по сути это изменение фасада. Если соседи будут жаловаться, возможны неприятности, но не думаю что серьезные. Лучше проконсультироваться в уполномоченном органе, курирующем перепланировки, например департамент городского хозяйства.
Конечно это реконструкция- у Вас меняется площадь, объем, количество этажей. Разрешение на реконструкцию обязательно.
ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодекс
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
с 01.03.18 для ИЖС необходимо будет разрешение на ввод. До 01.03.18 ИЖС ставится на учет на основании разрешения на стр-во и декларации (если нет проекта). Это предусмотрено 218фз ст70 п.7
Регистрация части жилого дома в качестве объекта недвижимости законом не предусмотрена. Сведения о части здания вносятся в ЕГРН в связи с ограничением прав (обременением ОН). Письмо Минэко ог-д23-3939 от 07.04.17.
во всех регионах по разному. У нас в Красноярске даже если есть разрешение на ввод кадастровая отказывает ссылаясь на протокол координационного совещания Управления Росреестра по Красноярскому краю, который якобы есть на сайте Росреестра, однако найти этот документ не возможно.
да, два техплана на помещения. Правда если здание стоит на учете как жилой дом (ИЖС) кадастровая может отказать, так как в ИЖС помещения не выделяются, надо дом переводить в многоквартирник
попытайтесь в ОМС получить разрешение на реконструкцию жилого дома за счет объединения с пристройкой и летней кухней, хотя бы узнайте о такой возможности. В суд в любом случае нужно с каким то отказом идти )
Мы в заключении в таких случаях прописываем, что надземный контур (провод ЛЭП и т.п) расположен над земельными участками с кад номерами...., наземные контуры (опоры ЛЭП и т.п) расположены на земельных участках с кад номерами… В характеристиках указываем все ЗУ.
даже если не затронуты несущие конструкции, внутренняя перепланировка должна быть согласована. Перенос входной двери и установка тамбура- это захват общего имущества, так что председатель ТСЖ полностью прав. Когда в процессе строительства по желанию собственника производятся какие либо перепланировки, до ввода в эксплуатацию необходимо получить разрешение на перепланировку, либо внести изменения в проект. Я удивлена что у вас палате такое пропустили, у нас в Красноярске палата в проекте каждый выступок просматривает. Сейчас можно решить этот вопрос только через суд, при условии, что все собственники общего имущества дома дадут свое согласие на изменение фасада и установку тамбура (с учетом отнесения площади занимаемой тамбуром к Вашей квартире). Но как я понимаю, такое согласие Вы не получите.
Сомневаюсь, что это пройдет. Ваш объект стоит как ранее учтенный, в палате есть оцифровка архива БТИ в том числе и Ваш домик. Выявят несоответствие и потребуют разрешение на реконструкцию.
К сожалению БТИ частично правы. Просто разрешение на стр-во корявое, в нем у Вас говорится о строительстве пристройки, при чем не сказано жилой или нежилой. Если бы РС было выдано на объединение дома с летней кухней за счет возведения жилого пристроя (реконструкцию жилого дома), тогда достаточно было этого РС и декларации от нового собственника. Приложили бы документ о наследстве и всё.
я так понимаю это ижс? По Требованиям для ИЖС документы основания разрешение на стр-во -обязательно, проект (при его наличии), декларация-если нет проекта. Но раз у Вас имеется разрешение на ввод от 2014г, то оно может служить основанием. (Приказ 593 п.20 В случае если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости, сведения о здании, сооружении (за исключением сведений о местоположении такого здания, сооружения на земельном участке и о его площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.)
ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодекс
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;