То есть искать постановление о выделенни земли СТ. Если она в границах СТ, то регистрировать право членов СТ на этот ЗУ. Кстати, каким образом?.. Потом менять ВРИ ЗУ на земельный участок общего назначения и после этого доступ обеспечен?
А другого варианта нет? Покороче? Допустим, укажу, что доступ через этот ЗУ, который фактически является ЗУ общего назначения, а юридически «под садоводство»? Потребуют соглашение с собственником? А право не зарегистрировано.
Поскольку можно регистрировать в упрощенном порядке (без уведомлений) я бы начал с нуля: как будто ни уведомления, ни разрешения не было и писал бы фактическую площадь.
У Вас описка? Полномочия по выработке государственной политики и нормативно-правововому регулированию в области земельных отношений Правительство РФ от МЭР передало Росреестру? Я имею ввиду Письмо о СКП.
Я тоже в арго. Попробовал. Очевидности нет. Слишком маленькое смещения для этого способа. Спасибо за предложенный вариант. Думаю, что он может мне пригодится при больших смещениях.
Спасибо. Не знаю что получиться, поскольку сместилась только одна сторона на 1 м (из прямоугольника получился параллелограмм). Будет ли наглядно видно при таком маленьком смещении?
А план из гугла как сажать? Просто смасштабировать картинку и посадить на фактические координаты? Не нужно определять координаты характерных точек и перевычислять координаты из WGS в МСК?
Кстати, об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ ЗУ. Не поделитесь опытом?
Недавно такой межевой план у меня не прошел. Объект в Московской области. Я делал МП в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ. Получил приостановку с требованием доказать, что была реестровая ошибка: представьте результаты измерений. Но ведь новые координаты и есть результаты измерений, ведь не сырые же данные приемника им предоставлять?
Заказал документы прежнего межевания. Оно делалось, примерно, в 2005 г. от одного исходного пункта (который в отчете назывался межевых знаком). Написал, что причина ошибки возможно в этом: сомнительный исходный пункт. Приложил выкопировку из отчета. Получил еще приостановку с той же формулировкой: докажите, что была реестровая ошибка.
Еще год назад регистратор вопросы не задавал. Такие межевые планы проходили без доказательств.
Есть Письмо Росреестра 50-70а-10-5655_от 18.06.2019, в котором сообщается, что выработан механизм снятия с ГКУ частей ЗУ, образованных в связи с наличием на ЗУ зданий, сведения о которых внесены в ЕГРН до вступления в силу Закона о регистрации.
Вашего типа кадастровых работ там нет. Но почитайте, возможно что-то можно сделать по аналогии с другими видами и Ваш вариант пройдет.
Если есть время посмотрите видео на ютубе: «Переход на ФГИС ЕГРН. Опыт регионов». Если не ошибаюсь там разъяснялось, что в семантике нужно писать площадь по документам, хотя по координатам она может отличаться. Описать причину в заключении.
Документа о присвоении адреса нет. У меня логика такая: раз участки образуемые, то и адреса у них нет, а перейти от исходного он не может (как, например, вид разрешенного использования), поскольку адрес должен быть свой у каждого участка.
Я привел выписку из письма МЭР от 10 марта 2017 г. N Д23и-1291. На тот момент оно осуществляло нормативно-правовое регулирование в области земельных отношений. В этом письме оно высказало свою позицию по вопросу поэтажных планов.
В заключении КИ можно сослаться на это письмо и добавить его в приложения. Если регистратор сделает приостановку, значит он пошел на принцип и имеет право (на основании п.11 Требований 90).
Не уверен. В ФЗ-218 от 13.07.2015 г. ст.70 п.12 (этот пункт добавлен ФЗ-267 от 2.08.2019 г.) указаны только жилые и садовые дома на ЗУ под садоводство. Скорее всего декларация и два уведомления: о начале строительства в местн. орг.власти и от мест.орг.власти о соответствии параметров.
Если в отношении ранее учтенного здания, сооружения не выполнялись работы по реконструкции, при этом выполнение кадастровых работ в отношении таких здания или сооружения связаны исключительно с определением (уточнением) описания местоположения здания, сооружения (включающее в себя список координат характерных точек контура здания, сооружения и (или) пространственное описание конструктивных элементов здания, сооружения (в случае, предусмотренном частью 5 статьи 24 Закона N 218-ФЗ, пункты 28, 31 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943), включение в состав технического плана поэтажных планов или определение площади здания или сооружения по правилам Требований N 90 не требуется
Из письма Росреестра от 8 июня 2015 г. N 14-06249/15@.
