Обязаны приложить ПМТ по Закону, никуда от этого не уйти. Напрягать Заказчика, председателя ДНТ организовывать работу по оформлению ПМТ. Расхождение площади по ГКН и фактической не является основанием «НЕПРИЛОЖЕНИЯ» необходимых документов.
921-ФЗ ст. 22 п.5: В случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются: утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения; ст.25:
Если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в подпунктах 4, 5, 6, 7 и 8 пункта 22 Требований, копии таких документов включаются в состав Приложения.
Вместо проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, а также проектов перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения в состав Приложения могут быть включены извлечения из данных документов либо копии их отдельных составных частей, в том числе фрагменты графических изображений, содержащих в том числе сведения (реквизиты, отметки) об утверждении документа.
При любом уточнении ЗУ все точки будут НОВЫМИ с «н», так как «УТОЧНЕНИЕ» предполагает то, что граница уточняемого земельного участка не существует в координатах! Другое дело кадастровая ошибка: есть координаты в ГКН и вы меняете одну из границ: точки, которые не меняют своего положения будут без «н», точки которые меняют свое положение будут без «н» но курсив подчеркнутый, точки вновь образованные взамен тех, которые изменили свое положение будут с «н» и красным цветом.
кадастровая палата РЕКОМЕНДУЕТ! НО это не значит, что вы обязаны! Есть ли в приостановке ссылка на определенную статью??? Если в приостановке нет нареканий (обоснованных со ссылками на статьи Закона!!!) по другим пунктам межевого плана, то данная приостановка безосновательна! А данная рекомендация лишь фантазия исполнителя кадпалаты. 218-ФЗ ст. 26 основания для приостановления.
Проанализируйте жилищный кодекс. Не стоит опираться лишь на терминологию ЕГРН. В нашей работе мы используем также ГрК, Земельный, Водный Лесной и т.д., не говоря уж о различных ФЗ и нормативных актах. Терминология гуляет в них даже по смыслу в определениях и она ДАЛЕКО не определенная!!!.. К сожалению это затрудняем принятие определенных решений.
Часть земельного учаска — это земельный участок под зданием, либо сооружением либо любым ОКС, либо сервитут, либо обременение.
Выписка из ЕГРН на здание не предусматривает поэтажные планы
Или это
В выписке из ЕГРН на ЗДАНИЕ (графика есть контур), возможно будет предоставлен план помещения
?
Вот я, например, знаю, что вот это:
Часть здания — это есть помещение!
совершенно точно не верно. Это как часть участка — это есть здание! :) Часть здания и помещение совсем не эквивалентные и несколько отличающиеся друг от друга вещи (если, конечно, не называть все что угодно так, как хочется, и потом оправдываться что не это имелось в виду: в ЕГРН есть вполне определенная терминология, которая не предусматривает знака равенства между частью объекта и самостоятельным объектом учета другого вида).
Это понятно. В моем сообщении я описала ситуацию: я готовлю техплан для обращения в суд. Основанием обращения в суд будет именно отсутствие каких-либо документов на сооружение и меры (те самые запросы) принятые для поиска этих документов. После решения суда буду ставить на основании декларации и решения суда.
У меня проблема в другом: как сформировать контур моего сооружения-дамбы? Это будет линейный объект или площадной? Если линейный, то это будет линия, расположенная где? по оси гребня дамбы? ИЛИ???? если площадной, то это будет контур, проходящий по низу откосов с обеих сторон?
Готовите техплан на здание со всеми в нем помещениями (1 ТП)на основании разрешения на строительство, правоустанвливающих на ЗУ и проекта.Формируете xml и отправляете в ОМС, те в свою очередь готовят распоряжение о присвоении адреса и разрешение на ввод (на основании ТП) затем с этой xml, распоряжением и вводом в МФЦ.
А как правильнее? Съемка описана в начальном сообщении, но без высотки. Но если нужна будет высотка, то это доработаем-доснимем. Вопрос как правильно сделать эту работу. Не могу найти никаких рекомендаций.
Кonstantinn, что касается упомянутого приказа, читайте внимательнее. Особенно пункт 102: В реквизите «План этажа (части этажа), план объекта недвижимости (части объекта недвижимости)» отображаются границы части объекта недвижимости, в случае если установленное (устанавливаемое) ограничение прав и обременение объекта недвижимости распространяются на часть
объекта недвижимости, контур которой не может быть отображен в реквизите «Схема расположения
объекта недвижимости на земельном(ых) участке(ах)» раздела 5, а также при наличии соответствующей
информации в реквизите «Описание местоположения части» раздела 6.1 (например, часть здания,
представляющая собой этаж, отдельное помещение на этаже).
