А как только при пересчете по новому приказу регистратор(или инженер кад-вой палаты или законспирированное лицо, принимающее решение) увидит увеличение площади ОКСА метров эдак на ___дцать, сразу вынесет приостановку, что это же у вас наверняка «реконструкция» ОКСа, иначе объясните мне откуда у вас увеличение площади на __дцать метров. А лучше дайте разрешение на строительство и акт ввода.
Ну на первый вопрос думаю Вы сами ответили: "… Технический план здания/сооружения в обязательном порядке содержит планы ВСЕХ этажей здания". Я прикрепляю планы всех этажей здания, но т.к. учету подлежит лишь маленькая часть, то обмеряю только её и потом «вклеиваю» свежий чертеж в архивный поэтажный план из тех.паспорта. Все вышележащие этажи оформляю как обычно(но ничего не вычерчиваю, а беру из техпаспорта). Далее в заключении прописываю, что кад-ые работы выполнены в отношении части здания площадью 30 м.кв., а сведения и поэтажки остального массива здания взяты по архивным данным из тех паспорта. Абрис не делаю, если есть поэтажные планы. А по поводу как оценить работу-я бы с удовольствием взял с заказчика денег за 8000 м.кв., но если ему нужны 30 квадратов вряд ли кто согласиться)) Нужно как то найти компромисс)). Кстати, если здание не привязано(нет координат точек), то естественно с заказчика еще за координирование накинуть надо)
По град.кодексу:
13) строительство — создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Поэтому 1977 г.
Ну это уже не наше дело, как говориться «Жираф большой ему видней». В каком то из писем МИНЭК было сказано, что если мы вносим какие либо изменения в окс, а площадь не пересчитываем по приказу 90, то как бы заведомо ложные сведения, с одной стороны, с другой при внесении изменений мы вносим только те сведения которые меняются, а если задачи нет пересчитать площадь? как не крути КИ «слабое звено» (цитата из интервью с представителем Росреестра Сочи).
А я указываю назначение «жилой дом», а наименование «жилое строение» и все проходит никаких вопросов и приостановок по этому поводу не было. Хотя после обновления XML-схемы появилось назначение «жилое строение», но пока что не выгружается.
У нас если дом стоит на учете, берем выписку, документ на землю, в БТИ справку о принадлежности (либо ее регистратор запрашивает в порядке информационного взаимодействия), платим госпошлину 350 р и регистрируем по «амнистии». Если в выписке на дом нет кадастрового номера участка,(как собственник которого он может зарегистрировать дом), то готовим межевой план на уточнение в характеристиках земельного участка, а именно указания кадастрового номера здания которое расположено на этом участке. Тех план можно готовить когда он станет собственником и сможет вносить изменения.
В 1997 г. налоговая обратилась в Правительство с просьбой без разрабатываемых тогда формальностей определить налоговую базы на недвижимость. После этого БТИ, тогдашние Земельные палаты и прочие полупьяные организации, где с помощью рулеток, где на глаз определяли площади ЗУ (с округлением в ту или иную сторону) и ОКС. К чести БТИ, информация ОКС (в большинстве случаев) добросовестно отображалась в технических паспортах.Наконец, сформировалась так называемая «дачная амнистия». Это все лирика.
На сегодня до 1 марта 2018 г., например, с ЗУ для ЛПХ, СНТ межевание не обязательно, но, если вы продаете свою недвижимость человеку, собирающемуся брать ипотеку, банки последнего заставляют ипотечников проводить определение координат границ ЗУ, т.е. уточнение границ ЗУ межеванием. Любые телодвижения с ОКС — только через нотариуса (если дольщиков в ЛПХ более 2-х). С 1 января 2018 г. нотариальные конторы будут делать следующее: оценка, техплан (справки выдают, что процесс пошел), межевка. Так что, если пришел заказчик с просьбой о техплане, никто из вменяемых КИ убеждать того в обратном не будет. Если имеется техпаспорт БТИ до 2013 г., техплан делается на основе его. Если после 2013-го — по Декларации, но определение координат поворотных точек контура ОКС делать придется.
