Ну да, тогда думаю стоит попробовать, но мне кажется что могут с категорией нас пунктов не пропустить ссылаясь на исходный участок. А там кто их знает…
Я сколько раз пробовал подавать межевой с категорией, указанной на основании пмт, мне столько раз росреестр отказывал, приходилось указывать в межевом плане категория не установлена, но это в основном на образование участков, в вот при разделе думаю исходного участка должна быть категория. Иногда в постановлениях об утверждении в некоторых администрациях прописывают категорию отдельно, тогда росреестр пропустит. Опять же в вашем случае, наверное, нужно разобраться почему в пмт указана категория отличная от исходного участка, может быть там ошибка. Нужно смотреть генеральный план, включение в границы НП участка сх назначения может быть только путем изменения границ населенного пункта, соответственно изменения в генплан.
Всё зависит от конкретной ситуации и объекта кадастровых работ, если СРЗУ например подготовлена на участок в застройке и у вас есть сомнения что там всё в порядке, вы можете проверить, (по хорошему это нужно делать всегда) выехав и сделать вынос проектного участка, кто знает, может быть СРЗУ подготавливали вообще без выезда, и проектный участок залез на какой нибудь смежный участок без границ в ЕГРН.
Если речь идет о ПМТ, то в любом случае нужно изучать этот документ для начала, ПМТ должен быть подготовлен на основании топоплана, и можно камерально проверить проектные участки, опять же если доверять представленной съемке. Если нет доверия то всегда можно выехать и проверить на местности тот или иной участок прежде чем брать на себя ответственность.
Я думаю в любом случае обращаться нужно. Но проблема в том, что администрации в большинстве случаев самостоятельно выполнить корректировку ПЗЗ не могут, необходимо привлекать организации, часто тех, кто ПЗЗ и разрабатывал, и это всё соответственно не бесплатно, могут предложить за ваш счет вносить изменения. Но в любом случае заявлять о себе нужно, и при этом делать это официальным обращением в администрацию. Иногда бывает что администрация может вносить изменения по своей необходимости, например, при преобразовании муниципального образования, или ещё по каким причинам, и как раз в таких случаях могут учитывать и ваше обращение. Но для этого им нужно о себе напоминать.
А какая связь между участком ижс, территориальной зоной и проектом планировки территории?
Для образования участка ижс и его предоставления проект не нужен, для корректировки территориальной зоны также проект планировки территории не нужен, территориальные зоны исправляются только при внесении изменений в ПЗЗ, при чем тут проект планировки территории?
Посмотрите также Правила землепользования и застройки вашего муниципального образования, возможно ижс для данной территориальной зоны есть в условно-разрешенных видах, то тогда через публичные слушания можно.
Регистрировать соглашение о сервитуте на срок менее трех лет не нужно только на участки находящиеся в государственной или муниципальной собственности, если участки в частной собственности сервитут подлежит обязательной регистрации независимо от срока
Публичный сервитут не подлежит государственной регистрации, сведения о публичном сервитуте вносятся в ЕГРН в реестр границ (по аналогии с ЗОУИТ и т.д.), части земельных участков будут образованы автоматически, так же как и при внесении сведений о ЗОУИТ. Никакие межевые планы на публичный сервитут делать не нужно, делается описание местоположения.
Добрый день, так а что у вас в итоге решилось по таким приостановкам? Вот буквально вчера тоже самое получил, межевой план на образование зу согласно пмт для линейного объекта, регистратор требует проект рекультивации, на мои вопросы про то как это связано с образованием участка уходит от ответа, ничего и не говорит, просто требует рекультивацию.
Я не делаю текстовое описание, нам даже на семинаре в кадастровой палате говорили что не обязательно, и что они не могут от нас его требовать, просто направляем им графическое описание, точнее архивы ZoneToGKN в которых содержатся xml и описание местоположения в PDF, но не текстовое.
а вам разрешают в данном случае делать ПМТ отдельно без ППТ? ПМТ вам наверное нужен только для того чтоб образовать лесные участки для линейных объектов?
Здравствуйте, я думаю таких документов кроме 650 приказа нет, лично я использую КПТ, да и вообще там же в этом приказе особо и про это ничего нет, ну а так для терзон всё таки основным является наличие пересечений с земельными участками, поэтому я считаю что нужно их и показывать на плане границ, поэтому на кпт и делаю
Добрый день, по факту у вас вообще нет образования земельных участков, и способов образования не может быть, может быть стоит так прописать в ПТМ, что образование не требуется, а предлагается лишь образование чзу, например, в целях установления сервитута. ПТМ всё равно же не является документом, на основании которого будет проводится образование чзу, если вообще будет такая необходимость. Я как то делал ппт пмт и там участки были вообще поставлены уже непосредственно под объект, я в пмт вообще ничего не образовывал, а только прописал участки эти и всё, и написал что образование земельных участков не требуется.
Я все же думаю стоит попробовать разобраться с этими участками в егрн, кто их там ставил, на основании чего, почему такие расхождения происходят, просто тут уже и в пмт должна быть правильная информация, в связи с новыми требованиями по лесам, я так понимаю и учет лесных участков сейчас только на основании пмт можно проводить, и у вас там дорога наверное по проекту, если там по факту леса нет
Добрый день, это вопрос конечно сложный, если правильно рассуждать то надо участки исправлять, а потом уже пмт делать, но это вопрос наверное ещё сложней. Просто если вы сделаете по планшетам, то оставшиеся земли уже наверное из нераграниченных земель у вас будут, но по факту будут пересечения с лесным фондом по ЕГРН, что тоже не пройдет. А у вас есть полная уверенность, что в ЕГРН неправильно участки стоят? планшеты наверняка в растрах и кждый может их по разному привязать, у нас часто такое встречается, мы одно делаем, в пмт леса показали по планшетам, а фирма которая занималась оформлением уже совсем по другому привязали, получились расхождения
Добрый день, покажите в пмт на нем чзу, в любом случае участок этот учитывать надо и по нему обрезать полосу отводу однозначно, мы как то даже ставили чзу на временном участке, администрация подавала вроде, хотя я не знаю зачем там это делали, и не всегда пройдет наверное. А если решите его не показывать в пмт, чтоб потом и вопросов не было почему этот участок пропустили, то стоит как то обосновать конкретно по этому участку, и что образование участка в данном случае не нужно.
Если речь идет о ПМТ, то в любом случае нужно изучать этот документ для начала, ПМТ должен быть подготовлен на основании топоплана, и можно камерально проверить проектные участки, опять же если доверять представленной съемке. Если нет доверия то всегда можно выехать и проверить на местности тот или иной участок прежде чем брать на себя ответственность.
Для образования участка ижс и его предоставления проект не нужен, для корректировки территориальной зоны также проект планировки территории не нужен, территориальные зоны исправляются только при внесении изменений в ПЗЗ, при чем тут проект планировки территории?