Ворошилова д 17 — точно жилой дом, а не МКД?
На что сейчас зарегистрировано право у вашего заказчика и второго собственника? Если у вашего клиента 1/2 дома, а у второго собственника — полностью право на квартиру, то без суда не обойтись, что наиболее вероятно.
И какая перед вами цель? Если у него договор купли-продажи на 1/2 дома и дом есть в ЕГРН, то нужно зарегистрировать это право, а потом уже при их совместном желании приводить всё в порядок. Была бы у каждого доля в праве на дом — сделали бы раздел на 2 дома блокированной застройки по новым рекомендациям МЭР безо всяких судов, а раз у каждого разный объект права — то в суде, видимо, снимать с учёта квартиру, признавать дом жилым домом блокированной застройки, делать новые техпланы, разбираться с площадями, признавать их права на блоки жилого дома блокированной застройки и обязывать РР поставить на учёт эти два дома и зарегистрировать права.
Марсель, мою почту ещё допишите тоже ВК, пожалуйста elegans2009@gmail.com, руководству сейчас нужно время получше готовиться к следующему заседанию) Спасибо вам!
Может быть у Вас найдется время там это разместить и передать нам выложенное, если у кого-то найдётся? Не хватает времени, к сожалению(
Обсуждалось уже немножко, кстати, вот здесь.
Коллеги, которые хотели помочь в этом процессе — сейчас ваша помощь может сильно пригодиться. Если у кого-то есть тексты отказов или приостановок, в которых внизу помимо подписи регистратора есть и подписи исполнителей с фамилиями проверяющих в КП — скиньте их нам, пожалуйста, чем больше — тем лучше, и неплохо бы разных регионов. Это нужно для доказательства того, что проекты решений до сих пор готовятся в КП, и они имеют прямое отношение к осуществлению учёта и регистрации, а не устранились от этого с 1 июля, как они заявляют.
Пожалуйста, у кого есть такие тексты — напишите в личку мне или любому из представителей Союза, которые выше указал Сергей, в ЛС, будем очень благодарны!
Гильдия при образовании с сайта Союза все цели и намерения скопировала откровенно, должна быть в первых рядах на защите интересов КИ, очень интересно, как они отреагируют и что предпримут в этом направлении.
СРО Союз Кадастровые инженеры обратилась в суд по этому поводу, приглашали присоединиться все другие СРО официально — но ни одна из СРО не отреагировала, дело в суде вот здесь: http://kad.arbitr.ru/Card?number=А40-135257/2017
Ортофотопланы — это и есть ортофотопланы, наверное поэтому они так и называются, а не ортофотокарты, например. Каким образом вы хотите их использовать при выполнении кадастровых работ? Посмотреть, как проехать к объекту работ, и что там на местности может ждать — без проблем, даже подложку себе прилепить в проект, чтобы нагляднее было — тоже никто не заметит, но что значит официально использовать? На практике такие вопросы чаще всего задаются, чтобы оправдать рисование по таким картам и обозвать это картографическим методом. Координатная сетка, масштаб, параметры СК там есть, или можно и на глазок привязать, засомневавшись при этом, какую же погрешность лучше указать? Если координатной сетки нет — никаких картографических и аналитических методов быть не может, надо выехать на местность и походить ногами.
Гражданский кодекс, авторское право, в международном праве тоже всё это урегулировано, и в текстах условий использования можете посмотреть тоже, Константин даже со ссылкой вон показал, полезно будет и судебную практику посмотреть с компенсациями минимум в 200-300 тысяч, погуглите в общем.
Дальше по применимости этого добра в работе официально: Федеральный закон от 30.12.2015 N 431-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» карта — уменьшенное обобщенное изображение земной поверхности, других естественных небесных тел или их частей на плоскости, полученное в соответствии с требованиями, предусмотренными настоящим Федеральным законом, в определенных масштабе и проекции, а также с использованием условных знаков
Ведение федерального фонда пространственных данных, в том числе включение в него пространственных данных и материалов, их хранение и предоставление заинтересованным лицам, осуществляется федеральным государственным учреждением, подведомственным федеральному органу исполнительной власти, уполномоченному на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии (далее — фондодержатель федерального фонда). Приказ Минэкономразвития России от 29.03.2017 N 142 «Об установлении требований к сведениям о пространственных данных (пространственным метаданным)» Пространственные метаданные должны содержать следующую информацию:
— вид пространственных данных или материалов (карта, цифровая карта, цифровой план, цифровая навигационная карта, материалы аэросъемки, материалы космической съемки, цифровой ортофотоплан, технический отчет, каталог высот пунктов государственной нивелирной сети, каталог координат пунктов геодезических сетей, каталог абсолютных значений ускорений силы тяжести, кроки, журналы нивелирования, ведомости превышений, материалы уравнивания, акты сдачи геодезических пунктов для наблюдения за сохранностью, иные пространственные данные и (или) материалы, полученные в результате выполнения геодезических и (или) картографических работ);
— местонахождение территории, в отношении которой подготовлены пространственные данные или материалы;
— год создания (обновления) пространственных данных или материалов;
— система координат, в которой представлены пространственные данные;
— точность пространственных данных или материалов;
— формат хранения пространственных данных или материалов;
— наличие в пространственных данных или материалах сведений, составляющих коммерческую, служебную или иную охраняемую законом тайну;
— организация-изготовитель;
— обладатель пространственных данных или правообладатель материалов;
— год соответствия пространственных данных или материалов местности, в отношении которой они подготовлены;
— условия доступа, приобретения и использования пространственных данных или материалов;
— дополнительные характеристики пространственных данных или материалов (при наличии).
В нашей работе следует работать с документами — есть кадастровые планы территории, есть материалы госфонда данных землеустройства, фонда данных геодезии и картографии, а где их нет — там и не требуют. Зачем ещё что-то городить?
