Жилые дома успели поставить с 1 января по 1 марта. При этом данное здание должно было соответствовать нормам для жилого дома. А то хитрюги хотели сезонный дом поставить как жилой. На а до 1 января мы ставили ьакже ка и Вы: нежилое, жилое строение.
Техпаспорта есть только на все квартиры, на МКД нет. Первый раз с таким делом столкнулась. Я думала ТП по декларации, декларация от всех собственников квартир?
Конечно получилось, всё дома, что успел с 1 января по 28 февраля поставил как жилой дом, жилое. на СНТ по декларации без уведомления. По желанию конечно, хотя я некоторых уговорил поставить жилыми, теперь клиенты благодарны, избавил их от проблем с пропиской.
Скажите, у кого нибудь с такой категорией и разр.использованием получилось поставить как жилой дом (через уведомление)?
Ну как же, до 1 марта ставили по желанию заказчиков без уведомлений и жилые дома с назначением жилое и садовые дома с назначением нежилое, 217-ФЗ, 340-ФЗ.
Нужен план, выданный фирмой, оказывающей услуги по проведению межевых работ. При его отсутствии можно заказать расширенную выписку в Росреестре, тут можно подробнее прочитать FedZakon
спасибо!
Можно еще разъяснить?
Согласно град.кодекса кап.ремонт это замена или восстановление конструкций, за исключением несущих. Стены же это несущие конструкции? И получается при наших планируемых работах они не заменяются или восстанавливаются, а изменяются. А реконструкция как раз в кодексе описана как изменение параметров объекта, его частей, в т.ч. высоты и объема.
Нам очень не хочется что бы это была реконструкция.
Еще хотелось бы узнать про данные в тех.паспорте выданном БТИ, они где-то отражаются? Если мы изготовим новый тех.план он же будет отличаться от тех.паспорта. Это нужно как-то узаконивать?
по ГрК.РФ ст.1 п.14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства,… Поэтому это реконструкция со всеми вытекающими разрешениями и вводом в эксплуатацию. А в ТП указываются только те параметры, которые подлежат изменению в ЕГРН, все остальное прописывается в заключении КИ, в т.ч. и про изменение объема. В технический паспорт можете вносить изменения, можете не вносить, на усмотрение заказчика.
внести в ЕГРН как ранее учтенный по 69 статье 218-ФЗ на основании тех.паспорта из БТИ на МКД. Можно подать заявление в кадастровую палату на внесение этого объекта как ранее учтенного и ФКП само запросит тех.паспорт в БТИ. Земля в данном случае в аренде быть не может, т.к. она уже в собственности в силу закона (ст.16 закона о введении в действие ЖК РФ)
в субъекте обязательно должен быть установлен и утвержден Порядок и условия размещения объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, а также на землях или земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитутов. Как правило это постановление областной администрации. В соответствии с этим порядком выдается «разрешение на размещение объекта», которое включается в тех.план вместе с проектом и актом комиссии по приемке в эксплуатацию объекта. Администрации в таком случае не готовят никакие документы для регистрации, поскольку не выдают разрешений на строительство и на ввод. Заявителем в Росреестр будет застройщик объекта.
Конечно не внушает! Это письмо от управления Росреестра Нижегородской области и только. К тому же, там не говорится, что можно ставить садовые дома по декларации после 1 марта, я увидела только срок «до 1 марта»
В любом случае, если это письмо действует, то только по Нижегородской области.
Пробуйте через ошибку. В ЗКИ пропишите, что параллельно второй дом тоже исправляете.
Не меняйте параметры каждого дома, поменяйте координаты и привязку к ЗУ, опишите что готовили тех.планы одновременно и повлиял человеческий фактор, Вы ошибочно загрузили не те координаты.
Это проще чем менять этажность и площади
Подал на апелляции, но уже таких 15шт за месяц
Можно еще разъяснить?
Согласно град.кодекса кап.ремонт это замена или восстановление конструкций, за исключением несущих. Стены же это несущие конструкции? И получается при наших планируемых работах они не заменяются или восстанавливаются, а изменяются. А реконструкция как раз в кодексе описана как изменение параметров объекта, его частей, в т.ч. высоты и объема.
Нам очень не хочется что бы это была реконструкция.
Еще хотелось бы узнать про данные в тех.паспорте выданном БТИ, они где-то отражаются? Если мы изготовим новый тех.план он же будет отличаться от тех.паспорта. Это нужно как-то узаконивать?
В любом случае, если это письмо действует, то только по Нижегородской области.
Не меняйте параметры каждого дома, поменяйте координаты и привязку к ЗУ, опишите что готовили тех.планы одновременно и повлиял человеческий фактор, Вы ошибочно загрузили не те координаты.
Это проще чем менять этажность и площади