Несколько лет назад при обсуждении этой темы специалист кад палаты ответил, что согласование не нужно, если РАНЕЕ при уточнении смежного участка был составлен Акт, где была указана и согласована часть границы именно вашего участка. С тех пор не согласовываю только по тем границам, по которым когда то сам проводил межевание и уверен, что тогда был составлен акт.

Скажите, если не наложение, а разрыв или часть границ совпадает, а часть проходит с разрывом (границу соседа не уточняем). Приостанавливают, если в акте указываешь всю границу смежной с уточняемым? И попутно ещё вопрос: согласовываем извещением через газету. Хозяин смежного умер, по границе идёт накладка и мы уточняем эту часть границы соседа. У вас в данном случае приостанавливают с указанием на то, что обязательно должна быть подпись соседа в акте?

Коллеги! Получается, что уточнить или исправить реестровую ошибку в границе с изменением площади могут только все дольщики вместе или представители с доверенностями, а исправить реестровую ошибку без изменения площади может и уполномоченный по протоколу?

Значит, везде так.

А в заключении у вас была ссылка на письмо мэр с разъяснениями? Если данный образец приказом утвержден и он оказался не соответствующим закону, то почему же хотя бы не внести в него изменения. Ведь скоро полгода как он действует.

Огромное спасибо за информацию!

Все здравомыслящие люди, с кем делился такой обстановкой, именно того же мнения. Только не специалисты органа регистрации, которые считают что не обязаны этого делать.

Полностью с вами согласен! Бардак ныне присутствующий в сфере учета и регистрации в основном и порождается некомпетентными и нечистоплотными в своей работе лицами на местах как исполнителей, так и проверяющих. Иначе как объяснить такой факт: росреестр выдаёт выписку егрн с указанием размера доли, который по причине предыдущих неоднократных выделов дольщиков должен был уменьшиться соответственно. По этим данным оценщик оценивает и нотариус выдаёт свидетельство по сделке, в котором вычисленный фактический размер земли дольщика оказывается меньше первоначального размера (поясню: в 1996 году доля составляла 5 га. В 2005 году на кад учёт ставили и зарегистрировали 1/100 долю при общей площади участка 500га. Выделились 50 чел. Наследник сегодня получает из егрн выписку, где указаны размер доли первоначальный 1/100 а площадь участка 250га. Оценка и оформление наследства выводит фактический размер на 2.5 га. Нотариус говорит, что ничего не может поделать, такие данные даёт росреестр. Регистратор советует не обращать внимание на все эти данные, это мол издержки законодательства, что перерасчет размера долей не предусмотрен законом после выдела долей, при очередном выделе требует чтобы размер принимали первоначальный).

Коллеги, мне не совсем понятны действия кад палаты и росреестра в подобных случаях. Разве можно основываясь только на том, что кад инженер не указал в меж плане наличие прошедшего кад учёт с регистрацией права жилого дома, разорвать существовавшую до этого связь с земельным участком? Разве они не понимают чем это в дальнейшем обернётся для правообладателя? В то время, как по разным мелочам, например при согласовании границ, требуют кучу подтверждений, неужели было бы неуместно хотя бы потребовать от нас простое обоснование этого факта в заключении? Не показал дом на участке, нет обоснования в заключении (например, снесли, сгорел и т.п.)-приостановите учёт изменений участка. Как считаете?

:217 не с наклоном и без подчеркивания.

При уточнении участка с некоторых пор кад палата (если дом был поставлен ранее по координатам и выходил за пределы участка) рекомендует в заключении описать ситуацию примерно так: жилой дом с кад номером таким то, принадлежащий тому то, полностью располагается на уточняемом зем участке, на зем участке с кад номером не расположен. Тогда и повторно техплан на дом не нужен, если нет изменений в его координатах. До нового года несколько таких случаев было. Но опять же никогда не сталкивался с тем (просто не было видимо пока таких промахов), что при уточнении участка если не был указан дом, чтобы его убрали из земли.

Насколько правильно понял, инженер при уточнении участка не указал наличие стоящего на учете дома на нем. При уточнении участка это разве повод для расторжения дома от земли? При постановке — да. В первый раз сталкиваюсь.

Спасибо!

По миним размеру согласно земельного кодекса республики Татарстан применяем именно 1996 года решение райсовета ( вышеупомянутое). Мин и макс в заключении не прописываю, Вернее, пишу что для разреш использования например Для сельск произв — не установлены. Просто не укаываю что для фермерства. Единичные паи не дотягивают размером для фермерства. Раньше и цель кад работ в мп не приписывал, по договорённости с кад палатой в заключении писал, что после регистрации права участок будет предоставлен в аренду сельхозпроизводителю. В этом году приостановили ( порядки ведь у них изменились полностью, другие хозяева у кад палаты), прописываю цель кадастровых работ.

