т.е. на кадастровом учете все подвальные помещения стоят. Правильно?
Если каждое помещение ранее учтенное то есть в техническом паспорте 2013года.
Ваш товарищ приобрел помещения, которые по документам (справкам) есть в техническом паспорте. А на деле, выбрал себе помещения в подвале по факту. Так? Получается при покупке документы не были просмотрены?
Если в Вашем регионе есть возможность регистрировать право по справке о выплаченном пае, то вопрос такой: совпадают ли сведения в справке о помещении со сведениями в ЕГРН? указана ли площадь? Если да, то регистрируете право по заявлению и все, без тех плана. А дальше уже разбираться, где они, помещения Ваши.
Ну я бы так сделала на первый взгляд по предоставленной информации.
Может это и не верно
1 вариант!
2ой не проходит, т.к. тех.план в любом случае нести на уведомление о завершении, а там сотрудники смотрят, что разрешение просрочено и не согласовывают завершение.
Вполне может быть, что в Вашем регионе будут более лояльные сотрудники ОМС)) у нас на первых порах пропускали
Делила так, и не один раз. Вот выдержка из заключения :" Через нежилое помещение, обозначенное на поэтажном плане «1» и имеющее площадь 5.1 кв.м., будет осуществляться доступ к смежным с ним помещениям. Все объекты находятся в собственности у одного человека."
Плюс есть письмо минэк от 24 февраля 2014 г. N Д23и-501
Выдержка: Если в орган кадастрового учета представлены документы в отношении помещения имеющего назначение — «не жилое», и данное помещение обособленно строительными конструкциями, но не изолированно, то, по мнению Департамента недвижимости, основания для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета такого помещения, предусмотренные частью 7 статьи 27 Закона о кадастре, отсутствуют.
Скорее всего отказ у Вас это личная позиция регистраторов именно в Вашем регионе.
Но Ваши помещения будет не изолированными, а обособленными, ниже определения из того же письма:
При этом в законодательстве отсутствуют определение понятий «изолированность» и «обособленность» помещения. Вместе с тем, исходя из комплексного анализа норм законодательства, по мнению Департамента недвижимости, можно сделать вывод, что помещение считается:
обособленным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями;
изолированным, если отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение.
на основании какого документа?
можно не снимать, а образовать из того что есть. Но процесс будет зависеть от количества образуемых помещений и количества исходных
Можно снять! По заявлению в МФЦ! Росреестр будет делать запросы в БТИ, если это помещение поставили ошибочно, при передаче информации из БТИ, то они ответят, что такого помещения нет, и его снимут с учета.
так у вас образование из земель государственных или из исходного зу??
Если есть исходный зу со своим кадастровым номером, то «раздел с измененным земельным участком»
а на основании каких документов вы объединяете? Я просто вижу обычную квартиру, комнаты стоят на кадастровом учете по отдельности?
Ну в приостановке все верно сказано: жилые помещения должны быть смежными для объединения
Не знаю как в других областях, но в нашем регионе если подавать через МФЦ, то пройдет старый тех.план со старой подписью, а если его будут передавать через портал — нет, выходит ошибка «срок действия ЭЦП истек».
записываете новый диск, и печатаете тех.план. Далее заказчик идет в орган, который выдавал ему разрешение на ввод, те пишут письмо/справку/решение/постановление о том, что разрешение на ввод действительно с тех.планом от нового числа нового года. И передают это все в кадастровую палату.
И кстати заказчик и НЕ должен был сдавать диск никуда. Его передает по межведу орган который выдает разрешение на ввод!
существует перечень наименований материалов наружных стен здания, применяемый при ведении Единого государственного реестра объектов
капитального строительства. Их там целых 31! Выбираете максимально близкий и используете в xml. В Вашем случает я бы выбрала «Из мелких бетонных блоков» и «Кирпичные», а в декларации «Кирпич» и «Бетон», ну и на всякий случай можно дописать в заключении что выбрали бетон в декларации, а по факту мелкие бетонные блоки.