Когда юристы в 2016 г. обсуждали проект ФЗ «О госрегистрации недвижимости» №218, то всегда отмечали его «сырость». Я даже обиделся, когда на форуме в Ленинградской области значительное их количество вынесло резюме: «Закон придурков для придурков». После вступления в силу 1 января 2017 г. этого, т.н. закона о Кадастре и его изучения, моя обида на тех юристов исчезла. Многое можно писать на эту тему и другие, например, как Росреестр хотел в 2016г. заняться коммерцией, а Верховный суд им фигу показал. Как Росреестр своим распоряжением (после разделения его на 2 юр. лица с 2017) втихаря снова запустил свое желание заниматься постановкой на учет всего на свете, а в Уведомлениях о Приостановках или Отказах просто писать «Не соответствует Требованиям» для того, чтобы кад. инженеры за устный ответ о причине Приостановки платили 600 руб, а за письменный — 900 руб. Они давно, например, положили глаз на умирающие БТИ, в которых остались немногочисленные, но нормальные специалисты, оборудование и помещения. Молодцы, ничего более… Но это уже, как говорится, другая история.
Интересно уже с того момента, когда возникло понятие «для разных целей — разные методы подсчета». Этому у нас даже КП поражается. Зарегистрированная площадь — основная характеристика. Она будет фигурировать во всех дальнейших действиях с объектом: налоги, услуги, справки и т.д. А если подсчитать разными методами, то люди потом замучаются собирать справки — откуда разница появилась. Чушь этот приказ 90. Скрытый способ увеличения налогов.
1 План только того этажа где находится эта часть.2 За основу поэтажку техпаспорта беру.3 Если в собственности здание, значит техплан на часть здания и значит координирование здания, если здание стоит на ГКУ без координат. И координаты части обязательно, а в заключении что это координаты условные. Если поэтажек нет то вычерчиваем контур здания с кап. стеной и чертим те помещения (с размерами) которые образуют часть.
Если объект стоит на ГКУ то зачем вам техплан? Смотря для каких целей? Может к вам обратились заказчики для уточнения местоположения объекта на ЗУ. Тогда техплан на учет изменений местоположения (т.е нужно координирование, т.к ранее учтенный без координат стоят на ГКУ) или учет изменений какой то другой характеристики
Если помещения в здании стоят на ГКН, то поставят. И потом, собственник может быть у здания или у помещений собственники, а собственник и у здания и собственники у помещений быть не может.Как только появляются собственники у помещений у здания собственность снимается автоматически. Поэтому каким образом вы поставите здание на ГКН если у него нет собственника( это надо чтобы все собственники помещений обращались одновременно)? И я ставила помещение на ГКН без кад.номера, вместо него можно указать или инвентарный номер или адрес( пока действует старая схема) и было это недавно.
Ну а если при реконструкции здание сносили до фундамента и потом стены возводили заново? У нас очень многие люди перестраивают дома на старом фундаменте, получая на это разрешение на реконструкцию. Неужели год постройки не поменять? Ведь от старого объекта только фундамент остался, а все конструктивные элементы новые…
Я так понимаю, что образуются земельные участки из земель гос или муниципальной собственности. Еще есть вариант раздела земельного участка в гос или муниципальной собственности. В обоих случаях главное наличие утвержденной схемы расположения ЗУ на КПТ (при отсутствии Проекта межевания территории).
1. Образование из земель (т.е. когда участки образуются на землях без границ): Исходные данные:
а. Утвержденная схема расположения ЗУ на КПТ (если участки образуются в одном кадастровом квартале, то можно одну схему для всех участков).
б. Акт о присвоении адреса образуемому участку (обычно в постановлении об утверждении схемы)
в. Акт о принадлежности образуемого ЗУ к определенной категории земель (в вашем случае Земли населенных пунктов, обычно в том же вышеуказанном постановлении)
г. Акт о назначении образуемому участку вида разрешенного использования, соответствующего ПЗЗ для данной территориальной зоны конкретного поселения (обычно в том же постановлении)
На каждый образуемый участок один межевой план.
2. Образование ЗУ путем раздела ЗУ с гос или муниципальной собственностью: Исходные данные:
То же, что и выше.
Межевой план один по разделу исходного участка на 100 ЗУ. При этом никаких операций с исходным ЗУ в межевом плане указывать не надо. Кадастровая должна сама изменить площадь и границы исходного ЗУ.
Могу помочь с оформлением межевых планов при наличии координат образуемых участков и указанных выше постановлений. +7-918-295-06-46
Про стоимость работ: в каждом регионе и даже в разных районах одного региона все по разному. Краснодарский край, Ростовская область, Ставропольский край – около 6000 рублей за участок. Звоните, объясню, что не понятно или alexswarz@yandex.ruю
Кто сталкивался с такой проблемой?
Здание стоит на кадастровом учете. Из документов имеем технический паспорт здания. Площадь допустим 8000 кв.м.
Надо сформировать техплан в связи с образованием части здания, при этом площадь части 30 кв.м.
Вопросы.
