Я считаю можно обойтись без доверенности. Важен же сам факт согласования границы в установленном порядке. Граница согласованна. Подпишите приложения к МП (акт согласования, публикацию) своей ЭЦП-шкой, а в заключении КИ подробно разъясните ситуацию.
Я думаю не у Вас одной подобная ситуация. Аттестат просто так не аннулируют — создается комиссия, вызывается кадастровый инженер и там он доказывает свою правоту. Не думаю что у Вас возникнут проблемы.
Так может дело в том, что у вас не совпадают границы (координаты существующих точек) исходного участка? Вы сверяли координаты в межевом плане и в кадастровой выписке? Просто красная граница отступает на 0,002 м (2 мм), при округлении дает 0 см, а синяя граница при округлении дает 1 см. Таким образом если брать синюю границу исходного участка то они будут отличаться как минимум на 1 см. Это уже разные координаты (в межевом плане и в кадастровой выписке). Т.е. я думаю тут дело именно в существующих точках исходного участка, а не в новых точках образуемого.
а почему вы не можете подвунить эту новую точку вдоль границы исходного участка, чтобы она оставалась на границе этого участка и получить нужную вам площадь?
В общем как я понял у Вас ситуация как на рис. 1 (ниже)
Но я никак не могу понять, почему не получается поставить новые точки ТОЧНО НА ГРАНИЦЕ участка так, чтобы получились нужные площади.
Координаты в межевом плане указывается с точностью да 0,01 метра, т.е. до 1 см. Поэтому если точка смещена более чем на 1 см — то это уже новая координата. Если ваша новая точка смещена более чем на 1 см наружу — это пересечение границы исходного ЗУ, если смещена внутрь, то тогда конфигурация ваших новых участков меняется как на рис. 2
Т.е. по сути у одного нового участка будет не 4 точки, а 5.
выложите картинку хотя бы схематично, чтобы видно было весь участок и как он делится. Если я правильно понял ситуацию из предыдущей картинки, то точка н1 может лежать на границе делимого участка, но не выходить за неё наружу.
Как уже говорили, присвоение адреса земельного участка осуществляется на основании акта органа местного самоуправления.
В соответствии с п. 68 «Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», утвержденным приказом Минэкономразвития РФ №42, сведения об адресе земельного участка вносятся в Реестр на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов земельным участкам. При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка в Реестр вносится описание его местоположения.
В соответствии с п.21 ч.1 ст.14 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», установлено, что к вопросам местного значения поселения относятся присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в населенных пунктах, установление нумерации домов.
Отсюда можно сделать вывод, что адрес земельным участкам орган местного самоуправления присваивает только в границах населенных пунктов.
Об этом также можно судить по п. 68 «Порядка ведения государственного кадастра недвижимости»:
Если на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, а в отношении территории, в пределах которой расположен земельный участок, не выполнена планировка территории (отсутствуют улицы и т.д.), в качестве местоположения земельного участка в Реестре указываются:
наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (при наличии);
слова «Земельный участок расположен»;
часть кадастрового квартала, в пределах которой расположен земельный участок (северо-западная, северная, северо-восточная, восточная, юго-восточная, южная, юго-западная, западная или центральная).
А какие нарушения (хоть в общих чертах)комиссия посчитала грубыми? Состав комиссии был известен заранее? И расскажите пожалуйста о нарушениях в ходе проведения заседания. Инфы по этому вопросу вообще как-то мало.
а что это даст? дело в том, что смотрел этот участок со специалистом в базе палаты. Он стоит неправильно. Т.е. фактически он падает на другую улицу, хотя я точно знаю где он должен быть. Если я закажу КПТ или КВ на него, то там будут неверные сведения…
КПТ не заказывали, но есть свежая кадастровая база. Поход на консультацию не дал результата. Подняли документы (на основании которых был поставлен на кадастр 305 участок), но оснований для переноса участка не нашли. Хотя они подтвердили, что координаты участка изменились. Вот собственно и все. Как быть дальше?
Но я никак не могу понять, почему не получается поставить новые точки ТОЧНО НА ГРАНИЦЕ участка так, чтобы получились нужные площади.
Координаты в межевом плане указывается с точностью да 0,01 метра, т.е. до 1 см. Поэтому если точка смещена более чем на 1 см — то это уже новая координата. Если ваша новая точка смещена более чем на 1 см наружу — это пересечение границы исходного ЗУ, если смещена внутрь, то тогда конфигурация ваших новых участков меняется как на рис. 2
Т.е. по сути у одного нового участка будет не 4 точки, а 5.
В соответствии с п. 68 «Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», утвержденным приказом Минэкономразвития РФ №42, сведения об адресе земельного участка вносятся в Реестр на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов земельным участкам. При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка в Реестр вносится описание его местоположения.
В соответствии с п.21 ч.1 ст.14 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», установлено, что к вопросам местного значения поселения относятся присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в населенных пунктах, установление нумерации домов.
Отсюда можно сделать вывод, что адрес земельным участкам орган местного самоуправления присваивает только в границах населенных пунктов.
Об этом также можно судить по п. 68 «Порядка ведения государственного кадастра недвижимости»:
Если на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, а в отношении территории, в пределах которой расположен земельный участок, не выполнена планировка территории (отсутствуют улицы и т.д.), в качестве местоположения земельного участка в Реестре указываются:
наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (при наличии);
слова «Земельный участок расположен»;
часть кадастрового квартала, в пределах которой расположен земельный участок (северо-западная, северная, северо-восточная, восточная, юго-восточная, южная, юго-западная, западная или центральная).