а еще, подскажите мы ж в соотвествии с п.53 Графическая часть технического плана оформляется на основе сведений кадастровой выписки о соответствующем земельном участке (земельных участках) или кадастрового плана (кадастровых планов) территории, сведения о которых указаны в разделе «Исходные данные».т.е. в исх.данные пишем КПТ, а если у нас газ проходит и в квартале по муниципалке и по участкам, но которые есть в КПТ, надо ли на них кадастровые выписки в тех.план включать или достаточно будет КПТ????
Делаете 1 техплан, а раздел «характеристики» будет столько, сколько образуется новых объектов. По декларации можно только в том случае, если помещения делятся по существующим конструкциям, без перепланировки
возможно из-за того что границы ЗУ и ОКСов одним цветом
Существующие границы ОКСов и ЗУ должны быть черного цвета. Да и при чем тут ОКСы?? Я ОКСы на схеме вообще не показываю, в требованиях про них не сказано, границы ЗУ и точка.
А кадастровый квартал полностью не надо ведь?
Конечно нет!
А чего гадать, вы ездили хоть раз в КП, видели кто эти приостановки пишет? Сидят дети чиновников 18-25 лет, хорошо если таблицу умножения знают. Я бы мог много курьезных случаев рассказать по поводу текстов отказов, впрочем на форуме «Геодезист» есть тема «Отказы до слез», почитайте, обхохочетесь. Записывайтесь в кадастровую на прием и спросите у исполнителей что они от вас хотят, все равно вы сами это не отгадаете. :)
Спасибо за ответ. Мне сегодня сказал один КИ, что это возможно из-за того что границы ЗУ и ОКСов одним цветом и обозначением в УО… что надо ОКСы отдельно выделить и в условных указать, возможно дело в этом?
Я бы не парился по поводу идиотских приостановок, у нас, например, каждая вторая приостановка — техплан не подписан усиленной электронной подписью КИ, мы сначала даже на экспертизу посылали в удостоверяющий центр, там сказали все в порядке, а потом просто начали писать жалобы в Росреестр, мол сотрудники кадастровой чинят необоснованные препятствия для осуществления ГКУ, и вот чудо, после жалоб приходит кадастровый паспорт буквально на второй день! :)
Выгружайте техплан и сдавайте еще раз в виде доп документа или отправляйте жалобу, со схемой все в порядке!
Первый раз вижу, чтобы из-за схемы расположения выносили приостановку/отказ. В требованиях четко сказано:
57. На Схеме отображаются:
1) границы земельного участка (земельных участков), его частей;
2) контур сооружения, в отношении которого проводятся кадастровые работы;
3) необходимые обозначения.
На Схеме допускается (но это же не обязательно!) схематично отображать местоположение улиц, дорог общего пользования, иных объектов, позволяющих определить местоположение сооружения (части сооружения).
Правда во второй схеме там не полностью квартал отображен это ошибка?
Я никогда не показываю в схемах квартал полностью.
56. Схема предназначена для отображения местоположения сооружения относительно границ:
1) земельного участка (земельных участков; при наличии в ГКН описания местоположения границ земельного участка (земельных участков) в виде списка координат характерных точек границ), а также других объектов недвижимого имущества, расположенных в границах земельного участка (земельных участков);
2) кадастрового квартала (при отсутствии в ГКН описания местоположения границ земельного участка в виде списка координат характерных точек границ).
У Вас как раз местоположение сооружения отображено относительно земельного участка (земельных участков; при наличии в ГКН описания местоположения границ земельного участка (земельных участков) в виде списка координат характерных точек границ).
Попробуйте в заключении КИ прописать, что схема расположения подготовлена в соответствии с пунктами… требований, отображена следующая информация… Иногда такое подробное «разжевывание» помогает.
Приказ Министерства экономического развития РФ от 29 ноября 2010 г. N 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке»
11. Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного помещения. При одновременном образовании помещений в результате преобразования помещения (помещений) либо в случае образования помещения и (или) образования (изменения) части (частей) помещения технический план оформляется в виде одного документа.
Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
п.2 ст. 24
2. В случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы. Правило настоящей части распространяется на случаи образования земельных участков в результате раздела, при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Что Вы имеете ввиду? В какой ситуации какой вид кадастровых работ делать? Образование ЗУ может быть разными способами — раздел, выдел, объединение, перераспределение и т.д. Выдел — это образование ЗУ путем выдела в счет земельной доли из земель с/х назначения. С разделом думаю и так понятно.
Почитать можно Приказ МЭР РФ от 24 ноября 2008 г. N 412, ФЗ 221 ну и Земельный кодекс.
Делаете один межевой план, в котором уточняете границы ЗУ и образовываете часть ЗУ (которая попадает в охранную зону). По текстовой части —смотрите п. 55, 56 Приказа Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412.
Графика — всё как обычно, только дополнительно показываете образуемою часть ЗУ. Никак дополнительных согласований относительно формируемой части (охранной зоны) не требуется. Согласовываете (при необходимости) границу ЗУ.
Выдел — процедура предусмотренная для земельных участков. В случае помещения — раздел. И, кстати, не в 4-х техпланах, а в одном. В третьей версии XML схемы на все образованные помещения подготавливается один технический план.
В град кодексе читаем «До 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.» (часть 4 стать 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ). Пишу эту фразу в заключении КИ и все нормально проходит.
У наследодателя какие были права на земельный участок? Если в собственности, то и на земельный участок Вам должны были определить доли каждому. По хорошему, чтобы дать объективный ответ нужно смотреть все документы, если Вы желаете, то можете написать мне на электронный адрес: vestfal@list.ru/
Конечно нет!
А чего гадать, вы ездили хоть раз в КП, видели кто эти приостановки пишет? Сидят дети чиновников 18-25 лет, хорошо если таблицу умножения знают. Я бы мог много курьезных случаев рассказать по поводу текстов отказов, впрочем на форуме «Геодезист» есть тема «Отказы до слез», почитайте, обхохочетесь. Записывайтесь в кадастровую на прием и спросите у исполнителей что они от вас хотят, все равно вы сами это не отгадаете. :)
Выгружайте техплан и сдавайте еще раз в виде доп документа или отправляйте жалобу, со схемой все в порядке!
57. На Схеме отображаются:
1) границы земельного участка (земельных участков), его частей;
2) контур сооружения, в отношении которого проводятся кадастровые работы;
3) необходимые обозначения.
На Схеме допускается (но это же не обязательно!) схематично отображать местоположение улиц, дорог общего пользования, иных объектов, позволяющих определить местоположение сооружения (части сооружения).
Я никогда не показываю в схемах квартал полностью.
У Вас как раз местоположение сооружения отображено относительно земельного участка (земельных участков; при наличии в ГКН описания местоположения границ земельного участка (земельных участков) в виде списка координат характерных точек границ).
Попробуйте в заключении КИ прописать, что схема расположения подготовлена в соответствии с пунктами… требований, отображена следующая информация… Иногда такое подробное «разжевывание» помогает.
Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
п.2 ст. 24
Почитать можно Приказ МЭР РФ от 24 ноября 2008 г. N 412, ФЗ 221 ну и Земельный кодекс.
Графика — всё как обычно, только дополнительно показываете образуемою часть ЗУ. Никак дополнительных согласований относительно формируемой части (охранной зоны) не требуется. Согласовываете (при необходимости) границу ЗУ.