1. Нужно ли в техническом плане отражать планы всех этажей? Читаем ФЗ-218 «При этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения».
2. Чертит-ли кто планы этажей здания беря за основу планы этажей из технического паспорта (если имеется только технический паспорт здания)? Или при отсутствии проектной документации нужно подготовить Абрис?
3. Как оценить стоимость работ по подготовке технического плана? Это работа в отношении всего здания (8000 кв.м.) или только в отношении его части (30 кв.м.)?
13) строительство — создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Поэтому 1977 г.
На сегодня до 1 марта 2018 г., например, с ЗУ для ЛПХ, СНТ межевание не обязательно, но, если вы продаете свою недвижимость человеку, собирающемуся брать ипотеку, банки последнего заставляют ипотечников проводить определение координат границ ЗУ, т.е. уточнение границ ЗУ межеванием. Любые телодвижения с ОКС — только через нотариуса (если дольщиков в ЛПХ более 2-х). С 1 января 2018 г. нотариальные конторы будут делать следующее: оценка, техплан (справки выдают, что процесс пошел), межевка. Так что, если пришел заказчик с просьбой о техплане, никто из вменяемых КИ убеждать того в обратном не будет. Если имеется техпаспорт БТИ до 2013 г., техплан делается на основе его. Если после 2013-го — по Декларации, но определение координат поворотных точек контура ОКС делать придется.
Когда юристы в 2016 г. обсуждали проект ФЗ «О госрегистрации недвижимости» №218, то всегда отмечали его «сырость». Я даже обиделся, когда на форуме в Ленинградской области значительное их количество вынесло резюме: «Закон придурков для придурков». После вступления в силу 1 января 2017 г. этого, т.н. закона о Кадастре и его изучения, моя обида на тех юристов исчезла. Многое можно писать на эту тему и другие, например, как Росреестр хотел в 2016г. заняться коммерцией, а Верховный суд им фигу показал. Как Росреестр своим распоряжением (после разделения его на 2 юр. лица с 2017) втихаря снова запустил свое желание заниматься постановкой на учет всего на свете, а в Уведомлениях о Приостановках или Отказах просто писать «Не соответствует Требованиям» для того, чтобы кад. инженеры за устный ответ о причине Приостановки платили 600 руб, а за письменный — 900 руб. Они давно, например, положили глаз на умирающие БТИ, в которых остались немногочисленные, но нормальные специалисты, оборудование и помещения. Молодцы, ничего более… Но это уже, как говорится, другая история.
1. Образование из земель (т.е. когда участки образуются на землях без границ): Исходные данные:
а. Утвержденная схема расположения ЗУ на КПТ (если участки образуются в одном кадастровом квартале, то можно одну схему для всех участков).
б. Акт о присвоении адреса образуемому участку (обычно в постановлении об утверждении схемы)
в. Акт о принадлежности образуемого ЗУ к определенной категории земель (в вашем случае Земли населенных пунктов, обычно в том же вышеуказанном постановлении)
г. Акт о назначении образуемому участку вида разрешенного использования, соответствующего ПЗЗ для данной территориальной зоны конкретного поселения (обычно в том же постановлении)
На каждый образуемый участок один межевой план.
2. Образование ЗУ путем раздела ЗУ с гос или муниципальной собственностью: Исходные данные:
То же, что и выше.
Межевой план один по разделу исходного участка на 100 ЗУ. При этом никаких операций с исходным ЗУ в межевом плане указывать не надо. Кадастровая должна сама изменить площадь и границы исходного ЗУ.
Могу помочь с оформлением межевых планов при наличии координат образуемых участков и указанных выше постановлений. +7-918-295-06-46
Про стоимость работ: в каждом регионе и даже в разных районах одного региона все по разному. Краснодарский край, Ростовская область, Ставропольский край – около 6000 рублей за участок. Звоните, объясню, что не понятно или alexswarz@yandex.ruю
Здание стоит на кадастровом учете. Из документов имеем технический паспорт здания. Площадь допустим 8000 кв.м.
Надо сформировать техплан в связи с образованием части здания, при этом площадь части 30 кв.м.
Вопросы.
1. Нужно ли в техническом плане отражать планы всех этажей? Читаем ФЗ-218 «При этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения».
2. Чертит-ли кто планы этажей здания беря за основу планы этажей из технического паспорта (если имеется только технический паспорт здания)? Или при отсутствии проектной документации нужно подготовить Абрис?
3. Как оценить стоимость работ по подготовке технического плана? Это работа в отношении всего здания (8000 кв.м.) или только в отношении его части (30 кв.м.)?