У нас без уточнения границ в собственность или в аренду ЗУ не предоставляется. Поэтому Получаю КВЗУ(ЕГРН), готовлю схему расположения для постановления на площадь по факту, главное, чтобы не превысила доп площадь по предельным мин по ПЗЗ, в акт согласования включаю ОМС. Сдает меж план в Росреестр тоже ОМС.Все всегда проходит.Перссональные данные предоставляет заказчик У нас заказывает кад работы заинтерисованное лицо
Был такой случай. Прикладывала согласие отца и матери. В своих архивах нашла такое старенькое письмо, но мне кажется суть не изменилась.
Письмо Минэко РФ от 16.10 2009 г. № Д23-3781
«О подготовке межевого плана и порядке согласования местоположения границ земельных участков»
3. О лицах, являющихся представителями несовершеннолетних при проведении согласования местоположения границ земельных участков.
Согласование местоположения границ земельных участков в соответствии с Законом о кадастре проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах, указанных в части 3 статьи 39 Закона о кадастре. В соответствии с частью 4 статьи 39 Закона о кадастре от имени данных лиц в согласовании местоположения границ земельных участков вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
Пунктом 1 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 указанной статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
Согласно пункту 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 данной статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Статьей 64 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
При этом в соответствии с частью 2 статьи 15 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» опекуны являются законными представителями своих подопечных и вправе выступать в защиту прав и законных интересов своих подопечных в любых отношениях без специального полномочия.
Таким образом, от имени несовершеннолетних при проведении согласования местоположения границ земельных участков могут участвовать, в частности:
— законные представители (родители, усыновители, опекуны) несовершеннолетних в возрасте до 14 лет;
— несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно при наличии письменного согласия своих законных представителей, предусмотренного статьей 26 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом согласно статьям 23 и 43 Федерального закона от 15 ноября 1997 г. № 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния» полномочия родителей и усыновителей подтверждаются соответствующими свидетельствами, выданными органами записи актов гражданского состояния (свидетельством о рождении, свидетельством об усыновлении).
Полномочия опекунов несовершеннолетних в возрасте до 14 лет, попечителей несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет подтверждаются соответствующим документом, выданным органом опеки и попечительства (часть 6 статьи 11 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).
Заверенные кадастровым инженером копии указанных документов в соответствии с пунктом 25 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. № 412, включаются в состав приложения межевого плана.
Заверять ни чего не надо, и согласия самого так же не надо. Подписи везде ставит ребенок, паспортные данные везде- ребенка. Просто после каждой подписи следуют слова: "....., действующий с согласия своей матери ( отца), Ивановой А.А."
Я, _____, (паспорт серии ______ № _________, выдан «___» _____________ _____ г. _________________, зарегистрированная по адресу: ____________), являюсь представителем _________, _____ года рождения, зарегистрированного по адресу: _________, на основании Свидетельства о рождении _______________________________.
Я даю свое согласие на участие моего сына, ________________, в процедуре согласования местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: __________, смежного с принадлежащим нам на праве долевой собственности земельным участком, и подписание им акта согласования местоположения границы земельного участка, в соответствии с требованиями ст. 26 Гражданского кодекса РФ и положениями Письма Минэкономразвития от 16 ноября 2009 г. № Д23-3781.
"___"_____________ 2013 г. ______________________
(подпись)
главное чтобы ребенок в присутствии матери расписался, и все, при сделках с недвижимостью то же самое, че-то вы велоспед изобретаете… малолетнего с рождения до 14 лет, с 14 до 18 несовершеннолетний. в интересах малолетнего действуют его родители(усыновители или опекунов) в силу закона, несовершеннолетний действует самостоятельно, но с согласия родителей(усыновители или попечителей). если ребенку 10 лет то за него действует в силу закона родители(усыновители или опекуны) в акте согласования указывается ФИО, дата рождения, свидетельство о рождении ребенка, ниже данные родителей(усыновители или опекунов), в приложение вкладывается свидетельство о рождении(удостоверение опекуна) в графе доверенность указывается норма федерального закона(статья 28 ГК РФ), подпись проставляет родители(усыновители или опекуны)
спасибо всем большое дело в том что позвонила в кадастровую и они мне сказали да это не регламентировано нигде но есть письма с росреестра что нельзя зачеркивать и тому прочее.
