Вопрос, в результате раздела исходного и образование нового в чем разница?
И в мкд у нас требуют независимо от раздела исходного или образования нового проекта перепланировки со всеми истекающими документами. А нежилом здании апартаменты, гостиницы офисы не важно главное чтобы здание было нежилое. И то в нежилом требуют проект, заключение эксперта что это не реконструкция и письмо из архитектуры города что на данный вид работ не требуется разрешение на реконструкцию.

Т.е. в техпаспорте это помещение уже было разделено и паспорт был до 12г?

И прошло?
У нас даже в нежилом не проходят, реестр требует проект, экспертизу и письмо из администрации что данные изменения не являются реконструкцией и на них не требуется разрешение на строительство или реконструкцию.

Не нужно включать.

У нас пока проходит так, назначение жилое, это из 218фз, наименование как в декларации указано, а ВРИ наоборот не пропускает реестр. Я ставлю прочерк так как ВРИ указывается из пзз т.е. надо исогд прикладывать и в зки писать, а клиент не хочет идти месяц исогд ждать. В общем все наоборот.

Тогда надо выяснять откуда взялись 13.4м, идите в БТИ уточняйте, Росреестр скорее всего ставил по паспорту БТИ как ранее учтённый откуда они взяли площадь 70.7? В эксплуатации тогда стоит 70.7, либо есть какие-то документы где площадь 70.7, идите, по другому никак.

Никак не покажите, и не должны тогда показывать. Обычно их доля указана в паспортах БТИ, и при кадастровом учете помещений их доля учитывается кадастровой палатой без выдела в натуре, Так же как в МКД, если у вас есть квартира, то доля МОП считается в процентах от общей площади всех МОП в доме, и вы не знаете где именно они находятся, вы просто пользуетесь общей лестницей. Если Ростмущество хочет чтобы вы принесли выписки с указанием площади МОП тогда надо выделить, потребуйте от них документы где эта площадь указана, в недилье обычно в паспортах бти указывали в экспликациях. Тогда можно внести эти 13.4кв в техплан указав помещения мопы

Не совсем понимаю, почему невозможно определить границы МОП? лестница и коридор указана в паспорте БТИ? есть ограничивающие конструкции? вы же как-то проходили к этим двум помещениям… вот и вносите в техплан два помещения и отдельно коридор лестницу с площадью 13,4 кв.м и пишите помещения МОП. По идее если это жилой дом то должно постановление о перепланировке.
430 ФЗ с 01.09.22 вносит поправки в части помещений общего пользования это общее имущество в зданиях лестницы, коридоры чердаки подвалы и т.п. и исключает их из оборота прав. А так п.2 ст. 36 ЖК

МОПы выведены из гражданского оборота и не могут является объектом прав, они учитываются в кадастре но не регистрируются в собственность это касается жилых зданий. Паспорта БТИ на МОП не выдаются. Идентифицировать их можно, это коридоры или лестницы, они должны входить в долю общего имущества и в паспорте бти в помещениях указываются как доля общего имущества.

Где взять приложения на 12 листа?

Уточняет сам собственник здания, либо собственник земельного участка, а вот на счет поэтажных планов зависит от того учитывались ли они ранее при постановке на кадастр как ранее учтенного объекта, и если объект был учтен до 2013г по паспорту бти, тогда не надо прикладывать, на сколько я понимаю из закона.

Почитайте это ПИСЬМО от 13 апреля 2020 г. N 3215-АБ/20 ОБ ОБЪЕКТАХ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Только там указан старый приказ про ВРИ, вот новый вместо старого классификатора — Приказ Минстроя России от 10.07.2020 N 374_пр Об утверждении классификатора ВРИ.

только выделив доли в натуре решением суда, если не попадает под сблокированный дом.

Обычно данное соглашение готовит юрист или нотариус. я отправляю клиента к ним.
И в техплан не прикладываю соглашение, клиент его сам сдает допом к диску.
В декларации только добавляю всех участников долевой собственности.

study.technokad.ru/3131231/
Вот ссылка тут все указано

Делайте тп с уточнением здания и пристройки по декларации с уточнением координат, год ставьте 1979, меняйте площадь. Нет причин приостановки.

Права на дом зарегистрированы?

Да, вы так и пишите в данных о пунктах, уничтожен.

Смотря какое назначение здания? Если речь о МКД, то балконы, лоджии не входят в площадь жилого помещения, и в сумме никак не будут равны всей площади здания, так как балконы, веранды, террасы входят в общую площадь здания.

Для кадастрового учета нежилых помещений необходимо установить признак обособленности в соответствии с техническими правилами и нормами.
Обособленность подразумевает ограничение помещения от остального объема здания или сооружения строительными конструкциями и наличие одного выхода к местам общего пользования или непосредственно на улицу.
По идее если это нежилое здание с нежилыми помещениями, то можно выполнить техплан.