… Учитывая изложенное, полагаем, что документами, на основании которых возможно изменение наименования здания или сооружения, являются:
— разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в случае изменения наименования здания или сооружения в связи с их реконструкцией, а также изменения назначения здания или сооружения в связи с их реконструкцией либо когда требуется проведение реконструкции);
— акт уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления (в случае изменения наименования здания или сооружения либо наименования и назначения здания или сооружения, не связанного с их реконструкцией);
— решение собственника (в случае изменения наименования здания или сооружения, когда не требуется их реконструкция и оно не связано с изменением назначения здания или сооружения).
При этом в соответствии с пунктами 16, 45 Требований N 403 и пунктами 14, 52 Требований N 693 копии указанных документов включаются в состав приложения к техническому плану здания или сооружения, и в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана здания или сооружения приводится дополнительное обоснование сведений об изменении наименования здания или сооружения.
Также полагаем, что изменение наименования должно осуществляться в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе в части соблюдения требований градостроительного плана, проектной документации, а также соответствия вида разрешенного использования земельного участка назначению расположенного на нем здания или сооружения.
Добрый день. Я часто встречаюсь с такими случаями когда в жилом или садовом доме, стоящем на кадастровом учете, имеется еще и квартира с такой же площадью. На квартиру право не зарегистрировано. Считаю это технической ошибкой, сделанной во время передачи документов из БТИ в Росреестр. Проводим необходимые действия с домом, не обращая внимания на квартиру. В Росреестре регистраторы никогда не вспоминали про квартиру по этому же адресу.
Предлагаю Вам подать заявление на регистрацию права на жилой дом на основании того, что земельный участок под домом принадлежит владельцу кв.№1. Если приостановок не будет, то после регистрации права сносить дом.
А другого варианта нет? Покороче? Допустим, укажу, что доступ через этот ЗУ, который фактически является ЗУ общего назначения, а юридически «под садоводство»? Потребуют соглашение с собственником? А право не зарегистрировано.
А план из гугла как сажать? Просто смасштабировать картинку и посадить на фактические координаты? Не нужно определять координаты характерных точек и перевычислять координаты из WGS в МСК?
Недавно такой межевой план у меня не прошел. Объект в Московской области. Я делал МП в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ. Получил приостановку с требованием доказать, что была реестровая ошибка: представьте результаты измерений. Но ведь новые координаты и есть результаты измерений, ведь не сырые же данные приемника им предоставлять?
Заказал документы прежнего межевания. Оно делалось, примерно, в 2005 г. от одного исходного пункта (который в отчете назывался межевых знаком). Написал, что причина ошибки возможно в этом: сомнительный исходный пункт. Приложил выкопировку из отчета. Получил еще приостановку с той же формулировкой: докажите, что была реестровая ошибка.
Еще год назад регистратор вопросы не задавал. Такие межевые планы проходили без доказательств.
Вашего типа кадастровых работ там нет. Но почитайте, возможно что-то можно сделать по аналогии с другими видами и Ваш вариант пройдет.
В заключении КИ можно сослаться на это письмо и добавить его в приложения. Если регистратор сделает приостановку, значит он пошел на принцип и имеет право (на основании п.11 Требований 90).
… Учитывая изложенное, полагаем, что документами, на основании которых возможно изменение наименования здания или сооружения, являются:
— разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в случае изменения наименования здания или сооружения в связи с их реконструкцией, а также изменения назначения здания или сооружения в связи с их реконструкцией либо когда требуется проведение реконструкции);
— акт уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления (в случае изменения наименования здания или сооружения либо наименования и назначения здания или сооружения, не связанного с их реконструкцией);
— решение собственника (в случае изменения наименования здания или сооружения, когда не требуется их реконструкция и оно не связано с изменением назначения здания или сооружения).
При этом в соответствии с пунктами 16, 45 Требований N 403 и пунктами 14, 52 Требований N 693 копии указанных документов включаются в состав приложения к техническому плану здания или сооружения, и в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана здания или сооружения приводится дополнительное обоснование сведений об изменении наименования здания или сооружения.
Также полагаем, что изменение наименования должно осуществляться в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе в части соблюдения требований градостроительного плана, проектной документации, а также соответствия вида разрешенного использования земельного участка назначению расположенного на нем здания или сооружения.
Предлагаю Вам подать заявление на регистрацию права на жилой дом на основании того, что земельный участок под домом принадлежит владельцу кв.№1. Если приостановок не будет, то после регистрации права сносить дом.