Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. При этом согласно положениям ст. ст. 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558).
Согласно ст. 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.
При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением (обременением) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (п. 10 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре).
Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений — комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).
При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.
У нас сейчас ИЖС продолжают делить на помещения хитрым способом, два застройка строят здание и один подаёт на второго в суд, о выделе доли, и за плату скорее всего, получают решение суда о разделе ИЖС на помещения и далее продают в долях как жилые помещения в ИЖС с долей земли.
Обратитесь к МЧС России, Минобороны России, Минприроды России, Минстрой России, Минтранс России или Минэкономразвития России, там расскажут.
У вас же менее 200тыс.ч значит не является.
Все верно поняли. Но вот балконы же тоже не входят в общую площадь помещения, их нет вообще в площади пом, они по умолчанию там сидят. Может есть какие др. варианты о которых я не знаю
Кто знает подскажите. Нежилое здание (апартаменты) на кровле здания есть терраса, она входит в общую площадь здания и в МОП, застройщик хочет продавать эту террасу разделив её на четыре части, но я не могу поставить кусок террасы на учёт так как это открытая площадка с перилами. Как можно разделить террасу на части? Чтобы продать. Или присоединить кусками к помещениям которые находятся под террасой (6 этаж) типа балконов, так как из помещений есть лестница с выходом на эту террасу у каждого помещения своя лестница, а терраса одна большая.
Возведение перегородок не является перепланировкой или реконструкцией в нежилом здании. Нужно взять письмо из администрации что не требуется получать разрешение и приложив к техплану снова внести изм в данный дом.
Респект. Я тоже на месте не сижу, договариваюсь, то там то сям. Но пока мелочи, в Сочи теперь отстой, если нет больших связей и если уж совсем за копейки делать работу. Я сдавал олимпийские объекты работал в Газпроме в Сочи, теперь все разбежались и тут глухо.
Похоже я сижу бездельничаю )
Согласно ст. 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.
При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением (обременением) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (п. 10 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре).
Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений — комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).
При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.
У вас же менее 200тыс.ч значит не является.