На титульном листе дата отмечается текстом: Дата подготовки технического плана (число, месяц, год):
Подготовка включает в себя сбор исходных данных, их обработку, подписание.
Всё эти действия одновременно не происходят.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 27 сентября 2017 года N ОГ-Д23-10843
[О соответствии даты подготовки межевого плана, технического плана, акта обследования дате их подписания усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера]:
«в реквизите „3“ раздела „Общие сведения о кадастровых работах“ технического плана указываются дата подготовки окончательной редакции технического плана кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ).»
Такой же текст содержится в п.26 Приказа Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. N 953
«Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».
218-ФЗ (с 16.09.2019) прочитал так:
Увеличение без комплексных работ (карта-план в том числе)10 процентов возможно.
Если есть минимальный, то в его пределах (а это может быть и более 10).
А вот уменьшение (карта-план уже не в том числе) всё-таки не более 10.
Более 10 получается только при комплексных.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»
Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав
34) помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении (за исключением машино-мест);
35) объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;
Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ
«О кадастровой деятельности»
Статья 29. Кадастровый инженер
5) принятия в течение календарного года органом регистрации прав решений об отказе в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, если в течение срока приостановления осуществления кадастрового учета не устранены причины, препятствующие осуществлению кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в решении о приостановлении, принятом по основаниям, указанным в пунктах 19, 25, 28 — 32, 34, 35, 42, 45 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые связаны с подготовленными кадастровыминженером межевым планом, техническим планом, актом обследования, картой-планом территории и суммарное количество которых составляет двадцать пять и более процентов от общего количества решений об осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и об отказе в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которые связаны с подготовленными кадастровым инженером межевым планом, техническим планом, актом обследования, картой-планом территории, при условии, что общее количество таких решений должно быть не менее двадцати;
Повторно измерить не помешает в соответствии с:
Требования к определению площади здания, сооружения и помещения
Приложение N 2 к приказу Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года N 90.
Измеряем не по полу, а на высоте 1,1-1,3 метра от пола.
Договор Аренды, СубАренды, ДопСоглашение — обязательно (основание для образования части), кадастровый номер есть у Помещения, а всё остальное: чп1… чпN при этом кадастровом номере. Очень простой механизм для Арендодателя — надо поставил, надо снял, долго мучились с кадастровой нашей, пока не обрели ясность.
Для аренды можно образовать часть помещения (только кадастровый учет и нет пошлины), выделяется красным пунктиром на плане помещения, хоть по перегородкам, хоть по полу, План чп1 прикладывается к ТехПлану. А регистрация права происходит договора долгосрочной аренды на часть помещения 1 (чп1) в помещении 2 (ранее образованном)+ помещение 1 (ранее образованное). Договор аренды прикладывается к ТехПлану.
Помещение 1 как было так и остаётся, Помещение 2 как было так и остаётся.
Можно было прописать сроки повторности в Договоре подряда.
Подготовка включает в себя сбор исходных данных, их обработку, подписание.
Всё эти действия одновременно не происходят.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 27 сентября 2017 года N ОГ-Д23-10843
[О соответствии даты подготовки межевого плана, технического плана, акта обследования дате их подписания усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера]:
«в реквизите „3“ раздела „Общие сведения о кадастровых работах“ технического плана указываются дата подготовки окончательной редакции технического плана кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ).»
Такой же текст содержится в п.26 Приказа Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. N 953
«Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».
Увеличение без комплексных работ (карта-план в том числе)10 процентов возможно.
Если есть минимальный, то в его пределах (а это может быть и более 10).
А вот уменьшение (карта-план уже не в том числе) всё-таки не более 10.
Более 10 получается только при комплексных.
«О государственной регистрации недвижимости»
Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав
34) помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении (за исключением машино-мест);
35) объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;
Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ
«О кадастровой деятельности»
Статья 29. Кадастровый инженер
5) принятия в течение календарного года органом регистрации прав решений об отказе в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, если в течение срока приостановления осуществления кадастрового учета не устранены причины, препятствующие осуществлению кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в решении о приостановлении, принятом по основаниям, указанным в пунктах 19, 25, 28 — 32, 34, 35, 42, 45 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые связаны с подготовленными кадастровыминженером межевым планом, техническим планом, актом обследования, картой-планом территории и суммарное количество которых составляет двадцать пять и более процентов от общего количества решений об осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и об отказе в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которые связаны с подготовленными кадастровым инженером межевым планом, техническим планом, актом обследования, картой-планом территории, при условии, что общее количество таких решений должно быть не менее двадцати;
218-ФЗ. на меня рос настучал в сро. kadastr53.ru
Требования к определению площади здания, сооружения и помещения
Приложение N 2 к приказу Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года N 90.
Измеряем не по полу, а на высоте 1,1-1,3 метра от пола.
А если захочет менять площадь, почему нет?
Можем вместе поработать над первым таким ТехПланом
Помещение 1 как было так и остаётся, Помещение 2 как было так и остаётся.