К таким вопросам всегда будет негатив, ибо каждый уже, наверное, видел результат такого рисования по публичкам и другим веселым картинкам, даже если вы и не это имели в виду в данном случае.
Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
8. До 1 января 2018 года допускается утверждение проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона).
9. До 1 января 2020 года в случае, если в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) утвержден проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, раздел земельного участка, предоставленного указанному объединению или в совместную собственность членов указанного объединения, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки данной территории. При этом утверждение проекта планировки данной территории и проекта межевания данной территории не требуется.
Поскольку проект организации и застройки не предусмотрен как основание для кадастровых работ, то получается, что на основании (иногда даже якобы) проекта организации готовится схема, утверждается, и далее всё как всегда. Но не все КП это принимают, по словам коллег.
Можете указать сами, здесь наследование ВРИ от исходного в силу закона, тем более ВРИ указывается в постановлениях только для территорий с отсутствующими градрегламентами, поэтому заставлять ОМС указывать ВРИ в постановлениях у нас нет никаких оснований.
И как она это мнение о существенной границе квартала выражает?)) ОМС, конечно, чудят — упорно называют их границами населенных пунктов, улиц, красными линиями и т.п., но вот про КП не слышала)
На что сейчас зарегистрировано право у вашего заказчика и второго собственника? Если у вашего клиента 1/2 дома, а у второго собственника — полностью право на квартиру, то без суда не обойтись, что наиболее вероятно.
И какая перед вами цель? Если у него договор купли-продажи на 1/2 дома и дом есть в ЕГРН, то нужно зарегистрировать это право, а потом уже при их совместном желании приводить всё в порядок. Была бы у каждого доля в праве на дом — сделали бы раздел на 2 дома блокированной застройки по новым рекомендациям МЭР безо всяких судов, а раз у каждого разный объект права — то в суде, видимо, снимать с учёта квартиру, признавать дом жилым домом блокированной застройки, делать новые техпланы, разбираться с площадями, признавать их права на блоки жилого дома блокированной застройки и обязывать РР поставить на учёт эти два дома и зарегистрировать права.
Обсуждалось уже немножко, кстати, вот здесь.
Пожалуйста, у кого есть такие тексты — напишите в личку мне или любому из представителей Союза, которые выше указал Сергей, в ЛС, будем очень благодарны!
Гражданский кодекс, авторское право, в международном праве тоже всё это урегулировано, и в текстах условий использования можете посмотреть тоже, Константин даже со ссылкой вон показал, полезно будет и судебную практику посмотреть с компенсациями минимум в 200-300 тысяч, погуглите в общем.
Дальше по применимости этого добра в работе официально:
Федеральный закон от 30.12.2015 N 431-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
карта — уменьшенное обобщенное изображение земной поверхности, других естественных небесных тел или их частей на плоскости, полученное в соответствии с требованиями, предусмотренными настоящим Федеральным законом, в определенных масштабе и проекции, а также с использованием условных знаков
Ведение федерального фонда пространственных данных, в том числе включение в него пространственных данных и материалов, их хранение и предоставление заинтересованным лицам, осуществляется федеральным государственным учреждением, подведомственным федеральному органу исполнительной власти, уполномоченному на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии (далее — фондодержатель федерального фонда).
Приказ Минэкономразвития России от 29.03.2017 N 142 «Об установлении требований к сведениям о пространственных данных (пространственным метаданным)»
Пространственные метаданные должны содержать следующую информацию:
— вид пространственных данных или материалов (карта, цифровая карта, цифровой план, цифровая навигационная карта, материалы аэросъемки, материалы космической съемки, цифровой ортофотоплан, технический отчет, каталог высот пунктов государственной нивелирной сети, каталог координат пунктов геодезических сетей, каталог абсолютных значений ускорений силы тяжести, кроки, журналы нивелирования, ведомости превышений, материалы уравнивания, акты сдачи геодезических пунктов для наблюдения за сохранностью, иные пространственные данные и (или) материалы, полученные в результате выполнения геодезических и (или) картографических работ);
— местонахождение территории, в отношении которой подготовлены пространственные данные или материалы;
— год создания (обновления) пространственных данных или материалов;
— система координат, в которой представлены пространственные данные;
— точность пространственных данных или материалов;
— формат хранения пространственных данных или материалов;
— наличие в пространственных данных или материалах сведений, составляющих коммерческую, служебную или иную охраняемую законом тайну;
— организация-изготовитель;
— обладатель пространственных данных или правообладатель материалов;
— год соответствия пространственных данных или материалов местности, в отношении которой они подготовлены;
— условия доступа, приобретения и использования пространственных данных или материалов;
— дополнительные характеристики пространственных данных или материалов (при наличии).
В нашей работе следует работать с документами — есть кадастровые планы территории, есть материалы госфонда данных землеустройства, фонда данных геодезии и картографии, а где их нет — там и не требуют. Зачем ещё что-то городить?
К таким вопросам всегда будет негатив, ибо каждый уже, наверное, видел результат такого рисования по публичкам и другим веселым картинкам, даже если вы и не это имели в виду в данном случае.
8. До 1 января 2018 года допускается утверждение проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона).
9. До 1 января 2020 года в случае, если в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) утвержден проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, раздел земельного участка, предоставленного указанному объединению или в совместную собственность членов указанного объединения, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки данной территории. При этом утверждение проекта планировки данной территории и проекта межевания данной территории не требуется.
Поскольку проект организации и застройки не предусмотрен как основание для кадастровых работ, то получается, что на основании (иногда даже якобы) проекта организации готовится схема, утверждается, и далее всё как всегда. Но не все КП это принимают, по словам коллег.