Надо сделать техплан на раздел сложносоставного объекта недвижимости с одновременным сносом 2-х составяющих этот объект зданий. В техплан приложить 2 акта обследования. В результате 2 здания снимут с учета, а одно оставшееся поставят на учёт уже с координатами.
По факту может Вы и правильно сделали, но имеет место ошибка, ширина щели соответствует расстоянию, на которое граница ЗУ выходит на земли общего назначения. Мелочь — но не рационально.
Посмотрите по публичке участок 23:43:0419011:1164, недавно уточнил (по забору). Там между смежником щель. Обосновал ошибкой в местоположении границ смежного участка и пересогласовал с ним границу.
В том то и дело, что в акте приемки эксплуатирующей организации тоже нет протяженности линии 0,4 Квт, т.е они просто тех. описание скопировали с проекта и все.
Я вас правильно понял, что участки можно поставить с щелью в 20 см, без стыковки с смежнику, если по факту забор, а при обработки координат с последующим наложением на публичную карту образует щель.
Просто росреестр отказывает ставить с щелью.
А может я не правильно вас понял и 6 пункт закона.
А разве может быть такое письмо, если это напрямую запрещено ЗК РФ:
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Если же такая ситуация возникает при уточнении границ ЗУ, тогда Вы должны это обосновать в ЗКИ и пересогласовать границу со смежником.
Спасибо, за помощь и комментарии.
Дело в том, что газопровод построен в 2000 г., никакой документации на него нет. В т.ч. и актов согласования с владельцами ЗУ. Кроме док-ов, подтверждающих отсутствие документации.
В любом случае спасибо за помощь.
А подскажите пожалуйста, без решения суда возможна такая процедура? Скажем на основании заключения эксперта?
Или скажем нет долевой собственности а один владелец решил разделить дом, по всем признакам его можно отнести к дому блок застройки( предварительно разделив землю)какая тогда процедура?
Еще интересен такой вопрос, разделив предварительно землю, можно ли поставить каждую часть дома как самостоятельный объект недвижимости( по дачной амнистии в Крыму, то есть пропуская процесс раздела?
И последний вопрос, какой порядок действий, если по факту дом можно отнести к блок.застройке, но у него не соответствуют стены на втором этаже первому этажу?
вот кое что, на что можно опираться: Письмо Мин эконом развития № ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 г. относительно порядка раздела жилого дома и
земельного участка.
Все что может быть: акт о пожаре, наводнении, заключение комиссии. А можно запросить с их бухгалтерии: Приказ об инвентаризации, дальше Дефектная ведомость, затем Акт на уничтожение.
Такие объекты обычно ставятся на учёт не по декларации и проекту, а по акту приёмки законченного объекта строительством+ проект. В акте все параметры должны быть указаны
А если собственнику не нравится, что через его отмежеванный участок проходит газопровод, то это проблемы собственника ЗУ.
Ну вот нет уж милая. Объект даже если и строится в соотаетствии с ПП РФ 1300 то только на мун/гос землях и ни как ни на частных т.е. ст. 263 ГК ни кто не отменял и мун не имел прав позволять строительства линейки без согласования с собственниками зем участка
Он должен был позаботится о том, чтобы оформить часный сервитут на своем участке
а ему это надо если его мнения по данному строительству ни кто не спрашивал?
Здравствуйте, Наталья! Прежде всего вы должны определить какого давления у вас газопровод: высокого, среднего, низкого. Для объектов трубопроводов давлением до 1,2 МПа не требуется разрешение на строительство, а также не требуется отвод земельного участка в натуре, то есть межевание не требуется. На этот счет имеется действующее «Постановление Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. N 1300 „Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов“ (с изменениями и дополнениями)»
Но в заключении КИ перечислять кад. номера ЗУ, которые пересекаются вашим газопроводом надо. Но это просто дополнительная информация. Ни какой юридической силы в этом нет. Что по КПТ пересекает, то и перечисляйте. А «селом» будет подаваться заявление если у них общедолевая собственность на этот газопровод, которая подтверждается документами, чего в природе быть не может. А если таких документов нет и «село» тут не причем.
