Если в предварительном договоре аренды звучит «передать в аренду часть здания», то формируется технический план по учету изменений здания в связи с образованием части здания. В этом случае в технический план прикладываю договор арены. Если же в договоре слова «передать в аренду помещение», то формируется технический план по образованию помещения.
Могу поделиться своим опытом — сначала оформляют землю и ГСК как здание на кооператив, и только потом, когда в реестре права будет зарегистрирован список всех собственников, можно было ставить на КУ боксы и регистрировать на них право. Так что думаю, сейчас имеет смысл поставить на КУ все боксы внутри здания, площадь здания-то складывается из площадей боксов, так что Вас тупо не пропустят с недостачей кв.м. помещений. За эти процедуры платят все в складчину, тут никуда не деться. А уж будут регистрировать члены ГСК свои боксы или нет- это их дело. Это уже сложившаяся практика регпалаты.
Согласно 921 приказу, до 1 июля 2017 года могут быть представлены межевые планы, подготовленные в ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ РЕДАКЦИИ и подписанные ЭЦП кадастрового инженера до 1 января 2017года. Я так поняла, что только подготовленные МП могут использоваться, акты же наверно нет… опять же… попробуй расшифруй этот закон…
А я думаю, что все зависит от желания заказчика, если помещение будет сдано в аренду на некоторое время, то можно и без постановки на учет помещения( сформировать часть здания), а если вдруг в дальнейшем заказчик планирует продажу или какую то другую сделку, то обязательно постановка помещения (без здания)
Можно сделать либо часть здания и сдать в аренду либо поставить на учет все помещения в здании и только тогда можно будет сдать в аренду это помещение. Сейчас право собственности зарегистрировано на здание, чтобы сдать в аренду помещение надо прекратить право собственности на здание и зарегистрировать право собственности на все помещения в этом здании, поэтому смотрите если здание одноэтажное то проще сделать часть здания
Если газопровод надземный на учет ставится земля под опорами, т.е. квадратики 0,4х0,4. На сам газопровод, как на линейный объект оформляется зона с особыми условиями (через карту-план)и также ставится на кадастровый учет (при желании правообладателя газопровода). Если земли под опорами находятся в частной собственности, делать раздел этих земельных участков с согласия правообладателей. Если земли под опорами муниципальные, то делать образование через схему.
Участок в СНТ свидетельство 98 года на 7 соток, по факту 8,5 соток из подтверждающих обоснование пользование дополнительными сотками — справка председателя конца 2000 года о «не возражении» использовать дополнительно 1,5 сотки земель общего пользования для посадки огорода. Но Росреестр это не устроило — приостановка с начала декабря.
В СНТ есть выкопировка из генплана СНТ но еще со старыми границами этого участка (7 соток), т.к. генплан делали до выдачи справки при образовании СНТ и тогдашний председатель указвал только оформленные сотки.
Минимальный размер участков для СНТ 6 соток по постановлению правительства М.О., но в Меж.План который сдавали в Росреестр это постановление не указывалось, только справка председателя.
Как поступить?
Можно ли мне донести в МФЦ бумажную копию постановления правительства М.О. о мин. размере з/у и поможет ли это?
218-фз статья 22, п.10 говорит нам о том, что при отсутствии документов, подтверждающих местоположение зу при его образовании, проекта межевания территории, границами зу служат границы существующие 15 и более лет. Какое еще нужно доказательство?
Если это земли администрации, то у администрации нужно запросить документ на основании которого этот участок был сформирован ранее.Их ответ и приложить к МП. По поводу увеличения площади мы (в Волгограде)в заключении КИ указываем реквизиты документа, устанавливающего макс и мин размеры зу для данного вида разрешенного использования.То есть этого достаточно, чтобы обосновать увеличение площади не превышающее макс допустимые размеры.
В СНТ есть выкопировка из генплана СНТ но еще со старыми границами этого участка (7 соток), т.к. генплан делали до выдачи справки при образовании СНТ и тогдашний председатель указвал только оформленные сотки.
Минимальный размер участков для СНТ 6 соток по постановлению правительства М.О., но в Меж.План который сдавали в Росреестр это постановление не указывалось, только справка председателя.
Как поступить?
Можно ли мне донести в МФЦ бумажную копию постановления правительства М.О. о мин. размере з/у и поможет ли это?
Если это земли администрации, то у администрации нужно запросить документ на основании которого этот участок был сформирован ранее.Их ответ и приложить к МП. По поводу увеличения площади мы (в Волгограде)в заключении КИ указываем реквизиты документа, устанавливающего макс и мин размеры зу для данного вида разрешенного использования.То есть этого достаточно, чтобы обосновать увеличение площади не превышающее макс допустимые размеры.