Думаю, если регистратор тупить не будет, то такое решение не исполнимое, а если будет и зарегистрирует, то только на основании техплана, то это ст. 29.2 221-фз, 14.35 КоАП, и возможно 170.2 УК РФ
Кроме того, решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.
Для того, чтобы «разделить в натуре» здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки».
Согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» (Приказ Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр):
«3.2 блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
3.3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок».
В соответствии с ч. 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются.
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения”
7. Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения.
так прав на здание не может быть или это общее имущество? какими документами подтверждается право на общее имущество? если в решении суда будут только указаны права на помещения и прекращается долевое право на здание?
Раздел жилого дома не допускается. У вас «классика» полтора дома. Раздел ТОЛЬКО после реконструкции и признании сблокированным. И обязательно одновременное изменение вида. ИЖС это ИЖС, сблокированная застройка это сблокированная застройка. Блокированный дом на участке ИЖС это не целевое использование с соответствующими последствиями, для начала штраф.
Никак. Уже эту тему обсуждали. Здание это здание, помещение это помещение. Доли остаются, определяется порядок пользования.
Площадь помещения это внутренняя поверхность наружных стен. При разделе здания на помещения чьи остануться стены, крыша, коммуникации, фундамент?
Нельзя разделить яблоко на три банана.
ну это Вы с ошибкой столкнулись, а у меня вопрос реально судом разделили жилой дом и режут его участком, как определяют точку в доме и устанавливают межевой знак мне не понятно.
Хотя по жилому дому есть прямое указание в законе. Раздел жилого дома на помещения НЕ ДОПУСКАЕТСЯ. А о нежилом здании я такого не нашел. А у нас же право строится на том, что не запрещено то разрешено.
как об этом суду объяснить? пытаюсь на более приземленных вещах. Например: как разделить яблоко на два банана? Большинство не видят никакой разницы между зданием и помещением.
Ну ну ну) Здание это не организм! Это объект недвижимости возведенный на земельном участке и имеющий неразрывную связь с землей и единство судьбы с ней.
Я говорю не про платим. А кстати кому платите и за что? Ну если все не хотят быть собственниками здания, а хотят быть только собственниками помещений, может быть я буду собственником здания?
Тогда такой вопрос: Учитывая, что помещение это внутрення часть наружных стен, при разделе здания на помещения, кто становится собственником несущих конструкций, крыши, фундамента? При условии что это не жилое здание и применить долевую собственность пропорционально площеди жилого помещения нельзя.
Согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» (Приказ Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр):
«3.2 блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
3.3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок».
7. Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения.
Площадь помещения это внутренняя поверхность наружных стен. При разделе здания на помещения чьи остануться стены, крыша, коммуникации, фундамент?
Нельзя разделить яблоко на три банана.