соглашение о прекращении долевой собственности и выделе доли каждого участника долевой собственности в виде земельного участка и жилого дома. в соглашении указать на раздел земельного участка и выделе каждому по участку конкретной площадью, а прекращение долевки на дом с выделом в счет доли конкретного дома. данное соглашение включить в состав МП на раздел земельного участка а на дома подать заявление о регистрации прав с прекращением долевки на основании этого же соглашения.

Суд исходил из размера долей на земельный участок, а не из занимаемых площадей дома. По любому необходимо обращаться в суд и устанавливать иной порядок пользования исходя из сегодня сложившихся обстоятельств: заборы, невозможность использования своего участка без использования участков соседей, установление проходов, проездов к своему имуществу, установление пользования участками пропорционально долям в праве и т.д.

И еще не совсем понятно через какой участок соседа вы ходите. У Вас он 277 кв.м. и общий с 2 соседями. В силу прежнего решения на 277 кв.м. и паркуйтесь и детскую площадку утраивайте. Суд сказал Вы пользуетесь всеми 277 кв.м. и через 85 кв.м. проходите и проезжаете. А если соседи понаставили ограждения Вы вправе заявить о сносе этих заборов. По сути они нарушили Ваши права на пользование участком №1 площадью 277 кв.м.

Решением суда Абрамовой Н. В., Понявкиной З. Я. выделен в пользование участок №I площадью 277 кв.м. Изменение застроенной площади, смена собственников долей в праве — это возможные основания изменения порядка пользования. Если между совладельцами спора нет, то можно заключить соглашение об изменении порядка пользования земельным участком и приложить согласованный вариант плана, где будет показано границы пользования каждого долевика. Если согласия нет, то в суд.

Судя по тексту решения суда определен порядок пользования земельным участком находящимся в долевой собственности, причем пользование определено по 5 варианту в соответствии с идеальными долями в праве. Порядок может быть изменен как по соглашению между участниками долевой собственности так и в судебном порядке по вновь открывшимся обстоятельствам. но опять таки придется пройти через еще одну экспертизу по установлению иного порядка пользования с соответствующими вариантами.

Посмотрите еще <Письмо> Росреестра от 26.08.2016 N 14-07394/16 «О рассмотрении обращения» и
Статья: Таунхаус — МКД или жилой дом блокированной застройки? (Максимова Н.Н.) («Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2016, N 12)

А блок может быть сформирован только при наличии соответствующего участка под блок. Посмотрите в ГрК РФ определение дома блокированной застройки (ДБЗ).

Кроме проверки возможности по ПЗЗ необходимо разделить зем.участок под каждый блок и менять разрешенное использование как самого участка так и менять статус МКД на ДБЗ

!!! Данный перечень не является исчерпывающим.

Веранда имеется ввиду как отдельное строение, а не пристройка к дому. По типу беседки. А веранда как пристройка к дому по 90 приказу включается в площадь дома в целях кадастрового учета, поскольку требования ЖК РФ к определению площади в данном случае не применяются.

Все было бы хорошо если бы еще ЕГРН содержал те сведения, которые предусматривает 209-ФЗ, а то с 01.01.2017 и порядок определения площади иной нежели нужен для ГИС ЖКХ. Вся беда в Приказе Минэка №90

Постановление правительства РФ от 27.06.2013 г. № 546 про постановление 1301 ничего не говорит!!! Читайте внимательнее. 1301 постановление на сегодня действует!!!

Квартира может быть только в многоквартирном доме (МКД) и земельный участок, на котором расположен МКД ограничен в обороте, т.к. входит в состав общего имущества МКД. А помещение как жилое так и нежилое может быть расположено в любом здании и соответственно правообладатель такого помещения может приобрести права земельный участок или его часть.

Все не совсем так коллеги. Постановление Правительства 1301 о государственном учете жилищного фонда еще никто не отменял и в соответствии с ним технический паспорт на жилой дом, многоквартирный жилой дом обязателен. Его отсутствие влечет недостоверность сведений вносимых в ГИС ЖКХ и как следствие неправильность начисления коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества. Те кого это волнует делают техпаспорта и не имеют проблем с управляющими компаниями.

По 340-ФЗ до 01.01.2019 технический план можно составить на основании декларации и документов на земельный участок и осуществить учет и регистрацию до 01.03.2019. После 01.01.2019 технический план только на основании двух уведомлений (о планировании строительства и о соответствии планированного строительства) и декларации. Регистрация и учет на основании техплана, составленного после 01.01.2019 и уведомлений о завершении строительства и о соответствии построенного.

В соответствии с Письмом заместителя министра Минэкономразвития РФ — руководителя Росреестра от 07.11.2018 №32363-ВА/Д23И имеется возможность оформить жилые дома на земельных участках ИЖС и ЛПХ при отсутствии разрешения на строительство во внесудебном порядке, но до 1 марта 2019 года.
Положения части 5 статьи 16 Федерального закона № 340-ФЗ позволяют осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на жилые дома, строительство которых начато (в том числе начато и завершено) до дня вступления в силу указанного Закона, без разрешения на строительство (несмотря на требования статьи 51 Градостроительного кодекса в редакции, действовавшей до 4 августа 2018 года), при условии подачи до 1 марта 2019 года соответствующего уведомления в уполномоченный орган.
При этом совокупность указанных фактов (отсутствие разрешения на строительство, начало строительства без разрешения на строительство, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) не является само по себе основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой дом при условии соблюдения требований, предусмотренных статьями 51.1 и 55 Градостроительного кодекса (в редакции Закона № 340-ФЗ).