Вроде по словам коллег — озвучены всем по телефонам и на консультациях в местных КП/РР. Я сама звонила, мне сказали «не забивать буки» и не искать того, чего нет) Они говорят — раз ОМС уполномочены на предоставление ЗУ из неразграниченных земель, то значит они внезапно могут обращаться от имени правообладателя для таких земель, и тут же приплетают ст. 15 218-ФЗ, не обращая внимания на то, что там только об объектах, которые находятся или поступают сразу в разграниченную государственную или муниципальную собственность. 5. В случае осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, принадлежащий Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (поступающий в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования), от их имени при подаче заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав выступают уполномоченные органы государственной власти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане.
У меня были надежды, что может сдавать юр.лицо или кад.инженер (ведь в ФЗ-221 сказано, что можно в договоре подряда предусмотреть полномочия КИ на сдачу, но естественно, где это позволяет законодательство),
так как в ст.39.11 ЗК РФ сказано, что при образовании из госсобственности, если инициатором торгов является физ/юр.лицо, то и заявителем будет заинтересованное лицо или КИ, но это при торгах в ФЗ-218 вообще минимум информации
Но так как в очередной раз законодательство несовершенно в России, то приходится просто внимать позицию кадастровой в каждом регионе индивидуально…
По-моему мнению при расчете площадей жилых (нежилых) помещений логичней руководствоваться не 90 Приказом, а следующими СНиПами:
1) Свод правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» (утв. приказом Министерства регионального развития
РФ от 24 декабря 2010 г. N 778)
2)СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009
В них есть приложения, в которых конкретно разъяснен порядок расчета площадей.
И в заключении кадастрового инженера обосновывать площадь, ссылаясь на эти СП
В Волгоградской области практикуем подачу заявления от лица кадастрового инженера, подготовившего межевой план, поскольку это обычное образование ЗУ. Пока все проходило.
Это вы хотите сказать, что если я ставлю на КУ МКД то площадь лестничных клеток войдет в только в площадь 1-го этажа, а на остальных этажах на них вообще закрыть глаза надо (как будто их нет)? Что за бред??? 1 раз такое слышу
Хотя я никак не могу найти подтверждение этого в фз 218.
А и не найдёте, о праве обращения ОМС с такими заявлениями вообще нет ни слова нигде, это просто мнения и позиции МЭР/РР, на которые они вынуждены были пойти, чтобы хоть как-то работать дальше.
В ваш здравый смысл еще не укладывается еще, что площадь междверного пространства не считается, а площадь лестниц подсчитывается как ширина лестничного марша, умноженная на сумму высоты первого этажа и высоты перекрытия (обычно 0,3 м) плюс 2 этажа и высота перекрытия и т.д.
то это подразумевает под собой, что ранее было получено разрешение на строительство,
не всегда данные слоаа верны так как муниуипалы пользуясь своей безнаказанностью зачастую выдают и выдавали разрешения на ввод в эксплуатацию объектов и задним числом и в отсутствии разрешения на строитнльство и в отсутствии формироаанич земельного участка необходимого для данного строительстаа в натуре
Я выяснил, площадь лестниц считаем только на нижнем этаже, за вычетом под лестничного пространства до 1,8м высоты. Всем спасибо.
Путаница осталась только с подсчетом площадей здания, его считаем по внутренним размерам наружных стен, а помещения по внутренним размерам наружных стен за вычетом перегородок, это вообще комикс, т.к. если я ввожу апартаменты не жилые, в них есть помещения, я их тоже буду ставить на кадастр, и тогда площадь здания не совпадет с площадями помещений т.к. в их подсчете надо минусовать перегородки )
Логично понимать следующее, если я ставлю на кадастр не жилое здание в котором заказчик не будет продавать помещения (тэпешка или насосная) тогда можно считать площадь по внутр контуру наруж стен, а если у заказчика будут продаваться помещения, тогда я считаю за вычетом внутренних перегородок в самих помещениях.
5. В случае осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, принадлежащий Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (поступающий в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования), от их имени при подаче заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав выступают уполномоченные органы государственной власти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане.
так как в ст.39.11 ЗК РФ сказано, что при образовании из госсобственности, если инициатором торгов является физ/юр.лицо, то и заявителем будет заинтересованное лицо или КИ, но это при торгах
в ФЗ-218 вообще минимум информацииНо так как в очередной раз законодательство несовершенно в России, то приходится просто внимать позицию кадастровой в каждом регионе индивидуально…
1) Свод правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» (утв. приказом Министерства регионального развития
РФ от 24 декабря 2010 г. N 778)
2)СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009
В них есть приложения, в которых конкретно разъяснен порядок расчета площадей.
И в заключении кадастрового инженера обосновывать площадь, ссылаясь на эти СП
692001000000
может надо номер полностью указать, вместе с кварталом?
Путаница осталась только с подсчетом площадей здания, его считаем по внутренним размерам наружных стен, а помещения по внутренним размерам наружных стен за вычетом перегородок, это вообще комикс, т.к. если я ввожу апартаменты не жилые, в них есть помещения, я их тоже буду ставить на кадастр, и тогда площадь здания не совпадет с площадями помещений т.к. в их подсчете надо минусовать перегородки )
Логично понимать следующее, если я ставлю на кадастр не жилое здание в котором заказчик не будет продавать помещения (тэпешка или насосная) тогда можно считать площадь по внутр контуру наруж стен, а если у заказчика будут продаваться помещения, тогда я считаю за вычетом внутренних перегородок в самих помещениях.