Да это реконструкция. Необходимы проект и разрешение на реконструкцию, согласие всех собственников помещений в этом доме. Проходить придется всю процедуру ввода после реконструкции.
Дом в кадастре как числится «двухквартирный» или «жилой»? Аналогичная ситуация у меня сейчас в суде. На одно из заседаний готовила ходатайства и вопросы эксперту. Почитайте может что-то пригодится. Кидаю 2 абзаца, которые касаются регистрации частей в объекте недвижимости:
<Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета. Однако, определив понятия «жилой дом», «квартира» и «комната», ЖК РФ умалчивает о том, что следует понимать под частью жилого дома и частью квартиры. Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей./code>
<code>Необходимо отметить, что признание квартиры частью жилого дома законодательством РФ не предусмотрено.
Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета. Однако, определив понятия «жилой дом», «квартира» и «комната», ЖК РФ умалчивает о том, что следует понимать под частью жилого дома и частью квартиры. Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.
Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.
У меня вопрос, возможно, не очень профессиональный:
есть многоквартирный дом. Правда всего 2 этажа. Жильцы одной квартиры хотят сделать балкон. Возможно ли это в принципе.
— Это реконструкция?
— Куда в первую очередь нужно обратиться?
— Что приложить кроме желания?
Читала письмо что замощение не является ОКСом, так как нет прочной связи с землей. Однако заказчик хочет поставить на кадастровый учет и в публичной карте нашла как минимум 3 таких объекта. На учете стоят как Сооружение коммунального хозяйства. Наименование — Замощение. в особых отметках указано что сооружение используется как единый объект недвижимости, который состоит из проезда, тротуара площадки для сбора ТБО и т.п.
Вот Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности
1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:
1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Поясните, Ermak, где здесь идет речь о перераспределении земель и арендованных участков? Пункт 1, часть 1 говорит нам о договоре на развитие территории. Да, это договор аренды, но развитие территории подразумевает под собой застройку квартала объектами жилья, соцобеспечения и благоустройства, так сказать на благо города. А у автора вопрос с арендой физлица, наверняка, для каких-то его личных коммерческих целей.
В распоряжение об утверждении схемы на КПТ включается стандартная фраза «рекомендовать заявителю обеспечить выполнение кадастровых работ и постановку на ГКУ» (это если коротко). По предварительному согласованию всегда так пишут. А если участок на торги, администрация сама должна обеспечить. Но неужели администрация откажется провести постановку на учет если им уже принесли диск или скинули файл?
А кадпалата завернула на каком основании? Что хотят в приостановке? Если переутверждения, так подайте заявление на переутверждение вместе с приостановкой. И ещё: в данном случае земельный кодекс о том, что решение об утверждении схемы расположения зу на ктп действительно в течении двух лет, не действует?
Всем добрый вечер. Ситуация такая. На кадастровом учете стоял многоквартирный дом.Одну квартиру снесли ввиду ветхости и построили отдельно стоящий дом. Право собственности на новый дом признали по решению суда. Теперь необходимо снять квартиру с учета. Есть еще одно решение суда «Признать здание с кадастровым номером хх: хх: ххххххх: хх-домом блокированной застройки, квартиры с кадастровыми номерами… блоками жилого дома. Признать прекращение существования объекта недвижимости с кад номером ....(снесенная квартира) и вещного права на него.Снять с кадастрового учета многоквартирный дом и расположенное в нем помещение с кад. номером ...(оставшаяся квартира)»Вопрос: Как это все сделать? Если делать домом блокированной застройки, то как указывать снесенную квартиру?
Нет смысла, они правы, надо сначала перераспределить два участка, образовав тоже два (например 250+250=499+1, а затем 499 перераспределить с землями, то есть ваша задача выполнима, но только в два этапа.
Добрый день! Установленной формы такой справки нет. Мы составляем акт обследования или техническое заключение (делали для ФСК). На какую почту отправить пример?
есть многоквартирный дом. Правда всего 2 этажа. Жильцы одной квартиры хотят сделать балкон. Возможно ли это в принципе.
— Это реконструкция?
— Куда в первую очередь нужно обратиться?
— Что приложить кроме желания?
1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:
1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Поясните, Ermak, где здесь идет речь о перераспределении земель и арендованных участков? Пункт 1, часть 1 говорит нам о договоре на развитие территории. Да, это договор аренды, но развитие территории подразумевает под собой застройку квартала объектами жилья, соцобеспечения и благоустройства, так сказать на благо города. А у автора вопрос с арендой физлица, наверняка, для каких-то его личных коммерческих целей.