Добрый день! Для начала уточните град регламент в Вашем регионе. Во многих регионах есть постановления с перечнем объектов на которые не требуется разрешение на строительство, зачастую в них входят газопроводы только низкого и среднего давления.
тогда делаете на основании разрешения на строительство и декларации (проект не обязателен). Декларация от собственника незавершенки, к декларации прикладывайте св-во на ОНС, договор аренды и перенайма.
Добрый день! Думаю в Вашем случае в проекте площадь указана как сумма всех помещений. В заключении укажите что фактическая площадь здания определена в соответствии с приказом 90 и составляет 1340 м2. Мы дополнительно в заключении (это информация для ОМС)указываем что в проекте площадь указана как сумма помещений (1250) и что фактическая общая площадь всех помещений составляет 1275 м2.
Если есть правоустанавливающий документ на ОКС и на землю ни чего нет, то ставят на квартале с одновременной регистрацией. В начале 2017 если не указывали номер ЗУ были приостановки от кадастровой-ссылались на п.43 Требований, даже если просто уточняли границы ОКСа. Но регистраторы повлияли на их точку зрения ))
В отношении свидетельств БТИ- мы берем в БТИ дополнительно справку что право действительно было ранее зарегистрировано. Если в свидетельстве БТИ указан вид объекта (здание, сооружение, помещение)и его харакеристика, то подаем как ранее учтенный без техплана. По гаражам у нас зачастую в свидетельствах БТИ не указан вид объекта (просто бокс), тогда ставим по техплану- к декларации прикладываем св-во БТИ и справку БТИ.
Мое мнение Вам отказывают не правомерно-
ст.69 218ФЗ 1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
А у вас пересчет координат не совпадает с их пересчетом? Или эта разница выявляется после съемки? Параметры пересчета-какие? Просто сдвиг или с разворотом?
Подскажите, пожалуйста, если в соответствии с ПМТ, под строительство дороги, должен изыматься полностью или частично существующий ЗУ(земли общего пользования, права не оформлены), то МП делается на образование ЗУ, а исходный остается в измененных границах? или 2 МП должно быть?
Второй вопрос с образованием частей:
необходимо сформировать ЧЗУ на участке в постоянном бессрочном пользовании, кто должен быть заявителем в МФЦ? А если он не хочет?
Если права не оформлены, то распоряжается Администрация?
Подобная ситуация, на ГКУ нежилое здание 5000 кв м, собственник решил поставить на ГКУ помещения, право на здание возникло по решению суда, проекта нет, разрешения на ввод нет… есть техпаспорт на здание 2008г., но в нем незначительно (на 14 кв м ) отличается площадь от ЕГРН. подскажите пожалуйста какой документ основания в техплане на помещения возможно использовать все же техпаспорт??? декларацию??
и еще момент, конфигурация помещений должна быть строго такая как по техпаспорту? или возможны варианты?
и последнее, какие требования к обособленности и изолированности нежилых помещений? заранее благодрю!
Согласна с предыдущим комментарием, указывайте фактическую площадь по Приказу 90, в разрешении на ввод соответственно Администрация укажет ту же характеристику, вопросов у росреестра не возникнет.
В пункте 20 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. от 01.11.2016) написано:
«Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном
участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком
кадастровых работ проектной документации такого здания.» из чего можно сделать вывод что с проекта площадь не берем! Пишите как есть, по 90 приказу.
В отношении свидетельств БТИ- мы берем в БТИ дополнительно справку что право действительно было ранее зарегистрировано. Если в свидетельстве БТИ указан вид объекта (здание, сооружение, помещение)и его харакеристика, то подаем как ранее учтенный без техплана. По гаражам у нас зачастую в свидетельствах БТИ не указан вид объекта (просто бокс), тогда ставим по техплану- к декларации прикладываем св-во БТИ и справку БТИ.
Мое мнение Вам отказывают не правомерно-
ст.69 218ФЗ 1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Второй вопрос с образованием частей:
необходимо сформировать ЧЗУ на участке в постоянном бессрочном пользовании, кто должен быть заявителем в МФЦ? А если он не хочет?
Если права не оформлены, то распоряжается Администрация?
и еще момент, конфигурация помещений должна быть строго такая как по техпаспорту? или возможны варианты?
и последнее, какие требования к обособленности и изолированности нежилых помещений? заранее благодрю!
В пункте 20 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. от 01.11.2016) написано:
«Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном
участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком
кадастровых работ проектной документации такого здания.» из чего можно сделать вывод что с проекта площадь не берем! Пишите как есть, по 90 приказу.