А если собственнику не нравится, что через его отмежеванный участок проходит газопровод, то это проблемы собственника ЗУ. Он должен был позаботится о том, чтобы оформить часный сервитут на своем участке и мог бы получать арендную плату ( но это мизер).
Если это бесхоз, то тех.план делаете на основании Декларации, проекта, Акта приемки, Акта ввода, все справки об отсутствии, словом, все что имеется. А Заявление о постановке на кад. учет с одновременным Заявлением о признании объета бесхозяйным подается ОМС, то есть собственником земель.
Укажите одну глубину, самую глубокую глубину :), а вторую пропишите в заключении.
Или так: программа формирует бумажный документ, вот и исправьте его вручную и припишите там вторую глубину, отсканируйте и приложите в состав ТП, в заключении пропишите так мол и так, что хмл третьей версии не позволяет указать 2 глубины, как в проектной документации (разрешении на ввод), поэтому значения отсутствующие в хмл версии техплана, указаны в бумажной копии, прошу при постановке на ГКУ ОКС приписать вторую характеристику, если в программе ГКН имеется такая техническая возможность.
У вас же вертикальное сооружение, КМК глубина залегания не совсем корректно, скорее это когда речь идет о горизонтальном сооружении, ИМХО, но делайте точно так, как в документах-основаниях, чего тут мудрить.
Просто росреестр отказывает ставить с щелью.
А может я не правильно вас понял и 6 пункт закона.
Если же такая ситуация возникает при уточнении границ ЗУ, тогда Вы должны это обосновать в ЗКИ и пересогласовать границу со смежником.
Дело в том, что газопровод построен в 2000 г., никакой документации на него нет. В т.ч. и актов согласования с владельцами ЗУ. Кроме док-ов, подтверждающих отсутствие документации.
В любом случае спасибо за помощь.
Или скажем нет долевой собственности а один владелец решил разделить дом, по всем признакам его можно отнести к дому блок застройки( предварительно разделив землю)какая тогда процедура?
Еще интересен такой вопрос, разделив предварительно землю, можно ли поставить каждую часть дома как самостоятельный объект недвижимости( по дачной амнистии в Крыму, то есть пропуская процесс раздела?
И последний вопрос, какой порядок действий, если по факту дом можно отнести к блок.застройке, но у него не соответствуют стены на втором этаже первому этажу?
вот кое что, на что можно опираться: Письмо Мин эконом развития № ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 г. относительно порядка раздела жилого дома и
земельного участка.
Согласно ГрадКодексу
а ему это надо если его мнения по данному строительству ни кто не спрашивал?
Но в заключении КИ перечислять кад. номера ЗУ, которые пересекаются вашим газопроводом надо. Но это просто дополнительная информация. Ни какой юридической силы в этом нет. Что по КПТ пересекает, то и перечисляйте. А «селом» будет подаваться заявление если у них общедолевая собственность на этот газопровод, которая подтверждается документами, чего в природе быть не может. А если таких документов нет и «село» тут не причем.
А если собственнику не нравится, что через его отмежеванный участок проходит газопровод, то это проблемы собственника ЗУ. Он должен был позаботится о том, чтобы оформить часный сервитут на своем участке и мог бы получать арендную плату ( но это мизер).
Если это бесхоз, то тех.план делаете на основании Декларации, проекта, Акта приемки, Акта ввода, все справки об отсутствии, словом, все что имеется. А Заявление о постановке на кад. учет с одновременным Заявлением о признании объета бесхозяйным подается ОМС, то есть собственником земель.
спасибо!
Или так: программа формирует бумажный документ, вот и исправьте его вручную и припишите там вторую глубину, отсканируйте и приложите в состав ТП, в заключении пропишите так мол и так, что хмл третьей версии не позволяет указать 2 глубины, как в проектной документации (разрешении на ввод), поэтому значения отсутствующие в хмл версии техплана, указаны в бумажной копии, прошу при постановке на ГКУ ОКС приписать вторую характеристику, если в программе ГКН имеется такая техническая возможность.
У вас же вертикальное сооружение, КМК глубина залегания не совсем корректно, скорее это когда речь идет о горизонтальном сооружении, ИМХО, но делайте точно так, как в документах-основаниях, чего тут мудрить.