Если участок ранее учтенный, подаете заявление о предварительном согласовании земельного участка с кадастровым номером...., площадью… (по сведениям ГКН), расположенного по адресу...., границы которого подлежат уточнению в соответствии с ФЗ, прописываете ст. ЗК на основании которой, имеете право на приобретение ЗУ без проведения торгов. А если у Вас в Постановлении об утверждении схемы прописана площадь 1500 кв.м и кадастровый номер РУЗУ, площадь которого 600 кв.м, у Вас не получится уточнить этот участок
Спасибо за развернутый комментарий.
Вопрос несколько в ином: ЗУ стоит на ГКУ (ранее учтенный, площадь 1500 кв.м), на ЗУ находится дом (право собственности на дом возникло), есть документы о предоставлении в бессрочное пользование некоему лицу в 50-х годах этого ЗУ площадью 600 кв.м для строительства указанного дома; орган местного самоуправления схему на КПТ утвердил (1500 кв.м), заказчик согласен выкупить ЗУ (1500 кв.м), невзирая на первоначальные документы, позволяющие ему зарегистрировать право собственности на ЗУ (600 кв.м) по упрощенной схеме.
Вопросы:
— кого включать в акт согласования МП (ОМС или прочерки)?;
— согласие на обработку персональных данных от кого брать и брать ли?;
— кто имеет право (с 01.01.2017) подать такой МП в Росреестр?;
— возможны ли одновременно ГКУ и ГРП, если да, то кто и с какими документами имеет право обратиться в Росреестр?
Московская область.
У нас при подачи схем в Администрацию всегда был отказ (уж и не вспомню формулировки). С отказом шли в Суд признавали право собственности и на основании реш. суда формировали МП. В суде доказывали всем подряд: квитанциями из налоговой, старыми БТИ, архивными справками и т. д. и т. п.
Если Вам утвердят Схему, то почему нет? Но все равно потом идти в Суд признавать право собственности, у нас регпалата мотивировала тем, что схема утверждена в 2017 году значит тебе его дали только сейчас и почему передавать тебе его за бесплатно
Да, правильно.я проводила такую процедуру.Сначала переводим дом в многоквартирный, ставим квартиры на учет, делим участок и по соглашению.в котором указана площадь каждого ЗУ регистрировали. Главное не оставить без внимания ПЗЗ
Есть разъяснительное Письмо ОГ-Д23-5404 от 03.10.2013 о государственном кадастром учете части здания. Часть жилого дома можно поставить на кадастровый учет как жилое помещение, без указания его вида.
по приказу, все исправления должны быть заверены подписью, фио и печатью кад инженера. И никаких слов-«исправленному верить»! просто зачеркнули синей ручкой, вписали аккуратно где то рядом правильно. а там где зачеркиваю, ставлю печать, чтоб немного заходил на то, что зачеркнула.
Делали ТП на бомбоубежище, тоже подземные, делали как здание, и основной характеристикой указывали площадь здания, предварительно изготовили технический паспорт
Как мне известно, регистратор только подписывает решение, которое принял и подготовил им специалист кадастровой палаты(на данный момент росреестра). И ответственность лежит на регистраторах, а проверить данные кадастра из-за недоработанных баз данных регистраторы не могут
Делала межевой в 2015г. и в акте согласования были исправления. Синей ручкой зачеркивала что не правильно, рядом писала исправление и ставила печать КИ. В кадастровой по этому поводу замечаний не было, но как щас на это смотрят не могу сказать.
Письмо Минэко РФ от 16.10 2009 г. № Д23-3781
«О подготовке межевого плана и порядке согласования местоположения границ земельных участков»
3. О лицах, являющихся представителями несовершеннолетних при проведении согласования местоположения границ земельных участков.
Согласование местоположения границ земельных участков в соответствии с Законом о кадастре проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах, указанных в части 3 статьи 39 Закона о кадастре. В соответствии с частью 4 статьи 39 Закона о кадастре от имени данных лиц в согласовании местоположения границ земельных участков вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
Пунктом 1 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 указанной статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
Согласно пункту 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 данной статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Статьей 64 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
При этом в соответствии с частью 2 статьи 15 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» опекуны являются законными представителями своих подопечных и вправе выступать в защиту прав и законных интересов своих подопечных в любых отношениях без специального полномочия.
