соглашение о прекращении долевой собственности и выделе доли каждого участника долевой собственности в виде земельного участка и жилого дома. в соглашении указать на раздел земельного участка и выделе каждому по участку конкретной площадью, а прекращение долевки на дом с выделом в счет доли конкретного дома. данное соглашение включить в состав МП на раздел земельного участка а на дома подать заявление о регистрации прав с прекращением долевки на основании этого же соглашения.
Хороший ответ ))) В 340 ФЗ написано, а конкретно письмо Минэко 32363-ВА/Д23и от 07.11.2018 (а они уж из самого закона взяли) Может и есть лазейка, как Вы говорите что нежилое-садовый дом, можно без уведомления, но опять таки садовый дом-это понятие сейчас вместо жилого строения, если например год постройки 2017 поставить, то ведь садовым домом не назвать, тогда жилое строение было…
На основании архивной копии лицевого счета из похозяйственной книги подают заявку через МФЦ о внесении жилого дома как пропущенного в перечне (если хозяин жив). На основании выписки из ЕГРН и декларации делаем технический план на учет изменений. Если площадь увеличилась, то нужно обоснование: если по фото видно что никаких пристроев не было, местная администрация дает справку что в площадь в похозяйственной книге включали только жилую (веранды не включали и т.п.), площадь посчитанная как считали в администрации не превышает более чем на 10% от площади в ЕГРН, то всё это описывается в заключении, всё прикладывается в приложение, и проходит на УРА. Если есть пристрои, то сначала регистрация дома с прежней площадью, а потом в уведомительном порядке реконструкция (если нормы соблюдены наша архитектура идет навстречу), или в судебном порядке (если отступы не соблюдены).
Можно бы как и вы предлагаете!
А почему такое недоверие у Росреестра к кадастровому инженеру? Если кадастровый инженер подтверждает факт наличия дома и указывает к примеру, дефекты конструктивных элементов, доказывая, что объект имеет физический износ (имеется в виду, как минимум 15 лет владения и никаких споров и разногласий за этот период нигде не было) или подтверждением в паспорте гражданина места регистрации по этому адресу. Разве этого было бы недостаточно? Здесь косяки законодательства, т.к. не был определен срок обязательной регистрации объектов в ЕГРН, а граждане ничего не нарушали. За что страдают?
Вот и получается, что кадастровый инженер всего лишь инструмент для манипуляций Росреестра, КП, СРО.
Недавно А СРО КИ подготовило проект изменений в Гражданский кодекс по этой теме. Не помню где это было, может в Рассылке. Смысл в том, что согласно действующей редакции Гражд кодекса жилым домом, считается объект построенный на основании Разрешения на строительство (видно, надо было отделить от самостроя). Теперь СРО, описывают также как и у вас эту ситуацию и говорят, что можно только в судебном порядке, а это не правильно! Обосновывают свое видение на эту проблему и предложения по ее решению. (Не прошло и трех лет))).
Так что, наверное, еще года через три внесут изменения в Гражд кодекс, а следом во все сопутствующие ФЗ.
На сегодняшний день у нас в Нижегородской области со скрипом проходят такие дела по Декларации +Справка от архитектора об отсутствии Проекта и разрешения на строительство+справка из районного архива об отсутствии Разрешения на строительство+выписка из похозяйственной книги.
Вообще надо было вчера самой Громовой предложить — мол людям тяжело сейчас получать уведомления, проходить всякие согласования с аэродромами и пр… давайте введём порядок постановки на учёт ранеепостроенных домов как раннееучтённых на основании:… к примеру, показания соседей(«да Ивановы тут живут в этом доме с 2006года....») или выписка из поселковой администрации (глава админки отмечает, что граждане Ивановы отстроили дом в 2002г и исправно платят за электричество....)
да, с домами не просто в долёвке(
Тут судебные решения помогают, но ситуации разные возможны, в том числе и там где суд беспомощен (технически не возможно разделить строение на блоки и тп, можно выделить лишь помещения в нём в отдельную собственность и тд)…
А почему такое недоверие у Росреестра к кадастровому инженеру? Если кадастровый инженер подтверждает факт наличия дома и указывает к примеру, дефекты конструктивных элементов, доказывая, что объект имеет физический износ (имеется в виду, как минимум 15 лет владения и никаких споров и разногласий за этот период нигде не было) или подтверждением в паспорте гражданина места регистрации по этому адресу. Разве этого было бы недостаточно? Здесь косяки законодательства, т.к. не был определен срок обязательной регистрации объектов в ЕГРН, а граждане ничего не нарушали. За что страдают?
Вот и получается, что кадастровый инженер всего лишь инструмент для манипуляций Росреестра, КП, СРО.
Так что, наверное, еще года через три внесут изменения в Гражд кодекс, а следом во все сопутствующие ФЗ.
На сегодняшний день у нас в Нижегородской области со скрипом проходят такие дела по Декларации +Справка от архитектора об отсутствии Проекта и разрешения на строительство+справка из районного архива об отсутствии Разрешения на строительство+выписка из похозяйственной книги.
Тут судебные решения помогают, но ситуации разные возможны, в том числе и там где суд беспомощен (технически не возможно разделить строение на блоки и тп, можно выделить лишь помещения в нём в отдельную собственность и тд)…