Вы не забывайте, что при подаче нужно писать 2 заявления, первое что вы гасите право на ОНС, а второе что образовывается новое право на новый объект. Вы не можете внести изменения, из ОНС сделать здание.
Приложите декларацию, где пропишите жилое. А в заключение грамотно распишите, что была допущена реестровая ошибка, назначение здания жилое на основание декларации заказчика ( свежей) прошу внести изменения в назначения и в части координатного описания. А вообще на приостановке есть телефон кто ее вынес, звоните регистратору говорите номер заявки и общаетесь.
Опять же у вас дом должен подходить под понятие блокированной застройки! И у каждой квартиры должен быть свой отдельный участок с соответствующем с разрешенным использованием блокированной застройки! 2 выхода либо суд ( обязательно нужно будет экспертное заключение), либо через Акт ввода в эксплуатацию.
Можно вопрос это ИЖС? Согласно Письму №Д23и-1186 от 07.03.2017г.,
Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.Выступающие элементы нужно вычитать, на основании приказа №90. Я бы лестницу пронумеровала отдельно и посчитала длину на ширину и на первом и на втором этаже( Расскажу почему, где прописано что площадь лестницы не включается в площадь?) см пункт 9 требований 90 «В площадь жилого здания включаются площади лоджий, балконов, террас и веранд, А ТАК ЖЕ ЛЕСТНИЧНЫХ ПЛОЩАДОК И СТУПЕНЕЙ С УЧЕТОМ ИХ ПЛОЩАДИ В УРОВНЕ ДАННОГО ЭТАЖА». Если конечно под лестницей нет кладовок. А этаж вы пишете на основании проекта или проектной документации. А если это действительно мансардный этаж и он отвечает требованием мансардного этажа( на основании приказа №90 пункт 13), то так и нужно писать.
Нужно в :13 внести изменения в части координатного описания, то есть тп на здание на внесение изменений, приложить технический паспорт, и в заключение прописать что была допущена ошибка, прикладывается декларация, но фишка в том что два собственника подписывают… И опять же в жилом доме прикладывается план этажей.
По Росреестру стоит 2 квартиры как ранее учтенные с :18 и :19, а в :13 нужно делать как тп здания и менять площадь, вносить как ошибку.Либо если есть технический паспорт до 2013 года, писать заявление на исправление кадастровой ошибки, опять же если площадь в техническом паспорте будет совпадать с вашей площадью в решение суда. Видно когда происходила оцифровка, были не правильно выгружены сведения.
с 1 января 2017г., не выйдите из долей.
Относительно раздела здания отмечаем.
Согласно части 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.
В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона № 218-ФЗ.
Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).
При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу положений части 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ.
Письмо № ОГ-Д23-4621 от 20 апреля 2017 г. относительно изменения назначения здания, раздела здания, жилых домов блокированной застройки.
Согласно части 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.
В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона № 218-ФЗ.
Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).
При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу положений части 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ.
Так что Вам ставить здание. Если назначение земельного участка не под многоквартирный жилой дом, то на квартиры вы его не разделите.
Письмо № ОГ-Д23-4621 от 20 апреля 2017 г. относительно изменения назначения здания, раздела здания, жилых домов блокированной застройки.
Где прописано, что если нет акта ввода то и не поставите на учет. А так скорее всего, было по «договоренности».
Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.Выступающие элементы нужно вычитать, на основании приказа №90. Я бы лестницу пронумеровала отдельно и посчитала длину на ширину и на первом и на втором этаже( Расскажу почему, где прописано что площадь лестницы не включается в площадь?) см пункт 9 требований 90 «В площадь жилого здания включаются площади лоджий, балконов, террас и веранд, А ТАК ЖЕ ЛЕСТНИЧНЫХ ПЛОЩАДОК И СТУПЕНЕЙ С УЧЕТОМ ИХ ПЛОЩАДИ В УРОВНЕ ДАННОГО ЭТАЖА». Если конечно под лестницей нет кладовок. А этаж вы пишете на основании проекта или проектной документации. А если это действительно мансардный этаж и он отвечает требованием мансардного этажа( на основании приказа №90 пункт 13), то так и нужно писать.
Относительно раздела здания отмечаем.
Согласно части 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.
В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона № 218-ФЗ.
Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).
При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу положений части 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ.
Письмо № ОГ-Д23-4621 от 20 апреля 2017 г. относительно изменения назначения здания, раздела здания, жилых домов блокированной застройки.
Согласно части 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.
В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона № 218-ФЗ.
Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).
При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу положений части 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ.
Так что Вам ставить здание. Если назначение земельного участка не под многоквартирный жилой дом, то на квартиры вы его не разделите.
Письмо № ОГ-Д23-4621 от 20 апреля 2017 г. относительно изменения назначения здания, раздела здания, жилых домов блокированной застройки.