Но забор не является подтверждением существования границ 15 и более лет! Точнее забор подтверждал бы границы, если был бы отображен на документах, которым больше 15 лет: ортиках, топосъемке и т.д. То что я буду использовать сведения ЕГРН — это само собой (выписки на участки).
В соответствии с п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
У Вас: есть выписка из ЕГРН на участок, там есть адрес. Границы, существующие 15 и более лет — это границы «В ЗАБОРЕ» при отсутствии исходных материалов-графики. Если расхождение площадей «в заборе» и площадью ЕГРН менее или более 10% — это вы можете обосновать Законом (218-ФЗ, ст. 26 п. 32).
Т.е. Вы делаете уточнение на основании выписки ЕГРН (право на участок зарегистрировано?). Уточнение делаете по забору — расхождение площадей обосновываете 218ФЗ (этот планчик можете лучше даже и НЕ включать в Приложения).
Если забора нет — формируете по исходным документам — вашему планчику (тогда его включить в ПРИложения). Если нет возможности найти соседей — согласовываете через газету.
Уточнение Вы имеете право провести НЕ ПО ЭТИМ ДВУМ Документам, а исключительно ЕГРН: Приказ 921 Требования
к подготовке межевого плана
I. Общие положения2. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»*(1) (далее — Закон о регистрации) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Что требуется, выделить часть здания или часть помещения? Это разные техпланы. Часть здания если правоустанавливающие документы на здание, если доки на помещение то часть помещения, из чего образуется арендуемая Часть???
Я бы существование границ 15 и более лет обосновал этим Генпланом. А границы в заключении описал бы ссылаясь на него же, но связывая фактическое положение с Ситуационным планом, т.к. на Генплане нет ни привязки участка к местности, ни тех объектов, которые теперь расположены на нем. Вам нужно ведь обосновать нынешнее положение границы. А по Генплану вы можете только размеры границ сопоставить с фактическими.
Поэтому в Исходные данные для обоснования границ включил бы и Генплан с адресной справкой и Ситуационный план Техпаспорта (пусть не старше 15 лет).
Понимаю, поэтому и интересуюсь опытом коллег) Техпаспорт есть, но ему менее 15 лет. Меня смущает что в генплане нет четкого указания на местоположение участка.
Фактические границы часто не соответствуют документам. Как тут быть? Вот к примеру на одном участке собственник заявил, что соседи немного залезли забором к нему на участок. Это знают и соседи и собственник, и у них конфликта никакого нет. И мне надо чтобы выйти на нужную площадь подвинуть часть границы в сторону этого соседа (у него участок не отмежеван, и соседи в общем не против чтобы к ним сдвинули границу). Тогда получится, что установленная мной граница не соответствует фактической. Как тут быть?
РСО-АЛАНИЯ, сказанное в комментарии снизу «savelo», в принципе и есть повод отказа («Единственная характеристика, которую кадастровая палата не в праве поменять, это вид объекта недвижимости.»)
Только Вы имейте ввиду, что на охранные зоны карты (планы) не подготавливаются и, соответственно, это требование не применяется. Если у вас газораспределительные сети — то охранка утверждается субъектом РФ, если же магистральный газопровод — то утверждение не требуется.
Сначала вы должны внести участок как ранее учтенный (если еще не внесли). А для этого как раз этот генплан (оригинал и копия) годится и новая адресная справка. Я неоднократно ставила участки по таким документам.
У Вас: есть выписка из ЕГРН на участок, там есть адрес. Границы, существующие 15 и более лет — это границы «В ЗАБОРЕ» при отсутствии исходных материалов-графики. Если расхождение площадей «в заборе» и площадью ЕГРН менее или более 10% — это вы можете обосновать Законом (218-ФЗ, ст. 26 п. 32).
Т.е. Вы делаете уточнение на основании выписки ЕГРН (право на участок зарегистрировано?). Уточнение делаете по забору — расхождение площадей обосновываете 218ФЗ (этот планчик можете лучше даже и НЕ включать в Приложения).
Если забора нет — формируете по исходным документам — вашему планчику (тогда его включить в ПРИложения). Если нет возможности найти соседей — согласовываете через газету.
Уточнение Вы имеете право провести НЕ ПО ЭТИМ ДВУМ Документам, а исключительно ЕГРН: Приказ 921 Требования
к подготовке межевого плана
I. Общие положения2. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»*(1) (далее — Закон о регистрации) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Поэтому в Исходные данные для обоснования границ включил бы и Генплан с адресной справкой и Ситуационный план Техпаспорта (пусть не старше 15 лет).