Как же так ошиблись?
Какой процент готовности у недостроя?
Кажется мне заказчик настоял на постановке жилого дома а теперь проблемы.
А земля в собственности?
Без документов такие вопросы вообще абстрактны. Ситуаций много и нужно смотреть конкретно. Например: был тех.паспорт да 13 года на недострой а на учете стоит жилой дом — техническая ошибка. Или заказчик договорился с кад. инженером и поставил на учет недострой как дом готовый — внесение ложных сведений
Конечно не внушает! Это письмо от управления Росреестра Нижегородской области и только. К тому же, там не говорится, что можно ставить садовые дома по декларации после 1 марта, я увидела только срок «до 1 марта»
В любом случае, если это письмо действует, то только по Нижегородской области.
Если каждое помещение ранее учтенное то есть в техническом паспорте 2013года.
Ваш товарищ приобрел помещения, которые по документам (справкам) есть в техническом паспорте. А на деле, выбрал себе помещения в подвале по факту. Так? Получается при покупке документы не были просмотрены?
Если в Вашем регионе есть возможность регистрировать право по справке о выплаченном пае, то вопрос такой: совпадают ли сведения в справке о помещении со сведениями в ЕГРН? указана ли площадь? Если да, то регистрируете право по заявлению и все, без тех плана. А дальше уже разбираться, где они, помещения Ваши.
Ну я бы так сделала на первый взгляд по предоставленной информации.
Может это и не верно
2ой не проходит, т.к. тех.план в любом случае нести на уведомление о завершении, а там сотрудники смотрят, что разрешение просрочено и не согласовывают завершение.
Вполне может быть, что в Вашем регионе будут более лояльные сотрудники ОМС)) у нас на первых порах пропускали
Плюс есть письмо минэк от 24 февраля 2014 г. N Д23и-501
Выдержка: Если в орган кадастрового учета представлены документы в отношении помещения имеющего назначение — «не жилое», и данное помещение обособленно строительными конструкциями, но не изолированно, то, по мнению Департамента недвижимости, основания для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета такого помещения, предусмотренные частью 7 статьи 27 Закона о кадастре, отсутствуют.
Скорее всего отказ у Вас это личная позиция регистраторов именно в Вашем регионе.
Но Ваши помещения будет не изолированными, а обособленными, ниже определения из того же письма:
При этом в законодательстве отсутствуют определение понятий «изолированность» и «обособленность» помещения. Вместе с тем, исходя из комплексного анализа норм законодательства, по мнению Департамента недвижимости, можно сделать вывод, что помещение считается:
обособленным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями;
изолированным, если отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение.
можно не снимать, а образовать из того что есть. Но процесс будет зависеть от количества образуемых помещений и количества исходных
Если есть исходный зу со своим кадастровым номером, то «раздел с измененным земельным участком»
Ну в приостановке все верно сказано: жилые помещения должны быть смежными для объединения
И кстати заказчик и НЕ должен был сдавать диск никуда. Его передает по межведу орган который выдает разрешение на ввод!
капитального строительства. Их там целых 31! Выбираете максимально близкий и используете в xml. В Вашем случает я бы выбрала «Из мелких бетонных блоков» и «Кирпичные», а в декларации «Кирпич» и «Бетон», ну и на всякий случай можно дописать в заключении что выбрали бетон в декларации, а по факту мелкие бетонные блоки.
А по факту сколько? Чего там нет? окна? отделки?
А купили в каком году?
Какой процент готовности у недостроя?
Кажется мне заказчик настоял на постановке жилого дома а теперь проблемы.
А земля в собственности?
Без документов такие вопросы вообще абстрактны. Ситуаций много и нужно смотреть конкретно. Например: был тех.паспорт да 13 года на недострой а на учете стоит жилой дом — техническая ошибка. Или заказчик договорился с кад. инженером и поставил на учет недострой как дом готовый — внесение ложных сведений
В любом случае, если это письмо действует, то только по Нижегородской области.