По смыслу закона дом не может состоять одновременно из частей и квартир, — или части дома, или квартиры.
Алексей, а по второму пункту не подскажите? женщина в местном Росреестре говорит что это возможно ошибка базы, но уж очень она странная эта ошибка или у меня уже параноя началась)))
Статья 23.Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства
3. Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.
Статья 54. Переходные положения
9. Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.
1. Общения с муниципалами которые специально будут делать все только во вред простым людям. Пообщались с этой публикой в прошлом году, при казалось бы такой мелочи как присваивание почтового адреса.
2. Кадастровая цена излишка ~ 100 тыс.руб. и кто должны платить за то что при уточнении границ оформляется бесплатно?
Я понимаю вашу профессиональную этику, но будем искать профи из юристов честно работающих за меньший гонорар чем кадастровая стоимость.
Забор переносить не будем, судебную тяжбу по изъятию излишка могут инициировать только муниципалы, — это не интерес их уровня. Но проблема есть и нужно её решать.
Причина спора мне вообще непонятна. Границы кадастровых кварталов (например: 10322, 10323 из моей схемы) определяются границами частных участков садоводов и зонами общего пользования СНТ, получается что при межевании какого то граничного участка СНТ нужно править границы квартала?.. 10322 и 10323 то же в свою очередь будут влиять на границы верхнего слоя — муниципальный квартал 10366.
На этом 10366 проходит автотрасса 50:23:0000000:354 вообще без привязки к кварталу(
Почтовый адрес по ФИАС власти пытаются привязать к кварталу, но получается полный абсурд например участок: 50:23:0010322:199 в 90-тые перевели категорию в Земли поселений (земли населенных пунктов), по кварталу как у всех — 10322, их СНТ-1 по ФИАС идет как доп. территория села сельского поселения, а обозначенный на кадастр. карте почтовый адрес участка вообще черти откуда.
Наш участок в том же квартале 10322, адрес нашего СНТ-2 только сельск. поселение (без нас.пнкт.) и наш почтовый адрес «влепили» со стороны поезда СНТ-2 хотя участок фасадом выходит на муницип. улицу и по почтовым правилам, как угловой, должен именоваться со стороны главенствующей улицы.
А саму главенствующую муниципальную улицу они обозначили (по ФИАС) как доп элемент, доп. територии СНТ-1 ?!?!
СНТ-3 из 10323 привязали как доп.тер. к селу на противоположной стороне сельск.посел.(
Кто нам даст его прирезать? эта волокита, по моим представлениям, будет не меньшая предстоящего сутяжничества и по времени и по деньгам.
Все поняла, спасибо всем.
Излишек дорисовала на схеме, происхождение которого объясняется примыкающей дорогой с газопроводом высокого давления под ней. Дорога не параллельна «квадратизму» участков и из-за этого возникли излишки. через проезд, крайний к дороге участок получился 10 соток, но длинный как кишка.
При межевании в 2007 году всем, кроме нашего и 62-го, поставили реальные разные размеры ~7,5 соток. С этими «кривыми — ровно 8 соток» наш участок зарегистрировали в зем. кадастре и получили свидетельство росреестра. Сегодня была в зем. кадастре, отсылают к кадастровым инженерам которые делали межевание, что то у меня сомнения по этому поводу, пожалуйста подскажите с чего начинать разрешение проблемы?