Спасибо за письмо!
Минстрой России отстает от жизни. Ссылка на законопроект не верная. Сейчас по охранным зонам произойдет полное переосмысление и переоценка. Переформатируют требования по всем зонам с особыми условиями использования территорий, куда относятся и охранные зоны.
В настоящее время рассматривается законопроект № 302180-7 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования осуществления градостроительной деятельности и установления зон с особыми условиями использования территории», который внесен Правительством Российской Федерации.
Законопроект предусматривает дополнение Земельного кодекса Российской Федерации новой главой XIX «Зоны с особыми условиями использования территории» в целях установления единых подходов к правовому регулированию режима таких зон и ограничений использования земельных участков, расположенных в таких зонах.
Законопроект принят Государственной Думой в 1 чтении 21.12.2017, на последнем заседании у Д. Козака в Правительстве РФ обсуждался проект поправок Правительства России к его тексту. Планируется принятие закона до окончания весенней сессии ГосДумы РФ (в мае месяце этого года).
Сетевикам (электросетевое хозяйство) рекомендую вносить сведения о границах охранных зон при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию через уполномоченный орган власти, при этом согласование Ростехнадзора по 160 постановлению не потребуется))) Вообще назревают большие проблемы с Ростехнадзором…
Интересное письмо, спасибо! В зависимости от регионов подходы несколько различаются. В отдельных регионах просят нести акты в филиалы палаты, а не терорган Росреестра.
Мои линейщики (электросетевая компания) уже ломают голову что бы это значило и как это повлияет на деятельность компании. Пока не сталкивались, но что-то подсказывает, что в случае размещения линейного объекта в 30 км.зоне от населенного пункта на землях с/х назначения придется переводить в категорию с/х земель.
Пока активно пользуемся п. 2 ст. 78 Земельного кодекса РФ:
2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
Согласен, земельный участок со статусом «ранее учтенный» не может быть снят с учета или аннулирован наподобие земельного участка со статусом «временный».
Читайте приказ Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости».
статус «ранее учтенный» меняется только на статус «архивный» в случае, если из земельного участка с таким статусом образовался другой земельный участок или земельные участки.
Верное замечание про «подтвердивших свой статус». Насколько мне известно, Росреестр задерживает регистрацию СРО кадастровых инженеров по новым правилам. Чего-то ждут наверное…
А при чем здесь Кислов? Он то как раз не при делах. Нацобъединение перешло представителям от Ростехинвентаризации, он сейчас в суде выбивает отмену решения Росреестра. Ближайшее заседание 8 ноября)))
Сообщать о фактах по телефону доверия в Росреестр, собирать доказательную базу (записи разговоров и т.п.). Без этого никуда. Обидеть легко, а доказать сложно.
Просьба сообщить о подобных случаях, все равно это анонимно (под логином), если такие события были — где (какой регион), когда (дата события) и кто из чиновников (можно указать просто название органа или учреждения) требовал вступить в конкретное СРО.
Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков
…
4. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:
…
7) предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также — размещение) объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения;
Спасибо, интересное письмо!
В свое время, до внесения поправок в Земельный кодекс РФ в части предоставления земельных участков на основании разрешений органа власти, обращал внимание разработчиков на дальнейшие проблемы. Да, процедуру получения земли для размещения линейного объекта упростили, а что дальше делать? Как защитить объект от третьих лиц и на баланс организации поставить. Формально у такого объекта исключаются признаки недвижимости (привязка к земле) и регистрации прав на него не следует… о чем и написано в письме.
Кстати по поводу расшифровки «размещение» в тексте письма не согласен. Понятие размещение расшифровано в п.7 ст. 27 Земельного кодекса РФ — для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также — размещение). Т.е. в понятие размещение входит и строительство и реконструкция и дальнейшая эксплуатация.
Отвечу цитированием одного из писем от центральной кадастровой палаты:
На сегодняшний день отсутствует установленный порядок хранения кадастровым инженером Актов согласования, а также порядок передачи их в орган кадастрового учета.
По мнению Федеральной кадастровой палаты, Акты согласования подлежат передаче в орган кадастрового учета только после вступления в силу Приказа №363, в порядке и сроки им установленные.
Минстрой России отстает от жизни. Ссылка на законопроект не верная. Сейчас по охранным зонам произойдет полное переосмысление и переоценка. Переформатируют требования по всем зонам с особыми условиями использования территорий, куда относятся и охранные зоны.
В настоящее время рассматривается законопроект № 302180-7 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования осуществления градостроительной деятельности и установления зон с особыми условиями использования территории», который внесен Правительством Российской Федерации.
Законопроект предусматривает дополнение Земельного кодекса Российской Федерации новой главой XIX «Зоны с особыми условиями использования территории» в целях установления единых подходов к правовому регулированию режима таких зон и ограничений использования земельных участков, расположенных в таких зонах.
Законопроект принят Государственной Думой в 1 чтении 21.12.2017, на последнем заседании у Д. Козака в Правительстве РФ обсуждался проект поправок Правительства России к его тексту. Планируется принятие закона до окончания весенней сессии ГосДумы РФ (в мае месяце этого года).
Сетевикам (электросетевое хозяйство) рекомендую вносить сведения о границах охранных зон при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию через уполномоченный орган власти, при этом согласование Ростехнадзора по 160 постановлению не потребуется))) Вообще назревают большие проблемы с Ростехнадзором…
Пока активно пользуемся п. 2 ст. 78 Земельного кодекса РФ:
Читайте приказ Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости».
статус «ранее учтенный» меняется только на статус «архивный» в случае, если из земельного участка с таким статусом образовался другой земельный участок или земельные участки.
Просьба сообщить о подобных случаях, все равно это анонимно (под логином), если такие события были — где (какой регион), когда (дата события) и кто из чиновников (можно указать просто название органа или учреждения) требовал вступить в конкретное СРО.
В свое время, до внесения поправок в Земельный кодекс РФ в части предоставления земельных участков на основании разрешений органа власти, обращал внимание разработчиков на дальнейшие проблемы. Да, процедуру получения земли для размещения линейного объекта упростили, а что дальше делать? Как защитить объект от третьих лиц и на баланс организации поставить. Формально у такого объекта исключаются признаки недвижимости (привязка к земле) и регистрации прав на него не следует… о чем и написано в письме.
Кстати по поводу расшифровки «размещение» в тексте письма не согласен. Понятие размещение расшифровано в п.7 ст. 27 Земельного кодекса РФ — для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также — размещение). Т.е. в понятие размещение входит и строительство и реконструкция и дальнейшая эксплуатация.
Если нужно подробнее, смотрите ссылку.