Здравствуйте. Я сейчас пытаюсь сделать из квартиры дом блокированной застройки. У меня объект изначально соответствовал признакам жилого дома. Делаю тех.план на основании решения отдела архитектуры, решения собственников и декларации.
В соответствии с позицией Росреестра от 13.06.2019 года, опубликованной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии rosreestr.gov.ru/site/press/news/poryadok-razdela-individualnykh-zhilykh-domov/?contrast=N, образование объектов капитального строительства в данном случае осуществляется в результате раздела объекта недвижимости, в соответствии с ч. 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемые объекты недвижимости осуществляется одновременно.
В случае если здание изначально соответствовало признакам жилого дома блокированной застройки и реконструкция для его раздела не требуется, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные блоки осуществляется на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением соглашения о разделе объекта недвижимости, а также технического плана, в состав приложения к которому в качестве обоснования кадастровых работ необходимо включить заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, содержащее информацию, подтверждающую, что исходное (преобразуемое) здание соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции.
Спасибо большое за ответ. Я тоже не указываю номер контура, просто я думала: в программе (прогео), надо ли менять статус участка 2 контура на «изменяемый». Разработчик сказал просить в кадастровой, но в нашей кадастровый не так просто что-то спросить.
Здравствуйте, спасибо большое за ответ, но мой вопрос немного о другом: я про схему размещения линейного объекта. Я поняла, что ее подготавливают и для построенного объекта, для передачи в оперативное управление, например. Для её подготовки нужны: топооснова, сведения из кадастра, делается она в масштабе 1:500
Исправлять реестровую ошибку конечно же надо, но сосед не заинтересован ее исправлять, что-то подписывать и т.п. В моем сро мне ответили на данный вопрос «Согласование проводится по сведениям ЕГРН, если по таким сведениям они несмежные, то согласование не проводится.»
Ой, я сейчас не очень хороший подсказчик, так как еще не сдавала документу для проверки, всю информацию я получила из ПП 222, приказа 650 и добрых людей, который поделились своими знаниями). Я так поняла, что выгружать в ZONE TO GKN+MapPlan. «Текстовое описание вкладываю тоже» — отсканировать бумажный вариант описания границы.
Я еще не сдавала свой СЗЗ в Роспотреб, но недавно сама задавала вопрос, как подготовить и в каком виде сдавать. Мне описали порядок подготовки (спасибо большое): «готовим описание Сначала для ФБУЗ по проекту, он готовит заключение об экспертизе проекта, потом вкладываете и в Роспотребнадзор: он готовит свое заключение, опять к Вам: Вы опять вкладываете. Получается Проект, Заключение гл.санит.врача, Заключение Роспотребнадзора, Выписка из ЕГРЮЛ (сразу прикладываю), текстовое описание вкладываю тоже и Роспотребнадзор после нашей подписи, сам подписывает и пересылает в Росреестр». Каждый раз готовим в бумажном виде и xml файл. А карта(план) или описание границ зависит от региона, но чаще описание.
ФЗ 218 ст. 26 п 32 «в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным „законодательством“, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона)».
В СРО тоже сказали, что нельзя.
На одном сайте поясняют изменения, которые были приняты после вступления в силу 150 ФЗ от 16.09.2019 г. «Дело в том, что 150-ФЗ действительно говорит о том, что если ваш земельный участок имеет площадь по факту больше чем площадь, зарегистрированную в ЕГРН и при ходе выполнения комплексных кадастровых работ это обнаружилось – тогда, соответственно кадастровый инженер – исполнитель комплекса работ, подает в Росреестр сведения о вашем участке с новыми координатами. Но все это происходит только в том случае, если участок подпадает под комплексные кадастровые работы. Если же кадастровые работы не проводятся, тогда осуществить увеличение площади земельного участка возможно за счет так называемой прирезки.
Эта возможность существовала и ранее, до принятия 150-ФЗ, она закреплена пунктом 3, статьи 42.8 221-ФЗ...»
Спасибо за ответ! У меня точки на местности закреплены забором, в одной схеме у меня есть смежник, но точки определены с точностью 0,2, а это земли населенных пунктов, точность смежника не соответствует требованиям в приказе 90. В другой схеме у меня все точки новые, смежников нет. Получается, я же не могу использовать аналитический метод в обоих случаях, правильно?
Здравствуйте, извините, что пишу в старой теме, подскажите, пожалуйста, нужно образовать участок в СНТ, он находится в 6 от прибрежной полосы и водоохранной зоны. Я же могу отмежевать свой участок, согласно Водному кодексу никаких оснований для приостановки нет, правильно?
В соответствии с позицией Росреестра от 13.06.2019 года, опубликованной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии rosreestr.gov.ru/site/press/news/poryadok-razdela-individualnykh-zhilykh-domov/?contrast=N, образование объектов капитального строительства в данном случае осуществляется в результате раздела объекта недвижимости, в соответствии с ч. 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемые объекты недвижимости осуществляется одновременно.
В случае если здание изначально соответствовало признакам жилого дома блокированной застройки и реконструкция для его раздела не требуется, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные блоки осуществляется на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением соглашения о разделе объекта недвижимости, а также технического плана, в состав приложения к которому в качестве обоснования кадастровых работ необходимо включить заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, содержащее информацию, подтверждающую, что исходное (преобразуемое) здание соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции.
В СРО тоже сказали, что нельзя.
На одном сайте поясняют изменения, которые были приняты после вступления в силу 150 ФЗ от 16.09.2019 г. «Дело в том, что 150-ФЗ действительно говорит о том, что если ваш земельный участок имеет площадь по факту больше чем площадь, зарегистрированную в ЕГРН и при ходе выполнения комплексных кадастровых работ это обнаружилось – тогда, соответственно кадастровый инженер – исполнитель комплекса работ, подает в Росреестр сведения о вашем участке с новыми координатами. Но все это происходит только в том случае, если участок подпадает под комплексные кадастровые работы. Если же кадастровые работы не проводятся, тогда осуществить увеличение площади земельного участка возможно за счет так называемой прирезки.
Эта возможность существовала и ранее, до принятия 150-ФЗ, она закреплена пунктом 3, статьи 42.8 221-ФЗ...»