Заявителю было отказано в госрегистрации права собственности на нежилое здание как на объект вспомогательного использования. Причина — не представлены документы, подтверждающие, что здание относится к подобным объектам.
Суд округа согласился с нижестоящими инстанциями, признавшими такой отказ правомерным.
Основаниями для госрегистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимости, если для его строительства, реконструкции не требуется разрешение на строительство, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок.
Разрешение на строительство не требуется в отношении строений и сооружений вспомогательного использования.
Основными критериями объектов вспомогательного использования являются следующие. Это принадлежность к сооружениям пониженного уровня ответственности. Отсутствие необходимости получать разрешительную документацию на строительство. Наличие основного объекта недвижимости, по отношению к которому объект является вспомогательным и для обслуживания которого он построен. Невозможность самостоятельного использования для иной деятельности.
К объектам пониженного уровня ответственности отнесены здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные со строительством или реконструкцией здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.
Сооружениями пониженного уровня ответственности являются теплицы, парники, мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного типа), склады временного содержания, бытовки вахтового персонала и другие подобные сооружения с ограниченными сроками службы и пребыванием в них людей.
Госрегистрация испрашивалась в отношении 3-этажного кирпичного здания торгово-административного назначения с центральным водоснабжением, электричеством, отоплением, водопроводом, канализацией. Данный объект не может быть отнесен к сооружениям пониженного уровня ответственности, поскольку он не обладает признаками временного либо сезонного строения.
Как то было письмо МЭР что, если внести изменения только в местоположение План этажей не нужен, приложил письмо МЭР получил приостановку пришлось делать План этажей.
Спасибо, еще один вопросик. Получили Проект межевания, в Проекте есть координаты охранной зоны, но нет проектных координат образуемых земельных участков- это нормально?
Добрый день, первый раз столкнулись с этим, сейчас делает межевой план с образованием из мун. собственности, в ПП и ПЗ указаны участи земельных участков часть из их ИЖС и ЛПХ и насосные, я так правильно думаю мы должны обратится к собственникам для межевого плана на часть чзу, а если откажут или какая есть практика постановки чзу. Вы наверно уже сталкивается с лин объектами какие еще могут быть нюансы
Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности
У собственника есть Чертёж государственного акта там указаны смежники от точки до точки, с этим я часто сталкиваюсь, кадастровая считает что это разночтение и пишу приостановки
А как вы делали по фактическим границам т.е. было Постановление об утверждения границ. Если было Постановление то надо внести измениние в это Постановление
Заявителю было отказано в госрегистрации права собственности на нежилое здание как на объект вспомогательного использования. Причина — не представлены документы, подтверждающие, что здание относится к подобным объектам.
Суд округа согласился с нижестоящими инстанциями, признавшими такой отказ правомерным.
Основаниями для госрегистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимости, если для его строительства, реконструкции не требуется разрешение на строительство, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок.
Разрешение на строительство не требуется в отношении строений и сооружений вспомогательного использования.
Основными критериями объектов вспомогательного использования являются следующие. Это принадлежность к сооружениям пониженного уровня ответственности. Отсутствие необходимости получать разрешительную документацию на строительство. Наличие основного объекта недвижимости, по отношению к которому объект является вспомогательным и для обслуживания которого он построен. Невозможность самостоятельного использования для иной деятельности.
К объектам пониженного уровня ответственности отнесены здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные со строительством или реконструкцией здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.
Сооружениями пониженного уровня ответственности являются теплицы, парники, мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного типа), склады временного содержания, бытовки вахтового персонала и другие подобные сооружения с ограниченными сроками службы и пребыванием в них людей.
Госрегистрация испрашивалась в отношении 3-этажного кирпичного здания торгово-административного назначения с центральным водоснабжением, электричеством, отоплением, водопроводом, канализацией. Данный объект не может быть отнесен к сооружениям пониженного уровня ответственности, поскольку он не обладает признаками временного либо сезонного строения.
Почитал, все понял.