Просто завидую вам белой завистью! Вы живете в цивилизованном обществе. Обрисую вам ситуацию в нашем районе (за других не скажу) и мне кажется таких мест немало. В сельских поселениях о таковых никогда и не слышали. В районе проекты перераспределения земель с межеванием картометрическим способом, т.е. с использованием материалов инвентаризации земель сельхоз назначения составлены в середине двухтысячных. Сам же в этом и участвовал. Срочно для инвестора в кратчайшие сроки чтобы зарегистрировать- так была поставлена задача. Паи отделили востребованные и невостребованным и госземли сельхозугодий для аукциона. Предложил отделу минземимущества в протоколы собраний включить вопрос об указании хотя бы порядка формирования участков при последующих выделах и на плане проекта сформировать «сетки» с площадью равной примерно площади одной доли (о принадлежности их конкретному дольщику вообще речи не шло) — отказали! Зато отмежевали и зарегистрировали в кратчвйшие сроки. Насчёт минимального размера: в 1996 году установили с потолка 6.5 га, реальный средний размер около 5 га. Теперь почти во всех случаях выдела одной доли использование участка для фермерского хозяйства невозможно-не соответствует миним размеру. Приходится в межевом прописывать цель кадастровых работ. В последующем для того же инвестора ещё раз прогнали через суд невостребованные доли, вторыми и третьими этапами участки гос формировались для аукциона. В основном тогда в кадастровой и прошли такие наложения. Вполне возможно что такая же ситуация может быть и в регионе, откуда прозвучал вопрос. А у вас значит работают с землёй компетентные люди в администрациям. И себе хотелось бы того же.

Думаю, вряд ли что-либо можно изменить. Если есть наложения на госсобственность, попробуйте произвести выдел. У меня такие проходят (под моим выделенным оказались обособленные другово единого землепользования госсобственности). Хуже, если пайщики выделились и просто не вырезали под этими участками. Такое тоже встречается. Чтобы разобраться тщательнее нужно обратиться в кад палату и поднять кадастровую историю на земельный участок. Возможно обнаружится что то полезное для вас. У самого в едином осталось 8 га пашни и 16 га пастбищ ( площадь по выписке 286 га). При среднем размере доли около 5 га. Только зарегистрированных долей 40 с лишним, а по списку 70 с лишним человек. Ещё одному с несколькими долями оформлю выдел и на этом ситуация станет как у вас.

Могу сфоткать и на электронку прислать вышеупомянутое письмо регистратора с ответом. Там он сам все подробно описывает, но тут же признаётся что требуемое изменение количества долей после очередного выдела ими не производится. Дайте адрес почты.

Я с этим мучаюсь уже второй год. Два варианта действия предлагаю: на основании какого документа зарегистрировано право? Если по сделке то нужно смотреть правоустанавливающие документы: Свидетельства выданные нотариусом. У нас всем подряд обрезают размеры участков оценщики и нотариусы совместно только потому, что у регистраторов существует такая проблема: при последующих выделах площадь в выписках убавляют, а размер доли оставляют прежним. Нотариус разводит руками, ничего не могу мол поделать раз такие данные выдаёт росреестр. В этом случае предложить дольщику обратиться обратно к нотариуса или в суд. Другой вариант: сделки не было, регистрация проводилась по первичным документам. Я в конце концов после долгих мучений (обращался и в региональную кад палату, они переадресовывали в росреестр, результат нулевой) поступил так: инициировал дольщика самого обратиться к регистратору (тоже через региональное управление) по вопросу исправления технической ошибки в документах. Естественно её не исправили, но регистратор местный дал ему ответ, что никаких изменений в размере доли с момента регистрации не произошло. Теперь в таких случаях всегда ссылаюсь на это его разъяснение. А сделки так и продолжают совершаться с уменьшением размеров. Главное, регистратор сам требует использовать первоначальную площадь, дескать, размер доли не изменился и у оформивших сделку. Ему наплевать что ты при этом идёшь на грубейшее нарушение завышая площадь при выделе. В некоторых регионах при обращении инженера исправляют данные выписки.

Именно поэтому и возник вопрос. Моему коллеге ( при опубликовании вопроса просил не называть его и его регион, за что прошу вас не обижаться) его регистратор изложил следующее: ст 38 пр221 отменена, никакие разъяснения данные ранее со ссылкой на эту статью уже не действуют. Есть два уточнения: первичное и исправление реестровой ошибки. А при уточнении по причине недостаточной точности точек условия такие, что новая уточненная не должна отходить за расстояние точности точки и площадь меняться в пределах допустимой погрешности. Иначе исправление реестровой ошибки. Только исправлять опять же не назвал ни одного основания кроме решения суда. У меня самого почти завершены несколько дел такого содержания. И сам в некотором замешательстве, а вдруг это у них сверху спущено?