А у меня вопрос по справкам для ввода в эксплуатацию которые подготавливают БТИ, если я не работаю в БТИ, подготовила тех.план для ввода, принесли в архитектуру а требуют эту справку и без нее тех.план не принимают, что делать подскажите ?)
я правильно понимаю- у Вас не было правоустанавливающих документов на ЗУ? тогда палата Вам правомерно отказывает. У нас так же как и в Вашей области без ЗУ ставят только если есть правоустанавливающий документ на ОКС (решение суда, свидетельство БТИ, договор купли продажи и т.п)
Если для этого давления в вашем регионе не требуется выдача разрешения на строительство, то нужно проектная документация и акт приёмки. Можете дополнительно строительный паспорт включить. Также документы на землю нужны, если не подходит под постановление правительства №1300. Отображать графически нужно всё, что указано в проекте
Я поясню свой комментарий, представленный ранее. У нас в Нижегородской области не получится изготовить тех.план здания по Акту ввода без межевания земельного участка.
наличие или отсутствие границ в ЕГРН не является препятствием к осуществлению участка
К сожалению, у нашей КП свое видение закона. Не согласен — судись!
Мы в таких случаях, ставили на КУ и регистрировали право на здание по решению суда. Далее в администрации выкупали ЗУ за символическую плату по 36 ст. Зем кодекса как собственник здания.
Земельный кодекс ст.11.2
4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:…
согласна с Вами. Акт ввода не может служить документом для внесения сведений об ОКСе как ранее учтенном. Вот для подготовки техплана это один из основных документов. Ст 69 часть 5 ФЗ 218 устанавливает перечень документов на основании которых сведения могут быть внесены как ранее учтенные.
А вот тут как раз они нарушили закон у вас — наличие или отсутствие границ в ЕГРН не является препятствием к осуществлению участка, главное участок есть и имеет кадастровый номер и правообладателя, у нас таких глупостей не бывает, к счастью. В вопросе вроде речь о том, когда ЗУ вообще нет, ни с границами ни без границ, а о том, что слабо верится — я имела в виду постановку на учёт ОКСа как ранее учтенного на основании акта ввода без техплана.
Абсолютно с вами согласна. У меня участок был зарегистрирован, но неотмежеван, ставили и регистрировали также нежилое здание, пришла приостановка. Причина — невозможно определить местоположение участка, а значит подтвердить местоположение здания на данном участке.
Постановление 2012 уже использовать нельзя. Можно подготовить мп на учет изменений и через администрацию запустить. Или обратиться за предварительным согласованием ранее учтенного земельного участка.
К сожалению, у нашей КП свое видение закона. Не согласен — судись!
Мы в таких случаях, ставили на КУ и регистрировали право на здание по решению суда. Далее в администрации выкупали ЗУ за символическую плату по 36 ст. Зем кодекса как собственник здания.
4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:…