Привет, указывается К№ единого землепользования. Я еще расписываю в заключении КИ, что ЧЗУ и условные участки, входящие в состав ЕЗП, не указываются в декларации и техплане, а показываются на схеме расположения здания (сооружения).
РНС не могут требовать по 340-ФЗ, не? Уведомление о начале строительства в ОМС пускай подадут и все, максимум, что нужно сделать, а вообще странно, у нас бани проходят на участках ВРИ ИЖС, ЛПХ, дачное строительство, садоводство без проблем, может все дело во ВРИ? А может просто ошибка, я бы еще раз техплан допом заслал через портал Росреестра и написал бы возражение КИ на приостановку, сославшись на 51 ГрК.
Да, и кстати, чтобы снять их с кадастрового учета, нужно, чтобы право было зарегистрировано, по 218-ФЗ с заявлением о снятии с кад учета (например с актом обследования) может обратиться только правообладатель объекта недвижимости, вот такой замкнутый круг вырисовывается.
С точки зрения правомерности постановки сараев на ГКУ, я бы поспорил, 130 ст ГК РФ
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Да просто игнорируйте эти объекты, мало ли чего понаставили в ГКН, в том числе и по техпаспортам, в июле 13-го года, когда БТИ передало свою базу в Росреестр, если права на них не зарегистрированы, то их кагбэ для налоговой и не существует. Судя по фотке, эти сараи яйца выеденного не стоят, регистрируйте жилой дом и все.
Минуточку, вы подали заявления на регистрацию права, приложив кадастровые паспорта (выписки из ЕГРН) на объекты недвижимости и хотели судиться с регистратором по поводу «незаконного требования» об уплате госпошлины, если вы считаете, что сараи не объекты недвижимости, тогда зачем подавали заявления о регистрации права на них? Зарегистрировали бы право только на жилой дом и все.
По поводу «домовладения», вы, видимо, путаете техпаспорт и кадастровый паспорт, в техпаспортах раньше под одинаковыми инвентарными номерами указывали несколько объектов, с точки же зрения современного законодательства это нонсенс, на каждый объект недвижимости делается техплан и присваивается отдельный кадастровый номер, тоже самое касается внесения в ЕГРН ранее учтенных объектов недвижимости, один объект — отдельная единица учета.
Жилой дом — это комплекс, возможно и с сараями и туалетом на улице, и все это ДОМОВЛАДЕНИЕ
Приведите реальные примеры кадастровых номеров «домовладений» с сараями и туалетами, желательно выписки из ЕГРН, интересно было бы взглянуть. :))))
EkoKonsultant, логика не моя, а 218-ФЗ.
В Ваших рассуждениях, взаимоисключающие параграфы детектед, как говорят на Лурке.
Кадастровым инженером были подготовлены в 2015-2016 года кадастровые паспорта, в том числе на 2 сарая
право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости
Если кадастровый инженер внес сараи в ГКН и вы получили кадастровые паспорта, то Вы получили результат регистрации в ГКН объектов недвижимости — выписки из Государственного Кадастра Недвижимости на объекты недвижимости — сараи, вы улавливаете нить? Значит у вас 3 объекта недвижимости: здание жилого дома с назначением «жилое» и 2 здания сараев с назначением «нежилое», правильно? За что регистратор совершенно законно требует уплаты госпошлины за регистрацию права всех трех объектов недвижимости.
Был идентичный случай, делал учет изменений по декларации, прописал в заключении, что назначение здания «жилое» указано в декларации по сведениям ЕГРН, приложил выписку, в конце концов при реконструкции меняется площадь и этажность, но не назначение здания, КУ изменений пройден (тоже в Московской области).
Имеется в виду декларативно зарегистрировать право на жилое строение и нежилое здание в СНТ и нежилое здание ЛПХ итд? Ну да, с 1 января 2017 г невозможно по декларации, но по техплану + 2 заявление о ГКУ и ГРП все прекрасно регистрируется.
Акт передачи пойдет в декларацию как правоустанавливающий (правоутверждающий) документ, но мы всегда берем в администрации м прикладываем выписку из реестра муниципальной собственности, а в качестве документа-основания не прокатит, разумеется, мы ставим по декларации и справкам об отсутствии тех докум. Попробуй внести в ЕГРН как ранее учтенный, но это маловероятно.
Или все таки будут требовать тех. паспорта и проекты и прочее.
а чем и как отбить координаты, к примеру, девятого этажа? Аналитическим методом?
Ну а координаты точек подземного контура сооружения вы что, измеряете как-то? :)
Не понимаю в чем проблема привязать план этажа как растр и определить координаты.
А что тут разбираться, покажите контура, согласно поэтажке, подземный контур, наземный и надземный, я так понимаю на мансардном этаже есть типо балкон, или какие-то конструктивные элементы, выступающие за наземный контур первого этажа, ну и покажите контур второго этажа как на поэтажке, технически помочь не могу, так как не знаю как у вас в программе это делается, у нас программа ми-сервис, в ней есть выбор типа контура и она сама подставляет нужные условные знаки для контуров. Такое ощущение, что техпланы сооружений вы никогда не делали, там в большинстве случаев все три типа контуров имеют место быть. Для здания аналогично.
По разрешению и декларации прокатывает, если фактическая площадь меньше, чем в разрешении, а вот с актом ввода не знаю, попробуй еще декларацию приложи.
В 15-м году готовил ТП на основании декларации, подписанной арендатором ЗУ и получил приостановку, в которой сказано, что декларацию может подписывать правообладатель или его представитель, либо арендатор (долгосрочная аренда более 5 лет), в 17 году тоже делал ТП на основании РнС и декларации, подписанной арендатором, участок в аренде на 1 год, КУ прошел!!! Пробуйте, в законодательстве что-то изменилось, ХЗ что. :))))
С точки зрения правомерности постановки сараев на ГКУ, я бы поспорил, 130 ст ГК РФ
По поводу «домовладения», вы, видимо, путаете техпаспорт и кадастровый паспорт, в техпаспортах раньше под одинаковыми инвентарными номерами указывали несколько объектов, с точки же зрения современного законодательства это нонсенс, на каждый объект недвижимости делается техплан и присваивается отдельный кадастровый номер, тоже самое касается внесения в ЕГРН ранее учтенных объектов недвижимости, один объект — отдельная единица учета.
Приведите реальные примеры кадастровых номеров «домовладений» с сараями и туалетами, желательно выписки из ЕГРН, интересно было бы взглянуть. :))))
В Ваших рассуждениях, взаимоисключающие параграфы детектед, как говорят на Лурке.
Если кадастровый инженер внес сараи в ГКН и вы получили кадастровые паспорта, то Вы получили результат регистрации в ГКН объектов недвижимости — выписки из Государственного Кадастра Недвижимости на объекты недвижимости — сараи, вы улавливаете нить? Значит у вас 3 объекта недвижимости: здание жилого дома с назначением «жилое» и 2 здания сараев с назначением «нежилое», правильно? За что регистратор совершенно законно требует уплаты госпошлины за регистрацию права всех трех объектов недвижимости.
А вот «мудрые разъяснения»: rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/?price
Будут требовать, даже не сомневайся.
Не понимаю в чем проблема привязать план этажа как растр и определить координаты.