Форум кадастровых инженеров

Предельный размер смущает ЗУ из земель с/х, установленный областным законом — всех и всегда оно смущает непреодолимо.

А что значит «простая линейка», и почему колодцы можно не показывать стало вдруг? Это же конструктивные элементы, основные можно сказать.
Уже и газопроводы, и водопроводы стали ставить в одну наземную линию, а чуть посложнее сооружение — так прямоугольники рисуют, как площадь застройки, лишь бы сдать на учёт поскорее.

Я как-то не пойму, что вас так смущает. На сх землях можно располагать линейные объекты. И все-таки нужно привлечь ППТ. Зря вы так от него отреклись. Только совместно с ним можно доказать, что ваша ВЛ линейный объект, что к ней не применяются мин. нормы.

Могу рассказать, как мы выходили из такого положения:
если исходный участок уточненный, то вносили в него изменения (убирали участок под опорой).Получали дырку земель общего пользования. Потом делали на нее схему на КПТ и далее как обычно. И опять же ППТ и здесь нужен.
Главное, убедить человека на смену площади. Меньше налог (хотя совсем ерундовая разница), закон о праве собственности иных лиц привлечь.
А после строительства у вас какой документ: акт приемки законченного строительства, разрешение на ввод?

Если в кадастре на координатах то черный, если без координат красный.

пункт 51 Требований (Приказ 953): В чертеже производится зарисовка контура наружных капитальных стен здания, контура стен пристроек, крылец, ступеней, а также оконных и дверных проемов по всему наружному периметру стен или частично.

А вот ещё ситуация: суд установил площадь участка и координаты. Но по координатам площадь получается другая. Что делать?

Спасибо за информацию. Приказ и приложение перечитал. К сожалению, в приложение к приказу МЭР №90 от 01.03.2016 г. вся информация по ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ и нет ни слова о контуре здания который будет иметь координаты.

Через схему я не пойду, это же участок в собственности у физика, а не у администрации. Хорошо, разделю участок под ЛЭП с исходной категорией и исходным ВРИ, но у нас в области действует закон, по которому минимальный размер земель СХ использования равен 2 га. А участок под ЛЭП у меня получится максимум 4 м2. Что делать в этом случае?.. Sagitа пишет — присвоить ВРИ по классификатору, но я думаю, что кадастровый инженер не уполномочен использовать классификатор по своему усмотрению. Должна быть какая-то бумажка от ОМС присваивающая ВРИ согласно классификатору.
Вообщем, я совершенно запуталась…

При межевании сразу указывайте разрешенку которую Вам нужно. Делаете тех.план, а потом уже получаете разрешение на ввод. И насколько я понимаю, в блокированном доме, блоки ставятся на учет как отдельные здания, может быть и ввод нужно будет делать на каждый блок отдельно (но это учочните)

смотря что у вас в документах — если не соответствует конфигурации в документах, то да, суд.

Ну а в чем Вы со мной не согласны. Сооружение будет все равно линейное, колодцы указывайте как круг с радиусом и все. Или Вы как то иначе делаете?

Да

В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.
Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Это приложение к приказу МЭР №90 от 01.03.2016г. В контур дома не надо включасть крыльца и пандусы

Вы что, хотите сделать раздел участка по заявке физ.лица и потом выкупить участок под ЛЭП или взять в аренду?.. Если идете по этому пути, то все реквизиты остаются как у исходного. Другой информации у вас нет.
Если идете через схему (наотрез отодвигая ППТ и ПМТ), то в архитектуре вам все скажут.

Проект планировки и проект межевания делается для ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО!!!

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в свою очередь подтверждает, что построенный объект СООТВЕТСТВКЕТ НЕ ТОКА ПРОЕКТНО СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НО И РАЗРЕШЕНИЮ НА ЕГО СТРОИТЕЛЬСТВО.
А коли он соответствует разрешению на строительство то и соответствует и ППТ и ПМТ, а следовательно данные проекты составлялись под определенные цели т.е. целевое назначение, а коли для шнурков градстрой регламенты не распространяются то категория земли останется сельхозназначение, ВРИ согласно классификатору, целевое «для строительства и эксплуатации ВЛ» и оно должно соответствовать ранее утвержденным ППТ и ПМТ т.к. не соотвнтствие приведет к не законности строительства данного шнурка и не соблюдению ФЗ о конкуренции т.к. на аукцион по застройке его была доведена не достоверная информация

А если рассмотреть такой путь: дольщики — собственники 90% недвижимости создают лицо ТСЖ — все равно администрации прийдется принимать решение о предоставлении ЗУ, так как дольщики де юре с правом собственности на ЗУ. Если ипотека банка перекроется 10% еще не проданных квартир, то бремя ипотеки переложить на ТСЖ.Составить трех сторонний договор: ТСЖ — компания застройщик — БАНК. Не стандартно, но думаю можно попробовать сложить дебет с кредитом.

Добрый день! у меня ситуация такая подскажите пож-та. ЗУ местоположение не верно и площадь 560 кв м, фактически 447. земля не в собственности. Через суд??

Спасибо!

Один из контуров был указан неверно

Проект планировки и проект межевания делается для ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО!!!
ЛЭП построена. Для строительства участок не межевался. Вопрос с ППТ и ПМТ закрыт. В моем случае он уже не нужен.
Сейчас нужно вырезать участки под опоры ЛЭП из существующего земельного участка сх, на котором эти ЛЭП построены.

Вопрос — как и какое присваивать разрешенное использование и категорию для зем.участков образованных под ЛЭП при разделе зем.участка сх использования?