Про МКД вообще речи нет, там все по ЖК, причем как для жилых так и для нежилых помещений. А вот в нежилом здании требовать проект и т.п. регистраторы не вправе, тем более что в помещении реконструкции быть не может, а только в здании, а письмо из архитектуры города что на данный вид работ не требуется разрешение на реконструкцию это вообще превышение полномочий. Регистраторам надо пусть сами запрашивают через межвед. Им пару раз архитектура откажет больше не будут спрашивать. У нас такое уже изжили, архитектура им сказала читайте п.17 ст.51 ГрК РФ и больше никто ничего не требует. Все дело в том, что если для раздела н.п. не проводятся никакие строительные работы то разделить можно всего лишь на основании решения собственника и декларации, даже в МКД. Для подстраховки можно в ЗКИ прописать, что новые помещения образованы без проведения работ по перепланировке, но это не обязательно.
либо исправление реестровой ошибки в протяженности, либо ничего не исправлять, т.к. при разделе введутся в эксплуатацию с новыми характеристиками и никто не будет их суммировать и сравнивать с исходным.
тех.план на постановку помещений в результате раздела исходного по решению собственника. в тех.план декларацию и решение собственника о разделе. если для образования новых помещений требуется перепланировка, то проект, разрешение и акт приемки в эксплуатацию на вновь образованные помещения.
Квартира должна быть снята с учета по данным БТИ, т.к. до 2013 года объект уже был ликвидирован. Собственник пусть обращается в Росреестр. Росрееестр по межведу с БТИ снимет протоколом комиссии по гармонизации сведений ЕГРН.
Вообще возникает большой вопрос как может земельный участок кому то принадлежать без объекта на нем расположенного. А бесхоз ставиться на учет без проблем по декларации, подписанной ОМСУ. Для всякого рода притязаний он и стоит на учете год, а потом в судебном порядке установление прав на него за ОМСУ.
в 1987 году вся собственность была государственная. После 1991 года должны быть документы по приватизации гос.имущества: план приватизации, акт передачи и т.п. Если собственность переходила в муниципалитет то должны быть акты разграничения собственности на гос. и муниципальную
нотариус вообще не вправе запрашивать ни тех.паспорт ни техплан. Регудостоверение это документ подтверждающий наличие права наследодателя на объект, выписка из ЕГРН — легитимность существования объекта и его стоимость. Потребовать от нотариуса письменный отказ в совершении нотариального действия. 100% отказ не даст, а будет оформлять наследство.
По каждому конкретному объекту находить ВРИ необходимо в ПЗЗ того ОМСУ где расположен объект (той тер.зоне) и выбирать ВРИ оттуда. Причем в разных ОМСУ ВРИ может звучать по разному. Например в одних: «индивидуальные жилые дома», в других: «индивидуальное малоэтажное строительство». в третьих: «малоэтажные жилые дома» и т.д. и т.п. Короче у какого ОМСУ на что хватило фантазии. При указании ВРИ не в соответствии с тем что указано в ПЗЗ основание для приостановки и отказа в ГКУ.
В ТП вид жилого помещения указывается только в МКД, во всех остальных случаях данная графа не заполняется. Аналогично делаем после раздела дома (ИЖС) на части по суду. наименование- жилое помещение, назначение жилое.
У нас делается разными вариантами. 1.По запросу кадастровой в БТИ. БТИ передает сведения техпаспорта как на сооружение — сложную вещь, состоящее из нескольких объектов. По принципу АЗС. 2. Также по запросу кадастровой сведения техпаспорта, но по объектно. 3. Техпланом на сооружение — сложную вещь на основании техпаспорта. 4. Техпланами на каждый объект тоже на основании техпаспорта. Все по согласованию с заказчиком.
нет не снимаются, они попадают в разряд бесхозяйных и ОМСУ обязаны их учесть в качестве таковых с последующим признанием права муниципальной собственности
значит на основании заявления по решению регистратора и должна быть исправлена ошибка в постановке на кадастровый учет сложных объектов и поставлены на учет отдельными объектами. Пишите заявление на имя субъектного Управления Росреестра и пусть рассматривают и принимают решение.
раз по мнению регистратора проектной и РВ не предусмотрено что данные сооружения являются сложными, то их не может быть и на кадастровом учете. Необходимо подать заявление на исправление реестровой ошибки и по решению регистратора на основании РВ должны быть внесены по объектно, а сложные вещи сняты. Если на учет ставили на основании межведа с ОМСУ, то по заявлению ОМСУ может быть исправлена ошибка.
Почтой направляете заявление о возврате ошибочно уплаченной госпошлины с указанием номера банковского счета куда она должна быть возвращена.
У нас в субъекте утверждена такая форма
Если бы здание снималось с учета тогда и все квартиры были бы сняты, но поскольку дома на учете нет, то акт делается в отношении каждой квартиры и подается заявление о снятии с учета на каждый объект в отдельности
Лучше прочерк не ставить т.к. собственник налетит на повышенную ставку налога с неопределенным видом использования здания. Лучше с заказчиком определитесь и по его решению измените наименование на приемлемое
У нас в субъекте утверждена такая форма