Технический план, внесение изменений в окс

Технический учет: техпланы и акты обследований
Здравствуйте! Помогите разобраться.
Делаю внесение изменений в окс на основании решения суда (узаконивали реконструкцию гаража, в результате которой гараж стал двухэтажный, была площадь 27,4 стала 74,5).
На гкн год завершения строительства гаража изначального, площадью 27,4, 1977 год. При заполнении декларации я пишу год завершения строительства 2008, так как реконструкцию завершили в 2008 году. По гад.кодексу при строительстве и реконструкции гаража не требуется разрешение от архитектуры, следовательно не требуется и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Проверяющая мой тех.план вчера позвонила и сказала, что год завершения строительства это основная хороктеристика и ее нельзя просто поменять по 218 фз, нужно делать исправление ошибки тогда ( но на основании каких документов вы будете это делать я не знаю). Просит в декларации написать 1977 год завершения строительства.
Считаю что она не права, так как я уже делала внесения изменений в окс (жилой дом), только на основании разрешения на реконструкцию и меняла год завершения строительства.
Как вы считаете, могу ли я поменять год завершения строительства гаража, реконструкция которого узаконена судом?
Или проверяющая права? просто я в 218 фз такого не нашла.

20 комментариев

avatar
Просто фантастика! Начиная от того, что решение суда кадастровая приняла как документ-основание и заканчивая тем, что проверяющая позвонила КИ!!!
avatar
внесение изменений в объект на основании решения суда (о признании реконструкцию законной и о признании права собственности на этот объект)+декларация… что не так?
avatar
Год завершения строительства 1977, все правильно!
avatar
Согласна, год завершения 1977. Ведь это реконструкция существующего объекта.
avatar
тогда почему при реконструкции окс-жилого дома у которого год завершения строительства был 1964, я поменяла на 2017 имея разрешение на реконструкцию?
Как тот объект пропустили, в чем тут ситуация другая?
avatar
Объект есть, он видоизменился в результате реконструкции, даже если бы Вы приложили разрешение на ввод после реконструкции, все равно — 1977, а почему пропустили ранее? — человеческий фактор регистратора. Другой, как видите, не пропустил)))
avatar
Год завершения строительства 1977.
avatar
год завершения строительства 1977. Если в решении суда у вас нигде не указан иной год, то остается 1977. а вот площадь, количество этажей и расположение на земельном участке вы уточняете.
avatar
Но ведь выявлена реконструкция! и о ней говорится в решении суда! ведь гараж площадью 74,5 кв.м. не был построен в 1977 году! он такой площадью только в 2008 году появился!
avatar
Он у вас реконструировался — изменился.
При реконструкции изменились параметры существующего здания: количество этажей, высота стен, площадь и т.д., и решение суда это подтверждает, что не создается новый объект, а изменяется. В Краснодарском крае при изменении год строительства по декларации не поменяют.
avatar
Было письмо кадастровой палаты с пояснениями, номер не помню, в котором говорилось, что год завершения строительства. после реконструкции не меняется. И это логично, объект же реконструировали в 2008 году, а построили его в 1977.Кадастровый номер же этого объекта не изменился, значит объект остался тот же и построен он был в 1977г. А такие характеристики как этажность и площадь изменились после реконструкции.
avatar
Вы пишите что у Вас на дом изменили год завершения строительства после реконструкции — это Ваша ошибка и ее пропустила КП.
avatar
Если вы хотите иметь год завершения стр-ва 2008, вам следует «снести» по акту обследования гараж площадью 24 м2, и заново поставить на учет, как вновь созданный объект гараж площадью 74 кв.м.через декларацию, благо разрешение на стр-во в данном случае не требуется.
avatar
Ну а если при реконструкции здание сносили до фундамента и потом стены возводили заново? У нас очень многие люди перестраивают дома на старом фундаменте, получая на это разрешение на реконструкцию. Неужели год постройки не поменять? Ведь от старого объекта только фундамент остался, а все конструктивные элементы новые…
avatar
У меня был примерно такой же случай. И этот рецепт прописали в кадастровой палате.
avatar
По град.кодексу:
13) строительство — создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Поэтому 1977 г.
  • kati
  • 0
  • ↓
avatar
Конечно 1977, да и для собственника 1977 лучше, ведь кадастровая оценка будет ниже, что для налогообложения важно.
avatar
Разве при оценке кадастровой стоимости учитывается год завершения строительства?
Но он точно учитывается при оценке рыночной стоимости, которую проводят для оспаривания кадастровой стоимости, и вот там это может пригодиться.
avatar
В нашу администрацию приходил запрос для кадаст.оценки: расстояние до райцентра, до дорог федерального значения, наличие сетей благоустройства по нас.пунктам. Но год завершения строительства должен влиять, как же объяснить, что 2 дома рядом с одинаковой площадью на порядок имеют разницу в кад.оценке. Хотя у нас очень много кад.ошибок при внесении ранее учтеных (при внесении не вносились запятые и площади оказались 123 вместо 12,3 и т.д.)
avatar
Была аналогичная ситуация. Я также настояла на том, что год нужно менять на год реконструкции (также было решение суда).
А прочитав комментарии, склоняюсь, что была не права. В будущем год завершения строительства (ввода в эксплуатацию) буду оставлять реальный, который проходит по ГКН, а в заключении кадастрового инженера прописывать год окончания реконструкции, который будет в решении суда или вводе в эксплуатацию после реконструкции. А кадастровая палата пусть решает вносить эти сведения в «Примечания» или нет и это будет уже на совести исполнителя кад.палаты)))
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.