Санитарно-защитная зона. Я эколог, разрабатываю проекты СЗЗ. У нас на форуме разгорелся спор, кто может подготавливать материалы по СЗЗ для подачи в ГКН. У коллег есть мнение, раз ЗОУИТ теперь не объекты землеустройства, то подготавливать их может любой человек. У Роспотребнадзора мнение, раз данные по СЗЗ передаются в ГКН (т.е. в кадастр), то и готовить их должен кадастровый инженер (по крайней мере если не готовить, то хотя бы поставить свою печать). Не могли бы Вы прокомментировать ст.1 п.4 ФЗ «О гос. кадастре недвижимости». В ней сказано, что «специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо… (кадастровый инженер)». Если читать это по-русски, то сочетание слов «специальным правом» не означает «исключительным правом», значит этим правом обладает еще кто-то?
  • avatar yan25
  • 0
на самом деле он проходит вдоль дома, 2 раза выезжали на место, и ставили на учет газопровод, кадастровый инженер с другого района, по ходу дела они что-то напортачили с системой координат.
  • avatar tata
  • 0
Большое спасибо!
  • avatar Stoik_
  • 0
Если фактические границы участков соответствуют используемым, не проще ли было просто перерегистрировать права передав участки по договору купли продажи от одного к другому.
В случае если границы не соответствуют — есть смещение, сдвиг, то лучше сделать перераспределение всей улицы в последствии собственники подпишут соглашение о разделе долей и получат новые кад паспорта и выпискаи о праве собственности. Все довольны, а Вам скажут какой молодец…
по поводу адреса — у нас в России и не такое бывает)))
главное пользоваться своим участком, возможен вариант — как у лисы и зайца избушка лубяная и ледяная, лиса подойдёт к зайцу и скажет отдай мне свою избушку так как земля моя…
Была аналогичная ситуация. Задал вопрос в свою кадастровую палату и не дожидаясь ответа отправил дом (только у меня постановка). Удивился когда провели учет. Потом пришел ответ (прилагаю). Если интересно посмотрите на кадастровой карте мой объект. Он указан в ответе кадастровой палаты.
Дом 61:08:0030105:551.
Извиняюсь. Не знаю как прикрепить здесь pdf файл. Мой ящик kurakin-73@yandex.ru. Пришлите просьбу на него и я вышлю ответ кад палаты.



  • avatar PKIng
  • 0
Ничего не понял!
Газопровод поставлен с ошибкой? А где он на самом деле? А может ошиблись именно вы?
Хотя не совсем верно написал. Мы буквально летом образовывали участки под строительство линейного объекта, и тогда кадастровая палата заставила нас менять ВРИ на один из видов предусмотренных классификатором видов разрешенного использования земельных участков (Приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540). Мы вносили изменения в проект межевания территории.
Если вашего водопровода нет на генплане и соответствующей зоны в ПЗЗ, то образуете участок с тем видом разрешенного использования, который предусмотрен для той территориальной зоны, в которой он образуется. Проблем с кадастровым учетом быть не должно. В заключении КИ пропишите что действие град. регламентов не распространяется на земельные участки, «предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами».
А какая у вас зона? Как и написано в этом письме готовит собственник объекта недвижимости. Но фактически карту (план) составить и подписать (помимо правообладателя объекта недвижимости) должен кадастровый инженер. Так что если у правообладателя отсутствует возможность подготовки карты (плана), то заключается договор подряда с кадастровым инженером.
Спасибо, так и сделаю.
Сотрудники кадастровой палаты в данном случае правы. Изменить вид разрешенного использования Вы можете только на основные и вспомогательные ВРИ, предусмотренные ПЗЗ для этой зоны.
ст. 37 Градкодекса
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

Т.е. изменение вида разрешенного использования на ВРИ, коотрый не предусмотрен ПЗЗ возможно только через публичные слушания.

