Добрый день. Охранной зоны с таким видом нет, если не имеются в виду нефтепроводы и газопроводы и ГРП. ЗК РФ ст105 Виды зон с особыми условиями использования территорий
Добрый день. Ставьте просто на учет помещения, в техпланах укажете кадастровый номер здания в котором они расположены, подвал к Вашим помещениям ни какого отношения не имеет. Я правильно поняла, у Вас нет задачи от Заказчика внести изменения в здание с учетом подвала?
Мы делали через реконструкцию. Подстанция в свое время была учтена по техпаспорту БТИ как комплекс, в прошлом году снесли часть сооружений, построили здание и несколько сооружений. Был проект на реконструкцию, делали техплан для ввода после реконструкции (координировали все здания и сооружения), но изменения в ЕГРН еще не вносили- ждем разрешение на ввод.
Если на ОКС есть св-во, сведения в ЕГРН о нем должны быть как ранее учтенные. Закажите выписку. Если собственнику нужно что бы объект был в координатах, внесите изменения через техплан.
В проекте должны быть вертикальные разрезы с размерами, возможно Вам дали не все разделы проектной документации. Протяженность линейного объекта и не должна совпадать с контуром (протяженность по координатам), так как контур это горизонтальная проекция, а протяженность линейного объекта определяется с учетом спусков и подъемов, главное что бы протяженность контура не была меньше проектной. Протяженность линейного объекта указывается на основании проекта, разрешения на ввод или техпаспорта выполненного до 01.01.2013 (в зависимости от ситуации).
тогда нужно идти на консультацию в Росреестр, что они Вам скажут. В общем то это их «косяк», в 2016 году они не имели права ставить на учет созданный объект (если это не ОНС или ИЖС) по техплану без предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию.
Интересно, это в каком регионе кадастровая нежилое здание без ввода в эксплуатацию на учет поставила, да еще по разрешению на строительство? МФЦ правы, так как регистрация созданного ОКС без одновременного кадастрового учета осуществляется только в случае, если здание было введено в эксплуатацию и на учет поставлено по заявлению ОМС (ст.14 ч.4 п.1). Если ОМС ввели здание в этом году, они были обязаны направить заявление в Росреестр приложив техплан и разрешение на ввод. В результате либо объект встанет на учет и задублируется с уже учтенным, либо будет приостановка. В первом случае регистрировать введенный объект и потом снять с учета дубль (учтенный в 2016) по обращению правообладателя, во втором случае идти с приостановкой на консультацию в Росреестр.
«По поводу земельного участка может подойдет Постановление Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. N 1300 «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов» (с изменениями и дополнениями)п.9. Защитные сооружения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство. Т.е. получать как буд-то отдельно участок под дамбу не надо. Это я про то что
сооружение… попадает в земли квартала» -Как вариант да, при условии что есть местный закон или постановление с перечнем объектов на которые не требуется разрешение на строительство (как в постановлении 1300). Только вот там еще и дорога к дамбе. А по поводу проекта-если есть разрешение на строительство, так и значит проект был, надо искать )
Дело в том что права собственности на объект нет. БТИ скорее всего делали техпаспорт для ввода в эксплуатацию- в техпаспорте указано разрешение на строительство. У нас таким объектам присваивался инвентарный номер. Этот объект скорее всего попал под оцифровку архива БТИ и таким образом встал на учет. Внести изменения в ЕГРН может только собственник. Зарегистрировать право на объект он тоже не сможет. Мое мнение-ввести в эксплуатацию, администрация подаст заявление на учет, а дальше либо будет приостановка с формулировкой " в ЕГРН имеются сведения о таком объекте", либо встанет на учет и два объекта задублируются. Дубль (не зарегистрированный) можно потом снять по обращению правообладателя (я снимала). Делать его бесхозом… не думаю. А лучше идти на консультацию в Росреестр !)
Учитывая тот факт, что нет правоустанавливающих документов на сам объект, зарегистрировать как ранее учтенный а потом внести изменения в ЕГРН не получится. Нужно вводить в эксплуатацию, при этом в разрешении на ввод должны быть указаны все ЗУ на которых расположен ОКС. Увы, другого выхода не вижу.
В данном случае подземный этаж должен включаться и в количество этажей и в площадь жилого дома. Это полноценный подземный этаж (высота более 1,80), а не техподполье.
Я такое письмо тоже как не старалась не нашла. Но на всех семинарах наша кадастровая ссылается на внутренний документ «Протокол координационного совещания Управления Росреестра по Красноярскому краю №ВН-11533 от 03.10.2014- на сайте Росреестра я его так и не нашла. Сейчас в Град.кодекс внесли изменения: ст.1 п.10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);
этот вопрос очень спорный. Градкодекс ст.1 п.10.2) некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений). Как определить соразмерность ущерба? Ведь ВЛ 10 кВ разные- есть старье на деревянных покосившихся опорах, а есть новенькие на ж/б и металлических опорах, при этом довольно прочно связаны с землей. Опять же, передвинут опору на другое место, изменится протяженность, а это одна из основных характеристик линейного объекта.
сооружение… попадает в земли квартала» -Как вариант да, при условии что есть местный закон или постановление с перечнем объектов на которые не требуется разрешение на строительство (как в постановлении 1300). Только вот там еще и дорога к дамбе. А по поводу проекта-если есть разрешение на строительство, так и значит проект был, надо искать )