Очень-очень давно, лет так 30 назад площади под отопительными очагами учитывались в общей площади, так что… в этой сфере (ГКН) все возможно.

Дилетанты в БТИ не остались, там работают профессионалы по инструкции, которая не отменена и ничем не заменена. А то, что нет единства в законах ГКН, они точно не виноваты.

Извините, хочу Вам ответить по поводу лифтов и шахт: ведь когда в дома есть так называемый второй свет, мы не включаем его в площадь, так и шахты. Что касается набора статей из документов, согласна — взять взяли, но вместе не состыковали.

Холодная пристройка не входит в общую площадь дома: холодная пристройка., расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну общую капитальную стену, неотапливаемая, не является объектом капитального строительства и, поэтому, в общей площади дома не учитывается.

Нет, однозначно.

Добрый день. Площадей помещений считается как площадей всех частей помещения, а вот этажа — с учетом перегородок. И Минэкономразвития допускает, что общая площадь здания отличается от суммы площадей помещений, что конечно же, полный бред. Ведь за счет площадей, занимаемых перегородками увеличивается стоимость здания, и соответственно площадь кв.м. То есть налог на воздух существует.

Недавно был аналогичный случай. И в одном и в другом писала один и тот же адрес. А потом заказчик шел в органы власти, получал адрес и на основании личного заявления в росреестр (или МФЦ) вносил изменения в адрес участка

Да, я читала этот бред. Ладно лоджии — они входят в объем здания, а вот балконы и в старых домах… Срежут — менять контур?.. Все требования просто идут в разрез и с жилищным кодексом и градостроительным и со всеми СНиПами и СП.

Не знаю, нужно ли уже или нет. Есть письмо Минэкономразвития(правда 2014 г), где указано, что уличный вход в подвальный этаж не включается в контур здания: МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 21 марта 2014 г. N ОГ-Д23-1876
О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) рассмотрел
обращение по вопросам, связанным с подготовкой технического плана здания, и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации,
утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437,
Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской
Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.
1. По вопросу определения общей площади жилого здания полагаем возможным отметить следующее.
Согласно статье 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре
недвижимости» (далее — Закон о кадастре) в соответствии с Законом о кадастре осуществляется
государственный кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов
незавершенного строительства.
Площадь здания и помещения определяется в соответствии с пунктами 1, 4, 6 Требований к определению
площади зданий, помещений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. N 531.
В приложении 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации,
утвержденной приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г. N 37 (далее — Инструкция) даны определения
понятий мансардного, подвального, цокольного, технического этажей, пристройки, жилого помещения,
служебного помещения.
Учитывая установленное указанными актами, площади мансарды, расположенных на цокольном и
подвальном этажах котельной, мастерской и иных помещений, а также площади помещений вспомогательного
использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их
проживанием в жилом помещении (к которым, в том числе, можно отнести оранжереи, бассейны, гладильные,
зимние сады), включаются в общую площадь здания. Площади гаража, тамбура не включаются в общую
площадь жилого здания.
2. По вопросу определения контура здания полагаем возможным отметить следующее.
Согласно пункту 27 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом
Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. N 403 (далее — Требования), в технический план здания
включаются координаты характерных точек контура здания, который представляет замкнутую линию,
образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) здания на горизонтальную плоскость,
проходящую на уровне примыкания здания к поверхности земли.
Исходя из указанной нормы Требований, лестницы, ступени, пандусы, уличный вход в подвальный этаж,
площадки для разгрузки, открытые площадки без ограждений не включаются в контур здания.

Извините, например, у нас (Псковская область) была оцифровка архивов в 2010 году и все дома поставлены с площадьми на дату последней инвентаризации. Вы не уточняли, может подать на исправление технической ошибки?

Ну раз Вы работали в БТИ, то знаете на практике, наверное, что по одному и тому же помещению каждый может дать свой размер.А тем более, сейчас современные измерительные приборы и размеры никогда не сойдутся с замерами тесьмяными рулетками))))

Скажите, а почему во всех ошибках виновато БТИ? В свое время (начало приватизации) договора выдавались балансодержателями (т.е. предприятиями, в чьем ведении находился дом) и договора они делали по имеющимся у них данным, которые никогда не сходились с данными БТИ и порой это- проектные данные. Так что БТИ здесь не причем. У нас такие расхождения с первыми шагами приватизации сплошь и рядом. Личный пример: по приватизации площадь моей квартиры 43.06, по техпаспорту 42.8, 43.06 — это площадь взята с проекта (1992 год. Так что не надо обвинять в том, что не знаете.

Нумерация помещений идет слева на право по часовой стрелке, начиная от входа

Вы автоматически увеличите площадь дома. Я понимаю, вы сошлетесь на приказ № 90, но логики включения данный вход в общую площадь я не вижу.Извините.

Веранда да, но по жилищному кодексу учитывается за итогом с коэф.1, тамбур — наверное, да. Если просто холодная пристройка, то не надо. По данному вопросу никогда не возникало проблем. Просто я бы не включала. (Дело в том что я в прошлом руководитель производственной группы БТИ, и работаю теперь здесь же кадастровым инженером, а 37 инструкцию еще никто не отменял)

Вообще-то, это как холодная пристройка, я бы в контур здания не взяла, а в заключении прописала бы, что с такой-то стороны(юг, север или т.п) имеется холодная пристройка (вход в подвал)

Инструкция по технической инвентаризации не утверждена, поэтому тридцать седьмую применяют аналогично к нежилью.

Инструкция № 37 по учету жилищного фонда

Выступы до 0.1 м не учитываются при подсчете площадей.

Высота 1.90 м, пишите подсобное, этаж — подвал.Укажите что ранее не был включен(так действительно было и у нас), а инструкция № 37 по учету жилого фонда от 1998 г подтверждает, что данная площадь учитывается в площади дома, тем более, чт о высота выше 1.80).