собственником лицо станет когда пройдет всю процедуру как земельного так и градостроительного права, до этого момента он не является добросовестным застройщиком, а существующий технический паспорт не является градостроительной документацией
Проектная документация и акт приемочной комиссии вам нужны.
и не только, так как льгота на выдачу разрешения на строительство не отменила обязанности проектирования и межевания территории под данное строительство с проведением публичных слушаний
рекомендую обратить внимание еще и на данное Постановление — Верховного Суда РФ от 18.11.2015 N 305-АД15-13036 по делу N А40-145640/2014
Суд отказал в удовлетворении исковых требований общества о признании незаконным постановления Центрального управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору о привлечении общества к административной ответственности по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ. Как указал суд, в соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Установив факт осуществления работ по реконструкции на объекте капитального строительства без надлежаще оформленного разрешения на строительство, суд пришел к выводу о наличии в действиях общества состава вмененного ему правонарушения и вины общества в правонарушении, поскольку у него имелась возможность для соблюдения установленных правил и норм, однако данная возможность им не реализована. При этом суд также пришел к выводу о том, что в рассматриваемом случае каждый этап реконструкции должен был быть осуществлен на основании отдельного самостоятельного разрешения и осуществление работ в рамках конкретного этапа реконструкции на объекте капитального строительства без разрешения на строительство, выданного в отношении именно этого этапа, вне зависимости от наличия или отсутствия разрешения на другие этапы, образует самостоятельное правонарушение, в связи с чем отклонил ссылку общества на ч. 5 ст. 4.1 КоАП РФ.
ГК РФ Статья 214. Право государственной собственности
1. Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации — республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).
2. Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
3. От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
ГК РФ Статья 125. Порядок участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в отношениях, регулируемых гражданским законодательством
1. От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.
реконструируется недвижимая вещь/объект капстроя, а соответственно до момента возникновения на нее юридических прав данной вещи не существует как не существует ее и без ввода в эксплуатацию
Одна схема готовится для согласования с муниципалитетом (тот участок который расположен на этой категории земли). Вторая схема готовится на согласование с Департаментом лесного фонда
и в итоге получаем два самостоятельных объекта строительства которые в дальнейшем в единую индивидуализированную вещь не соединить.
Суд отказал в удовлетворении исковых требований общества о признании незаконным постановления Центрального управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору о привлечении общества к административной ответственности по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ. Как указал суд, в соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Установив факт осуществления работ по реконструкции на объекте капитального строительства без надлежаще оформленного разрешения на строительство, суд пришел к выводу о наличии в действиях общества состава вмененного ему правонарушения и вины общества в правонарушении, поскольку у него имелась возможность для соблюдения установленных правил и норм, однако данная возможность им не реализована. При этом суд также пришел к выводу о том, что в рассматриваемом случае каждый этап реконструкции должен был быть осуществлен на основании отдельного самостоятельного разрешения и осуществление работ в рамках конкретного этапа реконструкции на объекте капитального строительства без разрешения на строительство, выданного в отношении именно этого этапа, вне зависимости от наличия или отсутствия разрешения на другие этапы, образует самостоятельное правонарушение, в связи с чем отклонил ссылку общества на ч. 5 ст. 4.1 КоАП РФ.
1. Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации — республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).
2. Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
3. От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
ГК РФ Статья 125. Порядок участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в отношениях, регулируемых гражданским законодательством
1. От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.
«так как на эти объекты разрешение на строительство не выдают.» а что ст. 51 ГрК лень прочесть?