А на основании п. 89-90 — лишь контур здания фигурирует в выписке НА ЗДАНИЕ, и накаких поэтажек (в случае если нет обременений на помещение)!
Всё верно! Часть здания — это есть помещение! Выписка из ЕГРН на часть здания и выписка из ЕГРН на помещение содержит эти самые планы (графика) на часть здания (помещение) и помещение, соответственно. В выписке из ЕГРН на ЗДАНИЕ (графика есть контур), возможно будет предоставлен план помещения только в том случае, если на помещение наложено обременение (аренда например) и ТОЛЬКО план того помещения.которое в зарегистрированной аренде (если это делалось через техплан).
Что касается XML, тоже согласна, бывают иногда поэтажки всего здания, НО какого качества! Это сканы старых БТИ планов, абсолютно не читаемые!!!
Так, что каждый случай индивидуален. Нужно рассматривать все варианты и бумажные и XML.
Выписка из ЕГРН на здание не предусматривает поэтажные планы, лишь контур застройки.
Это, мягко говоря, неправда :), в чем вполне можно убедиться, просто посмотрев в содержимое приказа, который Вы упомянули. Например, для частей здания выписка вполне предусматривает поэтажные планы. И для помещений (о которых идет речь в изначальном вопросе) также весьма предусматривает.
Просто сейчас Росреестр выдает всякие экскременты, невинно называя это «выписками». Те, кому это выдается так же невинно пытаются посмотреть на бумажное представление этого и не видят много чего, что не отображается при преобразовании в бумажный вид (непосредственно у получателя либо изначально при формировании pdf до выдачи). Если есть xml — полезно иногда порыться непосредственно в нем, а не начинать жаловаться миру, что чего-то нет в выписке, наблюдая ее урезанное бумажное представление.
Если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в подпунктах 4, 5, 6, 7 и 8 пункта 22 Требований, копии таких документов включаются в состав Приложения.
Вместо проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, а также проектов перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения в состав Приложения могут быть включены извлечения из данных документов либо копии их отдельных составных частей, в том числе фрагменты графических изображений, содержащих в том числе сведения (реквизиты, отметки) об утверждении документа.
Часть земельного учаска — это земельный участок под зданием, либо сооружением либо любым ОКС, либо сервитут, либо обременение.
Такое существует в природе?
Или это
?
Вот я, например, знаю, что вот это:
совершенно точно не верно. Это как часть участка — это есть здание! :) Часть здания и помещение совсем не эквивалентные и несколько отличающиеся друг от друга вещи (если, конечно, не называть все что угодно так, как хочется, и потом оправдываться что не это имелось в виду: в ЕГРН есть вполне определенная терминология, которая не предусматривает знака равенства между частью объекта и самостоятельным объектом учета другого вида).
У меня проблема в другом: как сформировать контур моего сооружения-дамбы? Это будет линейный объект или площадной? Если линейный, то это будет линия, расположенная где? по оси гребня дамбы? ИЛИ???? если площадной, то это будет контур, проходящий по низу откосов с обеих сторон?
я прикладывал выписку из технического паспорта, но по ходу, регистратору не подошла
объекта недвижимости, контур которой не может быть отображен в реквизите «Схема расположения
объекта недвижимости на земельном(ых) участке(ах)» раздела 5, а также при наличии соответствующей
информации в реквизите «Описание местоположения части» раздела 6.1 (например, часть здания,
представляющая собой этаж, отдельное помещение на этаже).
А на основании п. 89-90 — лишь контур здания фигурирует в выписке НА ЗДАНИЕ, и накаких поэтажек (в случае если нет обременений на помещение)!
Что касается XML, тоже согласна, бывают иногда поэтажки всего здания, НО какого качества! Это сканы старых БТИ планов, абсолютно не читаемые!!!
Так, что каждый случай индивидуален. Нужно рассматривать все варианты и бумажные и XML.
Это, мягко говоря, неправда :), в чем вполне можно убедиться, просто посмотрев в содержимое приказа, который Вы упомянули. Например, для частей здания выписка вполне предусматривает поэтажные планы. И для помещений (о которых идет речь в изначальном вопросе) также весьма предусматривает.
Просто сейчас Росреестр выдает всякие экскременты, невинно называя это «выписками». Те, кому это выдается так же невинно пытаются посмотреть на бумажное представление этого и не видят много чего, что не отображается при преобразовании в бумажный вид (непосредственно у получателя либо изначально при формировании pdf до выдачи). Если есть xml — полезно иногда порыться непосредственно в нем, а не начинать жаловаться миру, что чего-то нет в выписке, наблюдая ее урезанное бумажное представление.