Таким образом, от имени несовершеннолетних при проведении согласования местоположения границ земельных участков могут участвовать, в частности:
— законные представители (родители, усыновители, опекуны) несовершеннолетних в возрасте до 14 лет;
— несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно при наличии письменного согласия своих законных представителей, предусмотренного статьей 26 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом согласно статьям 23 и 43 Федерального закона от 15 ноября 1997 г. № 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния» полномочия родителей и усыновителей подтверждаются соответствующими свидетельствами, выданными органами записи актов гражданского состояния (свидетельством о рождении, свидетельством об усыновлении).
Полномочия опекунов несовершеннолетних в возрасте до 14 лет, попечителей несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет подтверждаются соответствующим документом, выданным органом опеки и попечительства (часть 6 статьи 11 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).
Заверенные кадастровым инженером копии указанных документов в соответствии с пунктом 25 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. № 412, включаются в состав приложения межевого плана.
Заверять ни чего не надо, и согласия самого так же не надо. Подписи везде ставит ребенок, паспортные данные везде- ребенка. Просто после каждой подписи следуют слова: "....., действующий с согласия своей матери ( отца), Ивановой А.А."
Я, _____, (паспорт серии ______ № _________, выдан «___» _____________ _____ г. _________________, зарегистрированная по адресу: ____________), являюсь представителем _________, _____ года рождения, зарегистрированного по адресу: _________, на основании Свидетельства о рождении _______________________________.
Я даю свое согласие на участие моего сына, ________________, в процедуре согласования местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: __________, смежного с принадлежащим нам на праве долевой собственности земельным участком, и подписание им акта согласования местоположения границы земельного участка, в соответствии с требованиями ст. 26 Гражданского кодекса РФ и положениями Письма Минэкономразвития от 16 ноября 2009 г. № Д23-3781.
"___"_____________ 2013 г. ______________________
(подпись)
главное чтобы ребенок в присутствии матери расписался, и все, при сделках с недвижимостью то же самое, че-то вы велоспед изобретаете… малолетнего с рождения до 14 лет, с 14 до 18 несовершеннолетний. в интересах малолетнего действуют его родители(усыновители или опекунов) в силу закона, несовершеннолетний действует самостоятельно, но с согласия родителей(усыновители или попечителей). если ребенку 10 лет то за него действует в силу закона родители(усыновители или опекуны) в акте согласования указывается ФИО, дата рождения, свидетельство о рождении ребенка, ниже данные родителей(усыновители или опекунов), в приложение вкладывается свидетельство о рождении(удостоверение опекуна) в графе доверенность указывается норма федерального закона(статья 28 ГК РФ), подпись проставляет родители(усыновители или опекуны)
Вопрос несколько в ином: ЗУ стоит на ГКУ (ранее учтенный, площадь 1500 кв.м), на ЗУ находится дом (право собственности на дом возникло), есть документы о предоставлении в бессрочное пользование некоему лицу в 50-х годах этого ЗУ площадью 600 кв.м для строительства указанного дома; орган местного самоуправления схему на КПТ утвердил (1500 кв.м), заказчик согласен выкупить ЗУ (1500 кв.м), невзирая на первоначальные документы, позволяющие ему зарегистрировать право собственности на ЗУ (600 кв.м) по упрощенной схеме.
Вопросы:
— кого включать в акт согласования МП (ОМС или прочерки)?;
— согласие на обработку персональных данных от кого брать и брать ли?;
— кто имеет право (с 01.01.2017) подать такой МП в Росреестр?;
— возможны ли одновременно ГКУ и ГРП, если да, то кто и с какими документами имеет право обратиться в Росреестр?
У нас при подачи схем в Администрацию всегда был отказ (уж и не вспомню формулировки). С отказом шли в Суд признавали право собственности и на основании реш. суда формировали МП. В суде доказывали всем подряд: квитанциями из налоговой, старыми БТИ, архивными справками и т. д. и т. п.
Если Вам утвердят Схему, то почему нет? Но все равно потом идти в Суд признавать право собственности, у нас регпалата мотивировала тем, что схема утверждена в 2017 году значит тебе его дали только сейчас и почему передавать тебе его за бесплатно