Комитет земельных ресурсов требует изменений имеееот со строительства на эксплуатацию. Иначе отказывает в выкупе земли мною.
Зачастую в администрациях сидят люди, далекие от земельного, градостроительного права, особенностей кадастрового учета, поэтому очень часто им приходится объяснять какие-то вещи. Напишите им официальное письмо с приложением отказа кадастровой палаты.
У меня есть это письмо- выписка. Зона Ж1 предусматривает размещение индивидуального жилого дома, но НЕ ЭКСПЛУАТАЦИЮ! Сейчас в кадастровом паспорте у меня формулировка -«для строительства индивидуального жилого дома. Такой формулировки тоже нет в Правилах, однако в моем кадастровом именно так написано. Комитет земельных ресурсов требует изменений имеееот со строительства на эксплуатацию. Иначе отказывает в выкупе земли мною.
  • avatar Iren
  • 0
Для этого Вам нужно обратиться в Администрацию городского округа с заявлением о выдачи выписки из Правил землепользования и застройки с градостроительным регламентом, установленным для данной территориальной зоны и самостоятельно обратиться в межрайонный отдел ф-ла ФГБУ «ФКП Росреестра» г.Волгограда с заявлением об учете изменений объекта недвижимости.
  • avatar PKIng
  • 0
Тогда какие ваще вопросы, вы два здания хотите легким движением руки превратить в одно сооружение? И какие там могут быть площади застройки, приказ 531 минэконом рулез.
Делайте 2 техплана здания и будем вам щастье.
  • avatar Sagita
  • 0
www.frskuban.ru/index.php?option=com_content&id=24775:2013-07-25-04-21-20&Itemid=179
Государственный учет объектов капитального строительства
25.07.2013 07:21 Туапсинский отдел Печать
С 1 января 2013 года начала действовать часть 2.2 статьи 43 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон кадастре), регулирующая отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
С указанной даты закончился переходный период, установленный Законом о кадастре для отношений, возникающих в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, в течение которого учет объектов капитального строительства осуществлялся в соответствии с Порядком осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Закона о кадастре, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 № 577.
Закон о кадастре нормативно закрепил окончательную передачу полномочий по государственному учету объектов капитального строительства от организаций по государственному техническому учету и технической инвентаризации (далее – ОТИ) органу кадастрового учета. С указанной даты БТИ больше не осуществляют государственный учет объектов капитального строительства. Данные полномочия переданы филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра». Заявители могут лично обращаться с заявлениями о постановке на учет или выдаче сведений об объектах капитального строительства в Филиалы Кадастровой палаты.
Нововведения позволили объединить в единый реестр и объекты капитального строительства, и земельные участки, на которых они расположены, с возможностью «привязки» объектов капитального строительства к земельным участкам путем определения координат характерных точек контура объектов недвижимости
Если позволишь, я больше не буду комментировать подобные сообщения. Ты сам не можешь (или не хочешь) прочитать то, что опубликовал. Почему ты из предложения "Перечень видов использования земельных участков и других объектов недвижимости исходя из особенностей ценообразования на соответствующем сегменте рынка" почему ты решил что речь идет о видах объектов недвижимости?
  • avatar Sagita
  • 0
Главная → Деятельность → Направления → Недвижимость
Письмо № ОГ-Д23-8258 от 11 июня 2015 г. относительно документов необходимых для постановки на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства (пункт 3 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»)
Тип документа: Письмо
Дата документа: 16 июня 2015 г.
Версия для печати
Поделиться ссылкой

Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев в пределах своей компетенции обращение, сообщает.

В соответствии с Положением о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) необходимыми для государственного кадастрового учета документами представляемыми вместе с заявлением являются технический план объекта недвижимости или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Перечень документов необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определен статьей 55 Градостроительного кодекса Российской федерации. Так, в соответствии с частью 4 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 1 марта 2013 г. № 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями статьи 41 Закона о кадастре.

Согласно части 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости определён статьей 7 Закона о кадастре.

Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2005 г. № 698 (далее – Постановление № 698, утратило силу в связи с изданием постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2015 г. № 437), не содержала достаточных для осуществления государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости (в объеме предусмотренном статьей 7 Закона о кадастре).

Вместе с тем, учитывая положения статьи 41 Закона о кадастре, а также пункта 16 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. № 403, пункта 14 Требований к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. № 693, если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не содержит достаточных для подготовки технического плана сведений, используются, в том числе сведения о таком объекте, содержащиеся в проектной документации, иных документах, предусмотренных федеральными законами (их копии также включаются в состав приложения к техническому плану).

Таким образом, в отношении объектов капитального строительства, введенных в эксплуатацию в соответствии разрешением, форма которого была утверждена Постановлением № 698, государственный кадастровый учет может осуществляться в порядке статей 16, 22, 41 Закона о кадастре, на основании технического плана такого объекта, при этом копия разрешения на ввод такого объекта капитального строительства в эксплуатацию включается в состав приложения к техническому плану. Если технический план подготовлен на основании проектной документации, копия разрешения на ввод не включена в приложение к техническому плану, не представлена заявителем вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и не представлена уполномоченной на выдачу таких документов организацией по запросу органа кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия (часть 3 статьи 22 Закона о кадастре), то предусмотренные Законом о кадастре основания для осуществления государственного кадастрового учета такого объекта отсутствуют.
  • avatar Sagita
  • 0
И кадастровую оценку производим виду использования зем участка :)
Сейчас делаем для разрешения на ввод. По проекту это два нежилых здания.
Изменить ВРИ можно в соответствии с основными видами, предусмотренными ПЗЗ, в Вашем случае — Для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов) без права содержания скота и птицы